Estándares de daños y perjuicios por retrasos en la entrega
1. Si el contrato de venta de viviendas comerciales firmado por el desarrollador y el comprador estipula el estándar de indemnización por entrega tardía, el comprador será compensado por la demora. entrega según las normas acordadas en el contrato.
(1) Si el estándar de indemnización por daños y perjuicios por entrega retrasada estipulado en el contrato de venta de vivienda comercial es demasiado alto o demasiado bajo, puede solicitar un ajuste. Si el desarrollador considera que el estándar de compensación original es demasiado alto, puede negociar con el comprador de la vivienda para reducirlo y ajustar el estándar de compensación por entrega retrasada de la casa con referencia a los precios de alquiler de casas en la misma ubicación, el mismo tipo de apartamento, y mismo piso.
(2) Si un comprador de vivienda considera que el estándar de indemnización por daños y perjuicios por entrega retrasada estipulado en el contrato de venta de vivienda comercial original es demasiado bajo, también puede negociar con el desarrollador para aumentarlo, refiriéndose al mismo estándar anterior. Si la negociación fracasa, se puede resolver por canales legales.
2. Si el contrato de venta de vivienda comercial firmado entre el promotor y el comprador no estipula el estándar de compensación por la entrega retrasada de la indemnización por daños y perjuicios, el promotor igualmente deberá compensar al comprador por la entrega retrasada de la indemnización por daños y perjuicios.
3. Normas específicas para la indemnización por daños y perjuicios.
No existe un estándar unificado para la proporción de indemnización por daños y perjuicios por entrega tardía. En circunstancias normales, si las dos partes tienen un contrato, se seguirá el principio de acuerdo o no acuerdo y se implementará la proporción acordada en el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, prevalecerá el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período.
¿Cuáles son las situaciones comunes en las que los desarrolladores incumplen?
1. El retraso en la entrega es una situación muy común, normalmente provocada por el retraso del desarrollador.
2. Cambiar la planificación y el diseño sin autorización.
3. La calidad deficiente de la vivienda es inaceptable.
4. No se puede obtener el certificado de propiedad.
En términos generales, el estándar de indemnización por daños y perjuicios por entrega de vivienda atrasada se determina multiplicando el importe total del pago de la vivienda pagado por la tasa de interés del préstamo bancario durante el mismo período y el tiempo de vencimiento. Si el contrato de compraventa de la vivienda suscrito entre el comprador y el promotor estipula que la indemnización por mora se determinará según la cantidad pactada en el contrato.
Base jurídica:
Derecho Civil
Artículo 584
Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, la otra parte será responsable de Si se causa una pérdida, el monto de la indemnización será igual a la pérdida causada por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato; sin embargo, no excederá la pérdida que la parte infractora prevé o debería prever al celebrar el contrato.
Artículo 585
Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato. , pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes.