Estándares del impuesto sobre escrituras de Shanghai 2022
1. El 1% de la primera vivienda comprada por una familia tiene menos de 90 metros cuadrados
2. una familia tiene más de 90 metros cuadrados;
3. Si la familia posee bienes raíces en Shanghai, se le cobrará el 3%. Cabe mencionar que el New Deal estipula que el impuesto sobre la escritura se puede recaudar de forma individual y familiar.
Por ejemplo, un certificado de nacimiento contiene los nombres de los padres y de los hijos adultos. Los padres tienen otro apartamento, pero la familia de los niños no. Ahora el impuesto sobre la escrituración no es sólo del 3%. Después de la implementación del New Deal, la participación de los padres es del 3%; la participación de los niños es del 1% (menos de 90 metros cuadrados) o del 1,5% (más de 90 metros cuadrados). La carga fiscal se reduce del 3% al 1% o al 1,5% para los niños.
Nuevas políticas sobre el impuesto a la escritura para casas únicas en Shanghai
Si un individuo con impuesto a la escritura compra una casa común y corriente, y la casa es la única casa de la familia (incluido el comprador de la vivienda , cónyuge e hijos menores, lo mismo a continuación), el impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%.
Nueva política sobre el impuesto de escrituración para segundas casas mejoradas en Shanghai
Para las personas que compran una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, una tasa impositiva reducida del 1% se aplicará el impuesto sobre la escritura; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 2%.
Cómo recaudar el impuesto sobre escrituras de bienes raíces en Shanghai
Si el hogar per cápita en Shanghai no excede los 60 metros cuadrados, las casas recién compradas están temporalmente exentas del impuesto a la propiedad. La base imponible se calcula y paga temporalmente sobre la base del 70% del precio de transacción imponible en el mercado inmobiliario, y la tasa impositiva aplicable se fija provisionalmente en el 0,6%. Si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda es inferior al doble (inclusive) del precio de venta promedio local de viviendas comerciales de nueva construcción en el año anterior, la tasa impositiva se reducirá temporalmente al 0,4%.
Fórmula de cálculo del impuesto sobre escrituras de bienes raíces en Shanghai
De acuerdo con las reglas detalladas emitidas por la Oficina de Impuestos Locales de Shanghai, el impuesto anual a la propiedad pagadero sobre viviendas sujetas a impuestos en Shanghai (RMB) = el impuesto imponible área de la vivienda recién comprada (área de construcción) × precio unitario de la vivienda recién comprada (o valor imponible aprobado) × 70% × tasa impositiva.
Política de compra de casas en Shanghai
Residencias de varios pisos con cinco pisos o más (incluidos cinco pisos), así como apartamentos antiguos, calles de estilo nuevo y casas de estilo antiguo. carriles con cinco pisos o menos; el área de construcción única es de 140 metros cuadrados por debajo; precio de transacción real: 1,44 veces menor que el precio de transacción promedio de terrenos y casas del mismo nivel, menos de 2,45 millones de yuanes por unidad dentro del anillo interior. inferior a 14.000 yuanes/unidad entre el anillo interior y el anillo exterior, y inferior fuera del anillo exterior a 980.000 yuanes/juego.
Los impuestos que se deben pagar al firmar el contrato incluyen principalmente:
1. Impuesto de escrituración: 65438 + 0,5% del precio total de la vivienda ordinaria de menos de 140 metros cuadrados: 1,5%, residencias ordinarias superiores a 140 metros cuadrados: 3%, residencial no ordinaria: 3%. Por lo general, el impuesto sobre la escritura se paga junto con el pago inicial y lo recauda el promotor. Luego de pagar las tarifas correspondientes, el desarrollador emitirá una factura formal de compra.
2. Impuesto de timbre: 0,05%: se paga directamente al firmar el contrato. Generalmente se paga el 0,05% del precio total de la vivienda junto con el pago inicial, para que el promotor pueda gestionar el registro del contrato y el inmueble. certificado de patrimonio de forma unificada.
3. Tarifas hipotecarias bancarias: si solicita un préstamo hipotecario, el segundo conjunto de tarifas que debe pagar al firmar el contrato son las tarifas hipotecarias bancarias. Las tarifas de los préstamos comerciales varían ligeramente de un banco a otro. banco.
A. Tasa de registro de hipoteca: 80 yuanes/hogar
B. Impuesto de timbre: 5 yuanes/hogar
c Prima de seguro: Prima de seguro de propiedad = total precio de la vivienda Precio × tasa anual × coeficiente de vida útil. Disfruta del sexo de primera clase al mismo tiempo. (La prima del seguro es aproximadamente: 0,07 % de 1 a 5 años, 0,06 % de 6 a 10 años, 0,055 % de 1 a 15 años y 0,05 % de 16 a 20 años.
Las tarifas que Lo que se debe pagar al entregar la casa son principalmente seguros de la casa, fondos de mantenimiento, depósitos de renovación, tarifas de propiedad, etc.
Estándares de recaudación de impuestos sobre escrituras inmobiliarias de Shanghai
El impuesto sobre escrituras se aplica a una unidad familiar individualmente. El ámbito imponible incluye: venta, donación e intercambio de derechos de uso de la tierra, venta de casas, donación de casas e intercambio de casas. El periodista se enteró ayer de que la política de recaudación del impuesto sobre escrituras para transacciones inmobiliarias en Shanghai. ajustado por separado Después de la implementación de esta política, la carga tributaria de los grupos beneficiarios se reducirá
Base legal
Ley Tributaria Escriturada de la República Popular China
<. p>Artículo 7 Las siguientes situaciones, las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán decidir eximir o reducir el impuesto sobre escrituración:(1) Por haber sido expropiados los terrenos o viviendas o requisada por el gobierno popular a nivel de condado o superior, se reasume la propiedad de la tierra o las casas;
(2) El propietario de la casa será responsable de la pérdida de la casa debido a fuerza mayor.
Las medidas específicas de exención o reducción del impuesto sobre escrituras previstas en el párrafo anterior serán propuestas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, informe al Permanente. Comité del Congreso Popular al mismo nivel para tomar decisiones e informar al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su presentación.
Artículo 8 El contribuyente cambia el uso del terreno o la vivienda correspondiente, o tiene otros. materias que ya no están comprendidas en el artículo 6 de esta Ley. Si el impuesto sobre la escritura está exento o reducido según lo especificado, se pagará el impuesto sobre la escritura que haya sido exento o reducido.