¿A qué debes prestar atención al comprar y vender una casa en alquiler?
(1) En el contrato de compraventa de la vivienda no sólo debe constar que la vivienda se alquila, sino que El contrato de arrendamiento también deberá incluirse como anexo al contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
Si no se cumple con este requisito, pueden surgir los siguientes riesgos:
1. Una vez que el vendedor incumple y no quiere vender la casa, puede firmar un contrato de arrendamiento falso. Contrato de arrendamiento a largo plazo y renta baja. De esta forma, según el principio de “la compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento”, ni el comprador ni el vendedor tienen derecho a exigir que el arrendatario desocupe la vivienda. Esto es suficiente para disuadir al comprador de seguir comprando la casa y el vendedor no tiene que asumir ninguna responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2. El vendedor puede reducir el alquiler y cambiar los ingresos esperados del comprador.
(2) Se debe acordar claramente cuándo se transferirá el alquiler de la casa al comprador.
Normalmente, el alquiler será cobrado por el comprador cuando éste pague el 80% del precio de la vivienda o transfiera los derechos de propiedad a más tardar.
(3) Plazo de entrega acordado y responsabilidad por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega.
No se limite a estipular en el contrato de compraventa de la casa que el vendedor entregará la casa una vez finalizado el contrato de arrendamiento. También es necesario acordar el tiempo concreto para que el vendedor entregue la casa y la responsabilidad por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega. Porque una vez vencido el contrato de arrendamiento, es muy común que el arrendatario no desocupe la casa a tiempo por diversos motivos.
(4) Debe estipularse claramente que si el arrendatario no desaloja la casa una vez vencido el contrato de arrendamiento, el vendedor está obligado a exigir al arrendatario que desaloje la casa.
Porque en lo que respecta al contrato de arrendamiento, el vendedor es el arrendador y la contraparte del contrato de arrendamiento; en lo que respecta al contrato de compraventa de la casa, el vendedor tiene la obligación de entregar la casa en; tiempo.
(5) Debe acordarse claramente que el comprador retendrá una parte del precio de compra y la pagará una vez entregada la casa.
Porque una vez que el vendedor completa la transferencia de los derechos de propiedad, puede ser difícil para cualquiera encontrarla, pero para la casa que se alquila, el vendedor no ha cumplido con sus obligaciones.