¿Cuáles son las políticas para la compra de propiedades comerciales y residenciales en Shanghai?
1. Las viviendas de doble uso no pueden registrarse en el registro de hogares, no hay asignación de viviendas en el distrito escolar y el pago inicial es un 50% mayor. En términos de estándares de precios para las facturas de agua y electricidad, los edificios de oficinas comerciales son más altos que los edificios residenciales. La vida útil de los edificios residenciales es de 70 años, mientras que los edificios de oficinas comerciales sólo tienen 50 años. El impuesto sobre la escritura se paga al 3%.
2. Los costos de uso futuro son inciertos. Si los edificios comerciales y residenciales se utilizan para fines públicos, los gastos de agua, electricidad, calefacción y otros gastos se pagarán a precios comerciales. Entonces, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles.
3. Restricciones a las condiciones del préstamo. La mayoría de las casas comerciales y residenciales no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión, pero hay algunos proyectos que se pueden completar gracias al esfuerzo de los desarrolladores para otra casa con una vida útil de 50 o 40 años; si utiliza un préstamo bancario, puede hacerlo; Sólo se puede obtener el 50% o el 60% de la hipoteca.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso?
1. La ubicación es muy importante: muchas personas todavía optan por comprar un apartamento para vivir, pero después de que los compradores viven en el apartamento, todavía necesitan gastar mucho dinero cada mes debido al costo. La vida en el apartamento es muy alta, el apartamento no es adecuado para que todos vivan a largo plazo. Se pueden utilizar como propiedad de transición o se pueden comprar para alquilar. La ubicación es importante para un apartamento si se va a alquilar o traspasar nuevamente. A la hora de comprar un apartamento, debes elegir una buena ubicación, como por ejemplo si está cerca de líneas de autobús y si hay grandes zonas comerciales a su alrededor. El precio de este tipo de apartamentos será relativamente elevado, pero el alquiler previsible también lo será.
2. Elija el mejor gran desarrollador: en términos generales, algunos desarrolladores conocidos no son muy buenos construyendo apartamentos para la venta, pero a veces aún puede encontrar desarrolladores de grandes marcas vendiendo apartamentos. A la hora de comprar un apartamento, puedes elegir una propiedad desarrollada por una gran promotora, que tendrá más garantías en términos de calidad y posterior oferta. Además, los compradores de viviendas deben prestar atención a la elección de promotores de marcas con buena reputación. Estas empresas son responsables y reconocidas por el público.
3. Habitaciones decoradas opcionalmente: El área de las habitaciones de un apartamento es mucho más pequeña que la de una casa. Para casas con habitaciones pequeñas, la decoración es particularmente importante, porque si el diseño de la decoración no es razonable, provocará un desperdicio de área de la habitación. Por eso te sugiero que elijas algunos apartamentos decorados a la hora de elegir una casa. La empresa de decoración que coopera con el promotor es muy confiable y realizará el diseño de decoración de acuerdo con las características del apartamento.