Estándar de compensación por demolición de Shanghai 2022
1. Compensación y reasentamiento de viviendas residenciales demolidas
Se divide principalmente en tres tipos: compensación monetaria, valor estándar y reasentamiento de intercambio de área.
2. Compensación monetaria por demolición de viviendas residenciales
Moneda a pagar = honorarios legales + incentivos.
(1) Tarifas estipuladas por la ley
1 Para las casas de propiedad (casas con certificados de derechos de propiedad), la fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (bienes raíces) precio unitario de mercado de la casa demolida) + subsidio de precio) * área de construcción de la casa demolida.
2. La fórmula para calcular el monto de la compensación monetaria por vivienda pública (viviendas con certificado de alquiler de vivienda pública) es: (precio unitario del mercado inmobiliario de la casa demolida * 80% + subsidio de precio) * construcción Área de la casa derribada.
3. Descripción:
(1) El precio unitario de las viviendas derribadas en el mercado inmobiliario es el precio evaluado por la empresa tasadora votada por las personas derribadas
(2) Subsidio de precio = precio unitario de compensación mínima * coeficiente de subsidio de precio Cuando el precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario de la casa demolida es mayor que el precio unitario de compensación mínima estándar, se calcula con base en el precio unitario de evaluación del mercado. :
Subsidio de precio = (precio unitario de compensación mínimo * Precio unitario de evaluación 2 real)*coeficiente de subsidio de precio;
(1) El precio unitario de compensación mínimo es el resultado final establecido por el gobierno para proteger los intereses de las personas derribadas. Se establece según diferentes ubicaciones (como 3A y 2B), como 8500 y 9000. El gobierno local tendrá documentos especiales para aclararlo.
(2) El coeficiente de subsidio del precio de demolición de viviendas es un coeficiente que el gobierno aumenta según las diferentes ubicaciones para proteger los intereses de las personas que serán demolidas, como el 25% o el 30% que tendrá el gobierno local. documentos especiales para aclarar.
4. Atención especial a la compensación monetaria Para atender a las familias desfavorecidas dentro de su jurisdicción, el gobierno municipal ha brindado especial atención a la compensación monetaria. Si la superficie de construcción original es inferior a 30 metros cuadrados, la cantidad se puede reducir a 30 metros cuadrados para calcular la compensación monetaria; si la superficie de construcción original per cápita es inferior a 14 metros cuadrados, la cantidad se puede aumentar hasta 14 metros cuadrados; . Específicamente para aquellos con una gran población, como tres o más hogares, 14 metros cuadrados por hogar se complementarán con más de 30 metros cuadrados.
(2) Recompensas
1. Recompensas por el registro del hogar
Una se basa en el registro del hogar. Por ejemplo, se otorgarán 50.000 yuanes a los hogares de demolición. con el registro del hogar; uno es recompensar a la familia según el registro del hogar. Por ejemplo, alguien recibe una recompensa de 1.000 yuanes. No existe una regulación clara en la ley. En general, depende de la planificación de cada base de reubicación.
2. Tarifa de incentivo por reubicación y tarifa de reubicación rápida Para fomentar la salida anticipada y el beneficio anticipado, cada plan de reubicación generalmente tiene varios períodos de incentivo y las recompensas se otorgan según el tiempo de reubicación. Por ejemplo, en la primera fase, si se firma un contrato de reubicación dentro de los tres meses posteriores a la reubicación, en la segunda fase se otorgará una recompensa de 200 yuanes por metro cuadrado y una tarifa de reubicación rápida de 1.000 yuanes por hogar; El contrato se firma dentro de los cinco meses posteriores a la reubicación, se proporcionará una recompensa de 200 yuanes por metro cuadrado, la recompensa de arroz es de 150 yuanes y cada hogar recibirá una tarifa de reubicación rápida de 8.000 yuanes. No existe una regulación clara en la ley. En general, depende de la planificación de cada base de reubicación.
3. El subsidio de mudanza cubre principalmente el costo de la mudanza gratuita, generalmente varios cientos de yuanes.
4. Los costos de reubicación de instalaciones residenciales (sujetos a la factura original proporcionada por el residente) incluyen principalmente costos de reubicación de teléfonos, televisión por cable, aires acondicionados, calentadores de agua, gas, etc. Está estipulado por la ley y debe incluirse estrictamente en las tarifas estipuladas por la ley.
5. Las familias especiales se ocupan de familias especiales, como personas mayores, subsidios de subsistencia, enfermedades graves, soldados discapacitados, etc. , como objeto de trato preferencial, generalmente se compensa una determinada cantidad de dinero en función de diferentes grados de dificultad. No hay disposiciones claras en la ley, pero sí en el plan de reubicación.
medidas de reasentamiento verbo (abreviatura de verbo) para la compra de viviendas comerciales de apoyo y viviendas comerciales puente después de una compensación monetaria. Los residentes pueden optar por utilizar moneda para comprar su propia vivienda o comprar viviendas comerciales de apoyo y viviendas comerciales puente proporcionadas. por los residentes Entre ellos Se requiere que las viviendas de apoyo no se pongan en el mercado para su transferencia dentro de los cinco años. El precio es generalmente inferior al precio de mercado y existe un conjunto completo de métodos operativos para realizar compras específicas.
El verbo intransitivo se utiliza para identificar a los residentes de las viviendas de demolición porque el principio general en la operación real es: dar prioridad al recuento de ladrillos y tener en cuenta el número de personas, es decir, el registro de viviendas es Basado principalmente en la superficie de vivienda de las viviendas de demolición.