El objetivo de la política inmobiliaria en el segundo semestre del año es mejorar la seguridad de la vivienda.
El enfoque de la política inmobiliaria en la segunda mitad del año incluye dos aspectos: primero, mejorar e implementar políticas de vivienda de alquiler asequible, segundo, mejorar el mecanismo a largo plazo para la regulación inmobiliaria, con el núcleo central; mejorando las políticas financieras inmobiliarias de "tercer y cuarto piso".
Con respecto a la mejora de las políticas de vivienda de alquiler asequible, esta reunión proporcionó orientación sobre qué ciudades necesitan aumentar las viviendas de alquiler asequible, centrándose principalmente en las grandes ciudades con una afluencia neta de población. Esto significa que para las ciudades con una salida neta de población o ciudades con una población urbana pequeña, no hay necesidad de ampliar la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Se trata de una medida específica adoptada en respuesta a la realidad de la escasez de viviendas en las grandes ciudades. La oferta y la demanda de vivienda en las ciudades pequeñas y medianas se han mantenido básicamente equilibradas, y algunas ciudades incluso han experimentado un exceso de oferta.
A juzgar por los datos publicados, ciudades como Shanghai y Guangzhou utilizan más del 30% de los nuevos terrenos para la construcción de viviendas asequibles, y algunas ciudades pueden utilizar más del 40% de los nuevos terrenos para la construcción de viviendas asequibles. Bajo la premisa de una determinada cantidad total, el aumento sustancial de la proporción de suelo para viviendas asequibles significa la reducción del suelo para viviendas comerciales. Para las empresas de promoción inmobiliaria, el espacio de mercado se comprime.
Las viviendas de alquiler asequibles resuelven principalmente los problemas de vivienda de los grupos de bajos ingresos en las ciudades. Sin embargo, la reunión propuso: "Limpiar los objetos de protección, centrarse en la seguridad habitacional para los nuevos ciudadanos y jóvenes, y dar prioridad a la solución de las dificultades habitacionales de los nuevos ciudadanos que utilizan servicios públicos básicos. Esto significa ampliar la cobertura de viviendas de alquiler asequibles". y ya no utilizar el nivel de ingresos como único criterio de selección. Este es un hito importante en la construcción del sistema habitacional.
Mejorar la vivienda asequible es una parte importante del "14º Plan Quinquenal" y una señal histórica para realizar ajustes importantes en la política de vivienda de mi país. 65438-0998 Después de la reforma del sistema de vivienda, el objetivo de la política es promover la comercialización y monetización de la vivienda. La seguridad de la vivienda ha sido ignorada durante mucho tiempo, lo que es una de las razones importantes del rápido aumento de los precios de la vivienda. . El rápido aumento de los precios de la vivienda ha tenido un efecto de desplazamiento cada vez más evidente sobre el consumo e incluso ha afectado el comportamiento de la fertilidad de los jóvenes. Por lo tanto, el desarrollo coordinado del mercado inmobiliario y la economía real está relacionado con la situación general del "doble ciclo" de la economía. El aumento de la oferta de viviendas de alquiler asequibles es una medida eficaz para hacer frente al efecto de desplazamiento. los altos precios de la vivienda sobre el consumo.
Otro de los temas clave de esta reunión es la política de regulación inmobiliaria. Hay los siguientes puntos:
En primer lugar, se enfatiza nuevamente que los bienes raíces no deben usarse como un medio a corto plazo para estimular la economía, estabilizar los precios de la tierra, los precios y las expectativas de la vivienda, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Desde la perspectiva de los datos macro, la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria ronda el 9% (media de dos años), lo que sigue siendo un nivel elevado. Sin embargo, el debilitamiento de indicadores como la superficie de construcción inmobiliaria recién iniciada y la superficie de terreno adquirido significa que la inversión inmobiliaria se debilitará. Según la lógica política anterior, la caída de la inversión inmobiliaria significa la relajación de las políticas de control inmobiliario. En este momento, tiene sentido reiterar que "el sector inmobiliario no se utilizará como medio para estimular la economía en el corto plazo".
En segundo lugar, se enfatiza que debemos comprender firmemente la clave de la financiación inmobiliaria y gestionar estrictamente la financiación de "tercer y cuarto nivel" de las empresas inmobiliarias y la concentración de los préstamos inmobiliarios por parte de las empresas financieras. instituciones. Esto significa que la supervisión de la financiación inmobiliaria no se relajará y el entorno financiero general seguirá siendo estricto.
La política de "tres y cuatro niveles" se introdujo en agosto del año pasado y todavía se encuentra en un estado piloto, pero ha sido muy reconocida. El Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Gobernador del Banco Popular de China elogiaron este sistema. Zou Lan, director del Departamento de Mercado Financiero, dijo que esta política no sólo es una parte importante del mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, sino también una parte importante de la gestión macroprudencial. Esto significa que el sistema se promocionará por completo después de una mejora continua.
El tercero es acelerar la mejora del mecanismo de trabajo de "estabilización del precio de la tierra", optimizar las reglas de subasta de tierras y establecer un sistema eficaz de revisión de fondos corporativos para la compra de tierras. Los precios estables del suelo son la base para la estabilidad de los precios de la vivienda. El propósito de las "dos medidas de oferta concentrada" de tierras a principios de este año era estabilizar las expectativas de precios del mercado de tierras, pero el primer lote de oferta concentrada de tierras en 22 ciudades no parece haber logrado expectativas estables de precios de tierras.
¿Cómo estabilizar los precios del suelo? A juzgar por las conversaciones de las autoridades competentes, los puntos clave de la política son: establecer un mecanismo de vinculación entre bienes raíces y bienes raíces, promover las prácticas de Beijing, limitar los precios de la vivienda, controlar los precios de la tierra y mejorar la calidad, establecer un sistema de revisión de calificaciones para empresas de compra de tierras y el establecimiento de un mecanismo de revisión y reembolso del fondo de compra de tierras.
El cuarto es enfatizar la necesidad de continuar estandarizando el orden del mercado inmobiliario, gestionar eficazmente las instituciones del mercado, como los intermediarios, e investigar y abordar decididamente el caos del mercado. Esto significa que tanto las transacciones de vivienda nueva como las de segunda mano estarán bajo una gestión estandarizada continua.
Vale la pena señalar que el 13 de julio, ocho ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Seguridad Pública y la Administración del Ciberespacio de China, emitieron conjuntamente un aviso sobre la continuación de la rectificación y estandarización del orden del mercado inmobiliario. ¡Esta es la primera vez en la historia de la regulación inmobiliaria!
El enfoque de la rectificación incluye: publicar anuncios inmobiliarios falsos e ilegales y publicar información falsa sobre viviendas; acaparar propiedades y viviendas; malversar fondos de supervisión de transacciones o ayudar en el manejo de "préstamos comerciales" y "préstamos al consumo"; " para la compra de viviendas " y otros préstamos para viviendas no personales; ayudar a los compradores de viviendas a evadir ilegalmente impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas, fabricar y difundir información falsa para alterar el orden del mercado;
El quinto es trabajar con los departamentos relevantes para implementar aún más las principales responsabilidades de los gobiernos municipales, fortalecer las responsabilidades de supervisión y orientación de los gobiernos provinciales y responsabilizar resueltamente a las ciudades con mala regulación y aumentos excesivamente rápidos de los precios de la vivienda.
En cuanto a la regulación inmobiliaria, esta vez se reitera la rendición de cuentas y se espera que se introduzcan medidas sustantivas.