Para estabilizar el mercado inmobiliario, muchos gobiernos han comprado grandes cantidades de viviendas comerciales.
Recientemente, han circulado ampliamente las actas de una reunión de expertos del gobierno municipal de Suzhou sobre la "recompra selectiva de algunas casas nuevas", que mencionaba que Suzhou planea recomprar alrededor de 10 casas nuevas en 6 distritos, 4 condados y ciudades.
En este sentido, los periodistas de Financial Associated Press se enteraron de muchos proyectos inmobiliarios en Suzhou que los departamentos pertinentes han recomprado algunos listados de bienes raíces. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou respondió el 65438 de junio y el 11 de octubre que desconocía la situación relevante.
De hecho, antes de Suzhou, muchos gobiernos locales habían dimitido personalmente o habían alentado a las empresas estatales a comprar viviendas comerciales al por mayor, incluidos Jinan, Zhengzhou, Huzhou y otros lugares.
“Bajo la presión del mercado inmobiliario actual, el objetivo principal de la adquisición de viviendas comerciales por parte del gobierno local es estabilizar el mercado. En primer lugar, la compra masiva de viviendas comerciales por parte del gobierno puede lograr una rápida reducción de existencias y reducir directamente. la presión de rotación de capital de las empresas inmobiliarias; en segundo lugar, los incentivos para que las empresas inmobiliarias vendan casas a precios significativamente más bajos después de retirar fondos tendrán un efecto positivo en la estabilización de los precios de la vivienda", dijo a los periodistas Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData.
Afirmó además que el propósito del gobierno de recomprar viviendas comerciales es más flexible. Por un lado, la vivienda puede utilizarse directamente como vivienda para talentos y como vivienda de alquiler, lo que constituye un intento útil de implementar una oferta multidisciplinaria. Por otro lado, una vez que el mercado se recupera, algunas propiedades pueden entregarse a empresas inmobiliarias para su venta a los consumidores o revenderse a empresas inmobiliarias para garantizar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.
“Aunque la recompra de viviendas comerciales puede desempeñar un papel positivo en el mercado en un corto período de tiempo y aliviar la escasez de flujo de caja de las empresas inmobiliarias, a largo plazo, la recuperación del sector inmobiliario El mercado requiere restaurar la confianza de los compradores de viviendas ". Zhuge está buscando una casa, dijo Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos.
Muchos proyectos de viviendas en Suzhou fueron recomprados por el gobierno.
El Yuexiu Jianyue Tingyun ubicado en el parque industrial es uno de los proyectos de recompra del gobierno municipal de Suzhou. El consultor inmobiliario del proyecto dijo a los periodistas que los departamentos pertinentes de Suzhou han recomprado más de 200 casas en el proyecto y que todavía quedan muchas casas en venta pública en el mercado. No está claro si el gobierno lo volverá a comprar más adelante.
“Las casas recompradas por el gobierno pueden usarse para alojamiento de talentos y venderse a talentos calificados a precios más favorables. También hay noticias de que algunas casas pueden usarse para alquiler de viviendas asequibles”. dijo el asesor inmobiliario.
El gobierno de Suzhou también recompró un pequeño número de casas en Vanke Oriental Garden. El asesor inmobiliario dijo a los periodistas que el gobierno ha recomprado unas 40 casas en el proyecto, pero no descarta que estas casas se vuelvan a vender en el futuro.
“Es posible que se recompren otras propiedades más adelante, principalmente para ayudar a algunas empresas inmobiliarias a sobrevivir al período difícil y resolver el problema de la lenta devolución de los fondos del proyecto”.
Además, la reciente suspensión de las ventas externas del Proyecto de Impresión del Canal Huguan puede estar relacionada con la adquisición de viviendas por parte del gobierno.
“Este proyecto ha estado preocupado por problemas de ventas antes”. Una persona institucional que trabaja en el Proyecto de Impresión del Canal de Huguan dijo a los periodistas que el proyecto fue desarrollado por primera vez por Xinli Real Estate en cooperación con otras empresas de bienes raíces. Después de que ocurrieran problemas en la cadena de capital de Xinli, el proyecto se suspendió temporalmente. Desde entonces, el proyecto pasó a manos de una empresa estatal de Suzhou para seguir desarrollándolo. La noticia actual es que algunas de las propiedades del proyecto han sido recompradas por el gobierno y el personal de ventas se ha retirado temporalmente.
Un analista de una agencia inmobiliaria en Suzhou dijo a los periodistas que el departamento gubernamental de Suzhou lanzó nuevas recompras de viviendas o las lanzó en fases, con el objetivo de aliviar la presión financiera a corto plazo sobre las empresas inmobiliarias e impulsar la confianza del mercado.
Vale la pena señalar que el volumen de transacciones de viviendas comerciales de Suzhou aumentó significativamente en septiembre debido a la firma centralizada en línea de recompras de viviendas gubernamentales.
Según las estadísticas de Kerui, el área de transacciones de viviendas comerciales en Suzhou en septiembre de este año fue de 1.01.000 metros cuadrados, un aumento intermensual del 88% y un aumento interanual. aumento anual del 54%.
“A juzgar por la situación de octubre, la disminución del volumen de transacciones de viviendas comerciales en Suzhou puede mejorar. Sin embargo, si se excluye el factor de recompra de viviendas por parte del gobierno, se espera que el volumen de transacciones aumente ligeramente y. El mercado todavía está lento en el proceso de recuperación”, afirmó el analista antes mencionado.
La recompra de viviendas comerciales es una herramienta poderosa para estabilizar el mercado inmobiliario.
En el tercer trimestre, el mercado inmobiliario siguió estando débil. Para reducir el inventario e impulsar el mercado inmobiliario, muchos gobiernos locales han renunciado personalmente o han alentado a las empresas estatales a comprar viviendas comerciales al por mayor.
El 24 de septiembre, la Administración de la Prefectura de Altay de Xinjiang emitió 15 directrices para el desarrollo sano y estable del sector inmobiliario. Mencionó que se alienta a las empresas estatales a comprar viviendas de mercado para viviendas asequibles, y se alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario a invertir inventario de viviendas comerciales en el mercado de viviendas de alquiler asequibles.
En el sitio web oficial, la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales Municipales de Jinan emitió un documento el 5 de septiembre, mencionando que el Grupo de Desarrollo Urbano de Jinan comprará 3.000 conjuntos de viviendas comerciales en la ciudad para arrendamiento y viviendas de reserva. , y el proyecto será autofinanciado.
Además, el 15 de agosto, Huzhou emitió un aviso mencionando las propiedades invendibles de empresas inmobiliarias difíciles y alentando a las empresas estatales a comprarlas como viviendas de reasentamiento; a finales de julio, Zhengzhou reveló al público que; para proyectos que se han completado o están a punto de completarse, sin embargo, para proyectos de viviendas existentes y cuasi existentes que tienen dificultades en las ventas y tienen una gran acumulación de fondos de empresas inmobiliarias, el gobierno tomará medidas como la compra de viviendas existentes. como viviendas de reasentamiento, mejorar el sistema de políticas para viviendas de alquiler asequibles y explorar el mecanismo de salida de viviendas de alquiler asequibles para mejorar la calidad de los proyectos de vivienda.
“La adquisición de viviendas comerciales por parte del gobierno puede tener múltiples propósitos.
Por un lado, el gobierno puede utilizar estas casas comerciales como viviendas asequibles para aumentar la oferta de viviendas asequibles; por otro lado, puede proporcionar flujo de capital a la industria inmobiliaria, acelerar la descentralización del mercado inmobiliario local y; transmitir confianza al mercado. ", dijo Wang Xiaotong a los periodistas.
Para acelerar la liquidación de existencias del mercado inmobiliario, muchas ciudades también han lanzado una ola de incentivos para alentar a los funcionarios públicos a comprar casas. Actualmente, más de 10 ciudades han introducido políticas para alentar a las agencias e instituciones gubernamentales a comprar casas.
“La mayoría de los lugares que han introducido políticas de compra grupal son ciudades de tercer y cuarto nivel o condados suburbanos de ciudades de segundo nivel. El núcleo de este tipo de política es que los promotores pueden ofrecer diferentes niveles de concesiones de precios a los compradores de viviendas, y el gobierno también relajará las restricciones de precios hasta cierto punto. " dijo Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices de la Academia China Index.
"Alentar a las empresas estatales a recomprar viviendas comerciales en lotes y alentar a los funcionarios públicos a comprar en grupos no es sólo una manifestación del apoyo del gobierno al mercado inmobiliario, pero también un medio de liquidación masiva, y también es una forma de activar el sector inmobiliario. Una mejor manera de comerciar. ", Dijo Wang Xiaoyu.
Sin embargo, Xu Xiaole dijo a los periodistas que alentar a los empleados de agencias, empresas e instituciones gubernamentales a realizar compras grupales de viviendas comerciales comenzó con los residentes. Aunque existen concesiones de precios, el poder adquisitivo individual de los empleados es desigual y no se puede comparar con el poder adquisitivo de los activos estatales, la utilidad correspondiente será menor.