¿Es ilegal el segundo propietario? ¿Cuales son las normas?
Jurídicamente hablando, el arrendatario, como arrendatario, no puede subarrendar la casa a voluntad sin los derechos de propiedad de la misma. Si desea subarrendar deberá obtener la autorización del arrendador. En respuesta a esta situación, algunas empresas de agencias de vivienda exigen que las personas presenten un poder notarial del propietario al subarrendar. Para el subarrendamiento de casas residenciales, es decir, si el contrato de arrendamiento de la casa no estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador.
A la hora de alquilar una casa, debes basarte en tus necesidades reales. Por ejemplo, al alquilar un local no se puede evitar al "segundo arrendador" o al "tercer arrendador", pero para evitar riesgos es necesario que la otra parte presente su certificado de autorización legal. En la actualidad, muchos inquilinos caen en la trampa del "segundo propietario" o "tercer propietario" porque no comprenden y no prestan atención a los riesgos del alquiler. También hay muchos inquilinos que ignoran los riesgos porque creen en los precios bajos. .
Los expertos inmobiliarios recuerdan que en primer lugar, los inquilinos deben firmar un contrato formal al alquilar una casa. En el contrato deben ponerse de acuerdo con el arrendador sobre diversos asuntos relacionados con el alquiler de una casa. Información básica de la casa, incluido el certificado de propiedad de la propiedad y la información de identidad del propietario. Si es un "segundo propietario", deberá verificar el certificado de subarrendamiento legal y válido. En segundo lugar, a la hora de entregar la casa se deben aclarar diversas cuestiones como el agua, la electricidad, el carbón, la gestión de la propiedad, etc. , y tener una idea clara del mobiliario que lo acompaña. Si es necesario, toma fotografías como prueba para evitar que el arrendador ponga excusas para no reembolsar el depósito en el futuro.
¿Es ilegal que el segundo arrendador lo haga?
En segundo lugar, el cartel infringió la ley. Es posible subarrendar con el consentimiento del propietario del edificio. Si el contrato estipula que no se permite o no se permite el subarrendamiento, el propietario del edificio podrá solicitar la resolución del contrato y la compensación de las pérdidas.
En segundo lugar, un propietario generalmente se refiere a alguien que no es propietario y que alquila la propiedad él mismo, es decir, alguien alquila la propiedad al propietario y luego la subarrienda a otros. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a terceros parte o la totalidad del bien arrendado.
El acto de subarrendar una casa sólo puede estar amparado por la ley con el consentimiento del arrendador original. El artículo 224 de la "Ley de Contratos" estipula: "El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido". si un tercero causa pérdidas al inmueble arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato
Que las casas no pueden alquilarse
1. Las casas recién construidas no se pueden alquilar sin una inspección y aceptación exhaustivas. Algunos promotores o propietarios desean un éxito rápido e incluso alquilan casas a arrendatarios sin una inspección y aceptación exhaustivas. es perjudicial para la seguridad del arrendatario.
2. Una casa sin un certificado de propiedad no se puede alquilar.
El certificado de propiedad es la prueba de propiedad de la casa.
3. Una casa sin certificado de vivienda no se puede alquilar. Aunque el certificado de propiedad es el primer requisito para establecer una relación de alquiler, no es la única condición. Para que la relación de arrendamiento sea razonable y legal, el arrendador debe acudir a. el departamento de administración de bienes raíces solicitará un certificado de arrendamiento con todos los certificados de la propiedad y otros certificados de bienes raíces relevantes. Solo obteniendo un certificado de arrendamiento el contrato de arrendamiento puede ser legal y los procedimientos de arrendamiento se pueden completar.
4. El arrendatario no podrá subarrendar la casa sin el consentimiento por escrito del arrendador original.
Si el arrendatario subarrenda la casa sin el consentimiento del arrendador original, se emprenderán acciones legales. El arrendatario será demandado por infracción y multado.
5. Los edificios ilegales no se pueden alquilar.
Algunas unidades o individuos construyen casas para alquilar sin la aprobación del departamento de planificación. El departamento de planificación multará a la casa y la obligará a ser demolida dentro de un plazo, el departamento de administración de vivienda también la sancionará por no tener un certificado de propiedad y un certificado de arrendamiento
6. los derechos de propiedad pertenecen a * * *. Una casa no se puede alquilar sin el consentimiento unánime de algunas personas, incluso si la mayoría de las personas están de acuerdo, porque esto causará daño a algunas personas que no estén de acuerdo con el alquiler. p>7. Sin hipoteca. La casa hipotecada no puede alquilarse a menos que el acreedor hipotecario esté de acuerdo.
El ejercicio de la propiedad de la casa hipotecada está realmente restringido por las leyes y reglamentos. El deudor hipotecario debe obtener el consentimiento del hipotecado. antes de alquilar la casa hipotecada, que también es un procedimiento legal, la conducta de alquiler no es válida
8. Las casas con propiedad en disputa no se pueden alquilar. Las casas que no cumplan con los estándares de seguridad no se pueden alquilar.
10 Las casas que hayan sido confiscadas por los tribunales o los órganos de seguridad pública de conformidad con la ley y cuyo alquiler esté prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes no se pueden alquilar.
Los amigos que quieran alquilar una casa en el exterior deben prestar atención para evitar riesgos y no aprovecharse de pequeñas cosas, que traerán muchos problemas a sus vidas y a su trabajo.