Shanghái: El mercado de oficinas ha estabilizado las preocupaciones ocultas del modelo de segundo propietario.
Desde Este año, los edificios de oficinas de Shanghai han El mercado de alquiler continúa recuperándose. Los datos de múltiples agencias de consultoría inmobiliaria muestran que en el tercer trimestre de este año, la absorción neta de Shanghai alcanzó un nuevo máximo, la tasa de desocupación cayó de manera constante y los alquileres también dejaron de caer y se recuperaron.
Li Jie dijo a los periodistas que el mercado de oficinas logrará un progreso constante este año y no reducirá los precios a ciegas como el año pasado. "Cuando la 'guerra de precios' estaba en su peor momento el año pasado, nuestros precios eran más bajos que los de los demás. Si el alquiler no podía bajar, subvencionaríamos los costes de renovación."
Sección 3 Mercado de oficinas
La absorción neta alcanza un nuevo máximo.
Wang Hong, director general de China Xintiandi Commercial Management (Oficina), dijo en una entrevista con periodistas que, en comparación con la ligera caída de los alquileres y las tasas de ocupación en el mercado general de oficinas el año pasado debido a la epidemia, La situación del arrendamiento de oficinas en 2021 se ha recuperado bien. Las tasas de ocupación de los edificios de oficinas de la compañía en Shanghai, Qi Tiandi No. 5 e Inno Chuangzhi, han alcanzado casi la ocupación total. Al mismo tiempo, Ruihong Enterprise World se completó oficialmente y dio la bienvenida a su primer grupo de inquilinos, incluido el T 65433.
Zhang Shuaiyin, jefe del Departamento de la Oficina Comercial de Tierras y Recursos de China en el Este de China, también dijo a los periodistas que el Centro Lujiazui Binjiang firmó cuatro clientes unifamiliares en la sede este año, incluidos Shanghai Pudong AXA Fund, Shanxi Securities y Xinxin. Leasing y literatura china. El grupo también ha atraído a varias empresas de tecnología financiera para que se instalen. "Actualmente, sólo hay un edificio de oficinas unifamiliares en el Lujiazui Riverside Center, y varios clientes interesados están en intensas negociaciones".
La situación de arrendamiento de oficinas antes mencionada es el epítome de la recuperación de Shanghai. mercado de oficinas este año. Un informe publicado por CBRE mostró que en el tercer trimestre de este año, la absorción neta de edificios de oficinas en Shanghai siguió aumentando y alcanzó un máximo en un solo trimestre de 449.000 metros cuadrados. Las tendencias de reubicación y expansión del alquiler se ampliaron aún más, con aproximadamente el 90% de los 19 submercados logrando un crecimiento positivo. Al final del tercer trimestre, la tasa de desocupación en el mercado de oficinas de Shanghai cayó 0,7 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, hasta el 17,1%.
“Desde la perspectiva del tipo de transacción y la ubicación, la demanda de reubicación y expansión del alquiler representó hasta el 70%”. El informe de CBRE muestra que “es difícil encontrar una casa en mercados como Qiantan”. y Nanjing West Road. La tasa de desocupación este trimestre es tan baja como el 4,3%, solo superada por el Bund”.
Li Jie dijo a los periodistas que en los últimos dos años, muchos inquilinos en los principales distritos comerciales lo han hecho. de hecho, se trasladó a distritos comerciales emergentes como Qiantan. Por un lado, los distritos comerciales emergentes como Qiantan cuentan con buenas instalaciones de apoyo; por otro, los alquileres son entre un 40% y un 50% más bajos que en los distritos comerciales centrales, y algunas empresas manufactureras tienden a comprar o alquilar edificios de oficinas completos en los negocios emergentes; distritos.
Si bien la absorción neta alcanzó un máximo histórico, también apareció un punto de inflexión en la tendencia del índice de alquileres. El informe de CBRE muestra que los alquileres de oficinas en Shanghai dejaron de caer y se estabilizaron en el tercer trimestre, con los alquileres cotizados y efectivos aumentando un 0,6% y un 0,8% respectivamente con respecto al trimestre anterior. En términos de tasas de desocupación, en el tercer trimestre, las tasas de desocupación en los principales distritos comerciales, las principales áreas de expansión y los distritos comerciales emergentes de Shanghai fueron del 11,9%, 17,9% y 21,7% respectivamente, una disminución de 0,9 puntos porcentuales, 0,9 puntos porcentuales y 0,2 puntos porcentuales respectivamente con respecto al trimestre anterior.
El alivio de la epidemia y la recuperación de la economía: esta es la razón por la que Wang Hong ha traído una buena recuperación en el arrendamiento de oficinas a Shanghai. "Como ciudad ventana de China para la apertura al mundo exterior, basada en el apoyo de nueva oferta de alta calidad y capital emergente estratégico, las señales de recuperación en el mercado de oficinas continuarán".
CBRE China Oriental El consultor y jefe del departamento de oficinas, Zhang Yue, dijo: "El continuo crecimiento de la demanda de edificios de oficinas en 2021 muestra los buenos fundamentos económicos de Shanghai como ciudad ventana del país al mundo exterior. La nueva política de la "Zona pionera" de Pudong ha atraído gradualmente Más servicios financieros y profesionales extranjeros ingresarán al mercado regional. En el tercer trimestre, la demanda en Pudong aumentó casi un 90% mes a mes y la proporción de inversión extranjera aumentó significativamente ", según los informes, en los seis siguientes. meses, se agregarán al mercado aproximadamente 690.000 metros cuadrados de nuevo espacio de oficinas y la absorción neta anual de Shanghai alcanzará un nuevo máximo. Se espera que los alquileres sigan aumentando.
Las tasas de desocupación son altas en los distritos comerciales no centrales.
El modelo del segundo propietario tiene preocupaciones ocultas.
Si bien los datos del mercado de arrendamiento están mejorando, en opinión de los conocedores de la industria, también hay algunas preocupaciones ocultas en el mercado de oficinas de Shanghai, como que la tasa de desocupación en los distritos comerciales no centrales alcance más del 20%. y el interminable "modelo de segundo propietario".
“La situación del arrendamiento de este año está bien, definitivamente mucho mejor que el año pasado y básicamente la misma que en 2019”. Una persona que alquila propiedades en distritos comerciales no centrales dijo a los periodistas: “Pero hay infinitas”. pisos de oficinas en los alrededores y durante el proceso de arrendamiento. La presión también es mucho mayor”.
Aunque el mercado de arrendamiento en los distritos comerciales no centrales también es relativamente activo, según un informe de Jones Lang LaSalle , la tasa de desocupación aumentó 1,3 puntos porcentuales mes a mes hasta el 27,8%. "En los últimos años, los edificios de oficinas de grado A de Shanghai se han desarrollado rápidamente, con una nueva oferta anual que oscila entre 6.543.800 metros cuadrados y 6.543.805 metros cuadrados", dijo a los periodistas Huang Zhen, director representante de inquilinos del Departamento de Bienes Raíces Comerciales de Shanghai de Jones Lang LaSalle: “ En cuanto a si la tasa de desocupación es del 15% o del 20%, lo cual es saludable, no hay una cifra específica por el momento.
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Otro analista de la industria dijo a los periodistas que desde la perspectiva de la tasa de desocupación, la cifra de más del 20% no es baja, ya que la oferta continúa aumentando, esto puede ser un problema importante en las zonas no centrales. distritos comerciales en el futuro. Preocupaciones.
En comparación con los datos de tasa de desocupación en los distritos comerciales no centrales, la aparición del modelo de "segundo propietario" en el mercado de oficinas es aún más preocupante para algunos. particulares, empresas tecnológicas o empresas de consultoría empresarial alquilan a precios ligeramente más bajos. A continuación, se decora y amuebla toda la planta del edificio de oficinas con mobiliario de oficina, se divide en oficinas de diferentes tamaños y se alquila a inquilinos pequeños y medianos a precios más elevados. El alquiler del segundo propietario al propietario no es alto, lo que puede ser un "robo de área"
"Hay muchos 'segundos propietarios' en los edificios de oficinas de Shanghai. Hasta donde yo sé, cada edificio de oficinas tiene dos o tres "propietarios secundarios". ", dijo a los periodistas un experto de la industria. Li Jie también confirmó este fenómeno a los periodistas, pero está más preocupada por las secuelas que por la competencia que traen los segundos propietarios. "Casi todos los modelos anteriores de estaciones de trabajo de alquiler se han retirado del escenario, y solo quedan algunas plumas por todas partes. Una vez que el segundo propietario tiene un problema, se declara en quiebra o se escapa, y el inquilino sigue allí, el problema quedará en manos del propietario, lo que definitivamente provocará un desastre.
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