¿Cuándo sueles pagar el anticipo al comprar una casa?
Vivienda de primera mano: Facilita tus datos personales y los de la propiedad, y el promotor solicitará un préstamo hipotecario al banco como garantía. El pago inicial es 20 o más del precio de la transacción. La hipoteca de una vivienda de primera mano es relativamente sencilla.
Casas de segunda mano: asegúrese de encontrar una empresa de garantía reconocida por el banco para garantizarle y proporcione su información personal, así como la información personal y los derechos de propiedad del propietario original de la propiedad. Después de firmar un contrato hipotecario, el banco tasará la casa y otorgará un préstamo a una proporción de 20 o 3 o más del precio de tasación. La transferencia sólo se puede realizar después de la aprobación. Generalmente, el dinero se puede transferir a la cuenta del vendedor dentro de los 3 días hábiles posteriores a la transferencia.
Nota:
1. El índice de pago inicial está directamente relacionado con su historial de préstamo y su informe crediticio, así como con el tamaño de su casa, por debajo de 90 metros cuadrados, por debajo de 144 metros cuadrados. metros, por encima de 144 metros cuadrados, divididos en Categoría tres. Generalmente, puedes hacer un pago inicial de 20 o 30 por primera vez, por lo que depende de lo que esté haciendo tu banco local.
2. Las viviendas de primera mano se valoran en función del precio de transacción. En el caso de viviendas de segunda mano, el valor de mercado de la vivienda se determina en función del precio de tasación del banco.
Al firmar un contrato, lo siguiente es lo que se debe tener en cuenta al pagar el pago inicial de una casa:
Primero, verifique si el desarrollador tiene una licencia de preventa de vivienda comercial. Tener una licencia significa que el desarrollador tiene un certificado de uso de suelo, permiso de planificación, permiso de proyecto de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa. Al comprar, tenga en cuenta que el número de edificio adquirido está dentro del rango de preventa.
En segundo lugar, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo artículo por artículo de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No seas descuidado.
En tercer lugar, preste atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son equivalentes. Algunos desarrolladores ya han completado el texto del contrato con antelación e incluso han completado ellos mismos los términos adicionales. La mayoría de estos textos contractuales cumplimentados tienen derechos y obligaciones desiguales. Una vez que esto sucede, los compradores de viviendas deben expresar sus propias opiniones y nunca actuar precipitadamente.
4. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área. Si elige confirmar el área y manejar la diferencia de área según el área del edificio dentro de la suite, debe especificar el método de manejo cuando el área es incorrecta en la cláusula "Manejo de diferencia de área". Sólo especificando la diferencia de área en el contrato podrá evitar ser engañado.
5. Presta atención a si los métodos de pago para la venta de vivienda están estandarizados. En el contrato se pactan el importe, plazo, forma de pago y responsabilidad por incumplimiento del contrato. Algunos desarrolladores no firman un contrato primero, sino que piden a los compradores que paguen primero un depósito determinado y solo emiten recibos a los compradores. Una vez que surge una disputa, a menudo resulta difícil para los compradores demostrar su responsabilidad.
6. Asegúrate de confirmar si la fecha de entrega está confirmada. Son habituales los retrasos en la entrega por falta de fondos. Los promotores suelen hacer escándalo por los contratos de preventa, indicando sólo la fecha de finalización pero no la fecha de entrega utilizando un lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, después de la aceptación de la calidad, después de la finalización de las instalaciones residenciales"; En este sentido, cuando los compradores firman un contrato, deben estipular claramente la fecha de entrega como "un día determinado del mes" e indicar la responsabilidad del promotor en caso de no entregar la propiedad a tiempo.
7. Al firmar un contrato de compraventa de una casa, lo mejor es pedirle a un abogado o experto que revise el texto del contrato desde una perspectiva legal para reducir pérdidas innecesarias.
Lo anterior es el conocimiento relevante recopilado por el editor para que todos paguen un anticipo al comprar una casa.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 6 de diciembre de 2015; consulte la política de compra de vivienda real).
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