Hay aproximadamente 190 propiedades a la venta en Dongguan.
Según las estadísticas de instituciones de investigación relevantes, actualmente hay alrededor de 190 propiedades en venta en Dongguan, y los compradores de viviendas tienen más propiedades para elegir.
La actividad del mercado aumentó año tras año
Para dar la bienvenida a la llegada de la temporada alta del mercado inmobiliario en mayo, las empresas inmobiliarias se mostraron entusiasmadas con la venta de bienes en abril.
Según datos del Centro de Investigación Leyoujia, en abril hubo 4.169 nuevas unidades residenciales de primera mano en Dongguan, un aumento intermensual del 63,36%.
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación Estratégica Zhongyuan de Dongguan también muestran que el área de oferta de nuevos edificios residenciales en Dongguan en abril fue obviamente de 470.000 metros cuadrados, un aumento intermensual del 56% y un año. -Incremento interanual del 10%.
Sin embargo, los datos de seguimiento del Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan muestran que el volumen de transacciones de mercado en abril aumentó un 20% interanual, pero cayó un 2% mes a mes, lo que refleja un aumento significativo en actividad del mercado año tras año, pero disminuyó mes a mes.
Según el Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan, en abril, la oferta de villas en Dongguan aumentó tanto mes a mes como año tras año. El volumen de transacciones de villas cayó un 4% mes a mes. La oferta de diversos tipos de propiedades no residenciales ha aumentado significativamente, pero el sentimiento inversor en el mercado comercial ha sido tibio. Entre ellos, las transacciones de edificios de oficinas cayeron un 365.438+0% mes a mes, mientras que las transacciones de tiendas se mantuvieron lentas.
El inventario residencial es de más de 40.000 unidades.
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan muestran que a finales de abril, se vendieron 42.998 unidades residenciales en Dongguan, con un área de inventario de 5,2676 millones de metros cuadrados, en comparación con el mes anterior. incremento del 3,81% y un incremento interanual del 5,41%.
Sin embargo, según la velocidad de digestión de los últimos seis meses, el ciclo de digestión del inventario residencial a finales de abril es de aproximadamente 12 meses, un poco más corto que el mes anterior.
Actualmente hay alrededor de 190 propiedades en venta en Dongguan. Al cierre de abril existían 113 proyectos inmobiliarios con más de 100 unidades disponibles para la venta. Los datos de seguimiento del Centro de Investigación Estratégica Zhongyuan de Dongguan muestran que a finales de abril, el inventario residencial de Dongguan era de 617.710.000 metros cuadrados (incluidos apartamentos comerciales), de los cuales 414.240 metros cuadrados, 107.830 metros cuadrados y 956.400 metros cuadrados eran villas y apartamentos respectivamente, con un ciclo de digestión de 10. El ciclo de inventario e inventario de casas y villas se ha acelerado, principalmente debido a la gran oferta de casas y villas.
■Relevancia
En abril se vendieron 3.296 viviendas comerciales de segunda mano.
El volumen de transacciones de propiedades residenciales de primera mano en Dongguan disminuyó mes a mes en abril, pero el volumen de transacciones de propiedades residenciales comerciales de segunda mano aumentó en comparación con marzo. Afectada por las reducciones y exenciones fiscales, la actividad del mercado de la vivienda de segunda mano ha aumentado.
Según datos del Centro de Investigación Leyoujia, en abril se vendieron 3.296 unidades de vivienda comercial de segunda mano en Dongguan, un aumento intermensual del 30,74%. Entre ellos, se vendieron 1.090 unidades en el distrito sureste de Linshen, ocupando el primer lugar entre los seis distritos, y el área urbana ocupó el segundo lugar con 992 unidades.
Además, los datos del sitio web oficial de Leyoujia también muestran que, al 30 de abril, el precio medio de cotización de las casas de segunda mano en Dongguan era de 20.517 yuanes/metro cuadrado, un aumento intermensual de 5,88. %. Entre ellos, el precio medio de cotización en el área sureste de Linshen fue de 23.223 yuanes/metro cuadrado, el más alto de la ciudad, con un aumento intermensual del 7,07%, el mayor incremento.
Los desarrolladores han pasado de “pequeños pasos” a “grandes pasos” en la promoción de productos.
En abril, el mercado en las áreas urbanas centrales es el más activo y es urgente hacer esfuerzos. . La popularidad de las zonas costeras sigue aumentando y la proporción de inversores en Shenzhen ha aumentado significativamente. Según estadísticas incompletas del Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan, el número de vacantes en el mercado inmobiliario en abril disminuyó dos veces respecto al mes anterior. Desde una perspectiva sectorial, la estrategia de lanzamiento del desarrollador ha pasado de “pequeños pasos” a “grandes avances”, y los precios han vuelto gradualmente a la racionalidad. Como los precios de apertura de muchos proyectos fueron inferiores a las expectativas del mercado o mantuvieron "precio y volumen estables", los clientes aceleraron su entrada al mercado y la tasa general de ventas de apertura aumentó significativamente hasta el 74%.
Desde una perspectiva regional, los puntos calientes de oferta residencial se concentran en las zonas costeras y el sureste de Linshen, con una oferta total de 236.000 metros cuadrados, lo que representa el 51%. Los puntos críticos de transacciones se concentraron en las zonas urbanas centrales y las zonas costeras, representando el 41% en total.
Desde la perspectiva de varios mercados, la demanda de viviendas a precios bajos sigue siendo un punto caliente en el mercado. Entre ellos, Gaochun Vanke Fifth City y Shijie Sunshine City Discovery Bay ocuparon los dos primeros lugares en términos de transacciones. volumen.
El seguimiento del Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan muestra que en abril se vendieron 3.646 unidades, lo que representa alrededor del 92%. Aunque cayó alrededor de dos puntos porcentuales mes a mes, siguió siendo la fuerza principal en las transacciones del mercado. Se vendieron 254 villas, lo que representa el 6%. Debido a la crónica escasez de oferta de apartamentos residenciales, el índice de transacciones se mantiene en torno al 1%.
Cabe señalar que los datos muestran que la oferta de apartamentos en Dongguan fue de 9.600 metros cuadrados en abril, una disminución intermensual del 43,13% y una disminución interanual del 73,91%. estableciendo un nuevo mínimo mensual este año. Sin embargo, el volumen de transacciones ese mes fue de 55.000 metros cuadrados, un 1,3% más intermensual y un 1,66% interanual, respectivamente. El entusiasmo por la inversión en apartamentos se fue recuperando gradualmente, principalmente debido a la evidente concentración de las transacciones individuales. Entre ellos, el volumen de ventas de Aoyuan City Plaza y Bonjour Central superaron las 100 unidades.
¿Algunos bancos han bajado los tipos de interés de sus hipotecas? Se ha reducido el umbral para que los compradores de vivienda compren una casa.
A medida que aumenta la actividad del mercado inmobiliario de Dongguan, las tasas de interés hipotecarias también se han relajado. Algunos bancos han reducido las tasas de interés hipotecarias, reduciendo el umbral para que los compradores compren una casa.
Según las estadísticas del Departamento Hipotecario de Dongguan Zhongyuan sobre 21 bancos comerciales, a partir de enero, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez de los bancos de toda la ciudad han aumentado generalmente entre un 10% y un 15%, en comparación con el 10% al 25% antes. En abril, siete bancos redujeron sus tasas de interés hipotecarias, pero cuatro bancos comerciales aún suspendieron sus negocios hipotecarios.
El Centro de Investigación Estratégica Zhongyuan de Dongguan dijo que con el banco central reduciendo el RRR varias veces desde el año pasado y los fondos bancarios relativamente flojos, se espera que el mercado de Dongguan se estabilice y la política monetaria se relaje gradualmente, lo que ayudará aumentar la confianza de los compradores de viviendas para entrar en el mercado.