¿Por qué necesito firmar un contrato de arrendamiento al comprar un apartamento? ¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa?
¿Por qué debería firmar un contrato de arrendamiento para comprar un piso?
Puedes ser engañado por el vendedor al firmar un contrato de arrendamiento al comprar un apartamento. No se puede firmar un contrato de arrendamiento al comprar un apartamento. Al alquilar, el contrato de arrendamiento se firmará sólo después de que ambas partes confirmen los asuntos pertinentes. Por lo tanto, cuando compras un apartamento, debes firmar un contrato de compraventa. Después de todo, el apartamento tiene derechos de propiedad y, al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, es necesario presentar un contrato de compra en lugar de un contrato de arrendamiento.
¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa?
1. Diferentes derechos de propiedad, diferentes tipos de propiedades tienen diferentes derechos de propiedad. Aunque no hay límite en el tiempo de uso de la casa, existen restricciones en el uso de los derechos de propiedad de la tierra. Con carácter general, la vida útil de los suelos se divide en 40 años, 50 años y 70 años, de los cuales 40 años son para suelos comerciales y 70 años para suelos residenciales.
2. Los estándares de carga de agua y electricidad son diferentes. Los estándares de carga de agua y electricidad para apartamentos y casas son diferentes. Las residencias generalmente se cobran de acuerdo con los estándares domésticos de agua y electricidad, mientras que los apartamentos comerciales son edificios comerciales y las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad. A largo plazo, las facturas de servicios públicos de un edificio residencial serán la mitad que las de un apartamento comercial.
3. Existen diferentes normas para la resolución del registro de hogares. Para los compradores de viviendas, los requisitos para solicitar el registro de viviendas son diferentes para apartamentos y casas. Generalmente, los apartamentos son proyectos construidos en terrenos comerciales y son de naturaleza comercial y no pueden resolver el problema del registro del hogar. Si se trata de una residencia, según los diferentes requisitos de las distintas regiones, siempre que se cumplan determinadas condiciones, los compradores de vivienda pueden resolver el problema del registro del hogar.
4. La tasa de interés y el pago inicial son diferentes. Para quienes planean pedir un préstamo para comprar una casa, las tasas de interés y los pagos iniciales para apartamentos y casas son diferentes. El porcentaje de pago inicial para un apartamento generalmente no es inferior al 40% y la tasa de interés del préstamo será relativamente alta. Al comprar una casa con un préstamo, el porcentaje de pago inicial suele ser al menos el 35%, pero el porcentaje de pago inicial variará según la región.
5. Los impuestos y tasas son diferentes. Hay que pagar impuestos y tasas al comprar una casa, y lo mismo ocurre con la compra de un apartamento. Los apartamentos y las casas tienen impuestos y tasas diferentes. Los apartamentos tienen más impuestos que las casas. Tomemos como ejemplo los impuestos personales. Si es la única residencia de la familia y el tiempo de compra es superior a cinco años, se exime del impuesto individual. Sin embargo, si la propiedad vendida no es residencial, se pagará el impuesto personal en cualquier caso.
El artículo anterior le explicó por qué es necesario firmar un contrato de arrendamiento al comprar un apartamento y cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa. Si compras un apartamento cuando compras una casa, también necesitas firmar un contrato formal de compraventa de la casa, por lo que si firmas un contrato de arrendamiento, es informal.