Las leyes de alquiler de China
Análisis jurídico: Contenidos de la gestión del alquiler de vivienda: (1) Determinación de la relación de alquiler de vivienda. El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento que establece formalmente la relación de alquiler. Al alquilar una vivienda pública, el arrendatario primero debe presentar una solicitud al departamento de asignación de vivienda y, tras la aprobación del departamento de asignación, se emitirá un certificado de vivienda. Luego, ambas partes inventariarán conjuntamente el equipo de decoración y otros accesorios y accesorios de la casa, completarán el "Formulario de almacenamiento de equipos de decoración" y firmarán un contrato de alquiler de la casa, y se establecerá la relación de alquiler. Al alquilar una casa particular, el arrendatario suele hacer una propuesta de contrato al arrendador, que es una oferta. El arrendador acepta la propuesta y expresa su total aceptación, que es una promesa. Después de la oferta y la aceptación, ambas partes llegan a un acuerdo y pueden firmar un contrato de arrendamiento e informarlo a la autoridad de gestión de vivienda local para su archivo. Se establecerá la relación de arrendamiento. (2) Cambio de contrato de arrendamiento. Una vez celebrado el contrato de arrendamiento de vivienda pública, este puede modificarse debido a determinadas circunstancias. Puede tratarse de un cambio en el objeto del contrato, de un cambio en el objeto del contrato o de ambas cosas al mismo tiempo. Por ejemplo, el intercambio de casas entre inquilinos, el cambio de trabajo del inquilino, el aumento o disminución de la población, los cambios en las relaciones matrimoniales y familiares, etc. pueden provocar cambios en la relación de alquiler. Los cambios a dichos contratos de arrendamiento de vivienda pública deben realizarse de manera oportuna con el arrendador después de que ambas partes lleguen a un acuerdo. El "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana" estipula: "El arrendatario (unidad de gestión de vivienda) modifica el contrato de arrendamiento original. Los cambios en el contrato de arrendamiento de vivienda privada sólo pueden informarse a la autoridad de gestión de vivienda donde se encuentra la casa para su registro después de que ambas partes lleguen a un acuerdo". acuerdo es necesario contactar a un tercero Al intercambiar casas, se debe obtener el consentimiento del arrendador por adelantado, y el arrendador deberá respaldar los requisitos razonables del arrendatario. Una vez intercambiada la casa, se rescindirá el contrato de arrendamiento original y se renovará el nuevo. El propietario y el arrendador firmarán un contrato de arrendamiento por separado”.
Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario entre las partes.
Artículo 713: Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá solicitar del arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador.