¿Qué tipo de compensación recibirán las empresas cuando se trasladen a Shanghai?
Conferencista: Lei, abogado socio de Beijing Yingke (Shanghai) Law Firm.
La demolición de empresas, ahora denominada legalmente "reubicación de empresas", se refiere principalmente a la expropiación de casas y terrenos que involucran a empresas. Las llamadas grandes empresas aquí no tienen un concepto claro de división. Se refieren principalmente a aquellas que ocupan una gran cantidad de terreno (como más de 30 acres) o tienen una gran superficie legal de construcción (como más de 10.000 metros cuadrados). metros) o implican una gran cantidad de compensación por demolición (como 100 millones o más) de empresas. La razón por la que los proyectos de demolición de empresas a gran escala se distinguen de los proyectos de demolición de empresas en general es que, en la práctica, las fichas de negociación, las ideas operativas y los servicios legales de los proyectos de demolición de empresas a gran escala son muy diferentes de los de los proyectos de demolición de empresas en general. Dado que las grandes empresas ocupan un área más grande, tienen áreas de construcción legales más grandes y montos de compensación más altos, a menudo tienen mayores puntos de negociación durante el proceso de demolición y no pueden proceder con el pensamiento de disposiciones legales generales.
El autor, el abogado Lei, ha resumido algunas experiencias de casos exitosos de varios proyectos de demolición de grandes empresas que ha manejado recientemente para que todos las compartan. El sitio web de Shanghai Relocation Law Network ha subido algunos casos y los amigos interesados pueden buscarlos.
1. Dirección de operación para maximizar las ganancias
Ya sea una empresa o un individuo, una empresa grande o una pequeña empresa, maximizar los intereses durante el proceso de demolición generalmente significa obtener la máxima compensación. . Siempre es el fin último de los derribados (expropiados). Para las grandes empresas, obtener la máxima compensación en efectivo también es un objetivo, pero lograr la reposición de terrenos y la recuperación de terrenos o edificios puede maximizar los beneficios futuros.
En segundo lugar, luchar por el derecho a tasar la demolición.
Según la ley, las reglas del juego para seleccionar una empresa de tasación son que el departamento gubernamental designa 5 empresas de tasación con calificaciones influyentes, y las empresas demolidas solo pueden elegir 1 de las 5 empresas designadas. A juzgar por la formulación de las reglas en sí, el espacio para los resultados de la evaluación ha sido bloqueado. No importa cómo elija, los resultados de la evaluación están bajo control. La demolición de pequeñas empresas no puede violar las reglas inherentes. Si se lleva a cabo según las rutinas prescritas por la ley, será difícil obtener resultados de compensación ideales. Los proyectos de demolición de grandes empresas, debido a sus propias ventajas de recursos, tienen más voz en las negociaciones de demolición, por lo que a menudo necesitan luchar por el derecho a evaluar la demolición.
En tercer lugar, los detalles determinan el resultado
1. Hay muchos servicios legales. Los contenidos y procesos de los servicios legales involucrados en proyectos de demolición de empresas a gran escala son relativamente completos y van desde acuerdos marco de reubicación con el gobierno, actas de reuniones, memorandos e incluso reconsideraciones administrativas y litigios administrativos cuando sea necesario, la producción de informes de pérdidas por reubicación, etc. .
2. Prepárate para lo peor. El proceso determina el resultado. Hasta que finalmente se firme un acuerdo de compensación, todo es variable. Las empresas deben estar preparadas para lo peor, hacer planes para afrontar diferentes situaciones y ser muy conscientes de la situación.
3. No te pierdas todas las compensaciones que puedas obtener. Para la demolición de empresas, la compensación estipulada por la ley es muy básica: no es más que el precio de evaluación de mercado de la casa expropiada, el costo de reubicación e instalación del equipo, el costo de combinar el equipo que no se puede restaurar para su uso en uno nuevo. liquidación basada en el precio de reposición, y compensación del coste de suspensión de la producción y de las operaciones comerciales. En la práctica, para las empresas, todas las pérdidas razonables son resarcibles. A menudo existen algunas pérdidas, pero no existe una disposición legal clara sobre la cual se pueda obtener una compensación, como el alquiler por volver a arrendar el sitio durante el período de transición, la pérdida de activos intangibles, etc.
4. Los hogares ciegos no pueden obtener una compensación elevada. Los hogares con clavos se han convertido en un fenómeno inevitable en la demolición en China y, de hecho, muchos hogares con clavos han recibido altas compensaciones por la demolición. Por lo tanto, algunos propietarios de pequeñas empresas tienden a hacer lo mismo, dicen palabras duras desde el principio y no se alejarán sin mucha compensación, pero los resultados son en su mayoría insatisfactorios. Debido a su imprudencia, renunciaron a muchas oportunidades de luchar por sus propios derechos e ignoraron la diferencia entre individuos y empresas. Hacer negocios en China, especialmente hacerse más grande y más fuerte, todavía tiene muchas limitaciones. Por lo tanto, los proyectos de demolición de grandes empresas deben gestionarse con prudencia.
En resumen, la operación de proyectos de demolición de grandes empresas debe realizarse de acuerdo con la ley, pero no debemos caer en las ideas inherentes a lo que estipula la ley, y ser razonables y disciplinados; no renuncien ciegamente a sus derechos; estén preparados y no relajen la mentalidad. Sólo así se podrá alcanzar el objetivo de maximizar los beneficios de la demolición de empresas.