¡Antes de comprar una casa de segunda mano, recuerda mirar la factura de la casa varias veces!

"Este es un registro de trabajo de nuestra empresa. Fírmelo para demostrar que lo llevé a ver la casa durante este período". Creo que muchos compradores de viviendas están buscando casas de segunda mano. Todos han recibido ese "trato cortés" por parte de los intermediarios. En la mayoría de los casos, la gente firmará el formulario de visualización sin dudarlo. Sin embargo, la lista de inspección de viviendas aparentemente simple en realidad contiene muchos trucos y algunos de los términos pueden causar problemas inesperados a los compradores de viviendas.

Suede: ¿Compraste una casa y me dejaste?

El Sr. Liu nunca esperó que un recibo de inspección de la casa que firmó accidentalmente antes de comprar una casa le causara muchos problemas.

Empieza en 2014. En diciembre de este año, el Sr. Liu, que vive en Jinan, quería comprar una casa de segunda mano en la ciudad con su esposa. Después de publicar información de compra en línea, varios agentes vinieron a recomendar casas. Para ahorrar tiempo, el Sr. Liu y su esposa decidieron separarse e intentar ver más casas y tener más opciones.

¿Quién hubiera pensado que esta "operación separada" causaría interminables problemas a la familia del Sr. Liu?

A finales de ese mes, el Sr. Liu miró tres casas de segunda mano bajo el liderazgo de la empresa intermediaria A. "Una de las casas se sentía bastante bien, así que volví para discutirlo con mi esposa", recordó el Sr. Liu: "Mi esposa me dijo que hace unos días también encontró una casa bastante buena a través de la agencia B. y podríamos ir a verlo juntos. "Salir".

Entonces, el Sr. Liu siguió a su esposa para mirar la casa bajo la guía del agente B. En ese momento, se sorprendió al descubrir que la casa que su esposa había elegido era exactamente la que él quería.

“En ese momento, los honorarios de intermediación cobrados por los dos intermediarios A y B eran diferentes: el primero era el 2% del precio total de la vivienda y el segundo era el 1,5%”, dijo el Sr. Liu a los periodistas. , "Después de una consideración exhaustiva de los dos intermediarios, después de considerar factores como la actitud de servicio y el precio, eligieron la Compañía B y compraron la casa con éxito".

Pensé que comprar una casa sería un gran problema. llegar a fin. Inesperadamente, en enero de este año, el Sr. Liu recibió repentinamente una citación y la Compañía A lo demandó por incumplimiento de contrato. Resultó que el Sr. Liu había firmado un comprobante de inspección de la casa cuando inspeccionó la casa a través de la Compañía A. "La joven de la agencia explicó una vez que firmar el formulario de inspección de la casa era sólo para demostrar que le había mostrado la casa al cliente para una evaluación diaria. Firmé mi nombre y número de identificación sin pensar mucho. ¿Quién hubiera esperado que hubiera ¿Una disposición por incumplimiento de contrato? Términos."

Llamada injusticia: ¡He visto esta casa antes, pero todavía la compré sin ti!

El periodista se enteró de que existe una estipulación en la orden de visita de la casa firmada por el Sr. Liu: "Dentro de los seis meses posteriores a que las dos partes firmen la carta de confirmación de servicio al cliente, el cliente proporcionará Si la transacción es concluyó en privado con el vendedor de la casa, el cliente aún debe pagar a la empresa intermediaria la comisión completa". En consecuencia, la empresa A exigió al Sr. Liu que pagara una pérdida de comisión de 15.000 yuanes.

“

¡Me siento muy injusto! Mi esposa vio este apartamento antes que yo a través del Agente B y lo eligió. En ese momento, también firmó el formulario de visita y la hora que figuraba en él. También fue antes que yo. Incluso sin la presentación intermediaria de la Compañía A, todavía podríamos comprar esta casa”, dijo el Sr. Liu. “Dado que no utilizamos la información y la mediación de la Compañía A para comprar la casa, ¿cómo podríamos perderla? Comisión? Dado que existe un incumplimiento de la cláusula del contrato, la empresa A debe cumplir con su obligación de recordarle al comprador al comienzo de la firma "

"Dicha estipulación se incluye en la hoja de visita de la casa para evitar que los pares. de causar problemas y que los clientes eviten a los intermediarios. Es una práctica común que los propietarios realicen transacciones directas ", dijo un miembro del personal del intermediario A: "Es la libertad del cliente firmar o no firmar la factura de la casa, pero una vez firmada. , debe estar obligado por el contrato."

Experto: Intermediario. Si existe causalidad entre el servicio y la transacción final es la clave

En este sentido, Zhang Fashui, director de Shandong Face Law Firm, cree que un punto clave en este asunto es que la esposa del Sr. Liu vio la suite antes que el Sr. Liu, y yo también firmé el formulario de visualización de la habitación. El juez puede utilizar esto para determinar en qué medida la celebración final del contrato de compra de vivienda está relacionada con la contribución del intermediario A.

“Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, el proveedor de cláusulas tipo tiene la obligación de recordar a la otra parte que preste atención. Si la parte que proporciona las cláusulas tipo se exime de responsabilidades, aumenta la responsabilidad del mismo. parte, o excluye los derechos principales de la otra parte, la cláusula no es válida. Todo esto puede ser el foco del fallo del juez", dijo Zhang Fashui.

Ma Liping, profesor asociado de derecho civil en la Facultad de Derecho de la Universidad de Shandong, cree que si el tribunal puede respaldar el reclamo del intermediario depende de si existe una relación causal entre los servicios del intermediario y la transacción inmobiliaria final. Esto se determinará con base en las pruebas aportadas por ambas partes.

"Además, los compradores de viviendas deben leer atentamente los términos pertinentes antes de firmar la orden de visita de la casa y tratar de negociar con la otra parte para eliminar los términos estándar con los que no están de acuerdo para evitar disputas futuras".

También se entiende que en la práctica judicial, los tribunales de diversos lugares han determinado de manera inconsistente la validez de la cláusula de "orden anti-salto" en las órdenes de inspección de viviendas. Algunas personas creen que tales cláusulas excluyen los principales derechos e intereses de los clientes y son cláusulas de señorío que deberían considerarse inválidas, por lo que se rechaza la petición del demandante. Algunos apoyaron la solicitud del intermediario, pero ajustaron adecuadamente el monto de la compensación.

(La respuesta anterior se publicó el 14 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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