¿Puede el segundo propietario emitir una factura de alquiler?

En segundo lugar, el propietario no puede emitir factura por el alquiler de la casa. Según el artículo 16 de las "Medidas de gestión de facturas", las unidades y las personas que necesiten utilizar facturas temporalmente pueden presentar el documento directamente al lugar de negocios con comprobantes escritos para comprar y vender bienes, prestar o aceptar servicios y realizar otros negocios. actividades, y el certificado de identidad del responsable. Las autoridades fiscales solicitan la emisión de facturas. Si el impuesto es pagadero de conformidad con las disposiciones de las leyes tributarias y los reglamentos administrativos, las autoridades tributarias recaudarán los impuestos primero y luego emitirán las facturas.

2. Cosas a las que debe prestar atención el arrendador al alquilar una casa

1 En primer lugar, debe pedir ver el contrato de alquiler formal o el poder firmado por el segundo. arrendador (subinquilino) y el arrendador si el plazo del arrendamiento está dentro del período del contrato y si el contrato permite un alquiler secundario. Si está dentro del período normal del contrato, puede firmar un contrato de alquiler con la otra parte;

2. Al firmar un contrato de subarrendamiento, debe confirmar la identidad de la otra parte. El nombre y número de identificación del arrendador (si es posible), el segundo arrendador y el inquilino deben estar escritos en el contrato, incluida la dirección detallada del inquilino, hasta el número de habitación.

3. establecido en el contrato Si el segundo arrendador cumple un período de arrendamiento ilegal, la pérdida supera la ganancia

4. Deje claro el monto del depósito de alquiler, así como el método y la fecha de pago del mismo; el alquiler, incluyendo el importe de la fianza; conceptos de deducción para evitar su recuperación;

5. El contrato deberá especificar quién correrá con los gastos de agua, red, electricidad, limpieza y gestión, y aclarar los detalles de cada gasto para proteger los derechos e intereses de ambas partes;

6. Es necesario aclarar las restricciones para subarrendar la casa y quién reparará los daños en muebles, electrodomésticos, etc. y quién más correrá con los costos de mantenimiento. Debe estar escrito en el contrato para evitar que nadie pregunte si hay algún problema.

7. Luego, agregue los factores de fuerza mayor (es mejor indicarlos de manera clara y detallada, como esta fuerza). epidemia de mayor), y asegúrese de hacer un buen trabajo con el acuerdo de la otra parte;

8. Después de confirmar que los asuntos anteriores son correctos, ambas partes firman y finalmente se genera un contrato de subarrendamiento.

9. El inquilino puede solicitar ver el certificado de propiedad del arrendador, su cédula de identidad y otros comprobantes para ver si es el propio arrendador.

10. es el "segundo propietario", el inquilino puede El cliente debe verificar el certificado de acuerdo de subarrendamiento escrito a mano del propietario original, una copia del certificado de bienes raíces y el contrato de arrendamiento entre el propietario original y el segundo propietario. Asegúrese de que la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original no sea anterior a la fecha de terminación del contrato entre el inquilino y el segundo propietario, de lo contrario causará mayores riesgos a los inquilinos.

11. Los inquilinos pueden consultar los contratos de arrendamiento del propietario original y del segundo propietario para determinar si existen cláusulas que restrinjan el subarrendamiento. Si el contrato estipula que el segundo arrendador subarrenda la casa arrendada, deberá obtener el consentimiento o compromiso del arrendador original, de lo contrario será nulo. Entonces es el momento de comprobar si el segundo propietario ha obtenido el consentimiento del propietario original. Si no hay restricciones en el contrato, el inquilino puede firmar un contrato con el "segundo propietario";

12 Durante el proceso de arrendamiento, preste atención a conservar los comprobantes de pago, los comprobantes de pago y otras pruebas pertinentes. evitar disputas innecesarias en el futuro;

13. Verifique la copia del certificado de propiedad inmobiliaria en manos del segundo arrendador. El contrato entre el segundo arrendador y el propietario debe realizarse para evitar que el segundo arrendador. siendo engañado o falsificando el contrato entre el segundo propietario y el propietario original.