Análisis jurídico: Las obligaciones de mantenimiento del arrendador se originan en la responsabilidad de garantía del arrendador por defectos en la mercancía. Las obligaciones de mantenimiento significan que cuando el bien arrendado no cumple con las condiciones de uso pactadas, el arrendador debe reparar y mantener el bien arrendado para garantizar que el arrendatario pueda utilizar el bien arrendado con normalidad. Las obligaciones de mantenimiento incluyen también el mantenimiento normal del inmueble arrendado. El uso que hace el arrendatario del bien arrendado es hacer que el bien arrendado funcione para satisfacer sus propias necesidades, lo que requiere que el bien arrendado en sí se mantenga en buenas condiciones, tenga su propio desempeño y ejerza su propia eficiencia. Se deben realizar reparaciones en los artículos de alquiler que impidan su uso. Con base en las características del contrato de arrendamiento, la ley estipula obligaciones alimentarias para el arrendador. En primer lugar, el propietario de la propiedad arrendada es en la mayoría de los casos el arrendador, y el arrendador es responsable de su propia propiedad. Es necesario extender el período de uso de la propiedad arrendada, realizar el mantenimiento y las reparaciones normales de la propiedad arrendada y proteger sus propios intereses, en segundo lugar, el arrendador alquila la propiedad arrendada para cobrar el alquiler y el arrendatario paga el alquiler para utilizarla; propiedad arrendada. Si la propiedad arrendada no se puede utilizar, no se puede lograr el objetivo de la celebración del contrato por parte del arrendatario y es injusto exigirle que pague el alquiler nuevamente. Por tanto, las leyes de diversos países atribuyen al arrendador la obligación de mantenimiento del bien arrendado.
Base jurídica: El artículo 712 de la “Ley Civil de la República Popular China” establece que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario entre las partes. Artículo 713 Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, y los costes de reparación serán a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.