¿Qué significa decorar sin correspondencia?
Primero, análisis legal de la decoración de casas de otras personas para formar adjuntos
(1) Definición de decoración de casas de otras personas
El Ministerio de Construcción emitió y publicó el 1.65438, el artículo 2, párrafo 3 del "Reglamento de Gestión de Decoración y Decoración de Edificios" implementado en septiembre de 1995 estipula: "La decoración y decoración de edificios se refiere al uso de materiales decorativos para decorar el exterior e interior de edificios y estructuras con el fin de cumplir con ciertos requisitos de calidad ambiental Actividades de construcción de ingeniería "Con base en esta disposición, se puede derivar la definición de" decoración de casas de otras personas "en este artículo, es decir, el usuario de la casa utiliza la casa del propietario para ocupar y utilizar la casa. en contratos civiles como arrendamiento de viviendas y préstamo de materiales decorativos propios y otras propiedades, y actividades de ingeniería y construcción para decorar la casa para satisfacer sus propias necesidades. Esta definición incluye los siguientes elementos:
1. Usuarios de la casa que celebran contratos civiles como arrendamiento y préstamo de la casa con el propietario;
2. Las actividades de decoración ocurren durante el arrendamiento de la casa. préstamo, etc. Durante la ejecución de un contrato civil básico, no antes del establecimiento del contrato o después de la terminación del contrato;
3. El objeto de decoración es la casa del propietario, no la del usuario. casa o la casa de un tercero;
4. El propósito de la decoración es hacer que la casa cumpla artificialmente con ciertos requisitos de calidad para satisfacer las necesidades específicas de vivienda o negocio, en lugar de satisfacer las necesidades de otros. ;
5. Materiales de decoración y otros bienes El uso pertenece al usuario de la casa, no al dueño de la casa.
(2) Acerca de la incautación en la teoría del derecho civil
La incautación es un concepto en la teoría del derecho civil. El apego es una forma importante de apego, que se refiere a la estrecha combinación de cosas con diferentes propietarios para formar cosas nuevas. Aunque las cosas originales todavía se pueden distinguir, no se pueden separar ni dividir. Esto reducirá en gran medida el valor de las cosas nuevas. El embargo se puede dividir en dos tipos, a saber, el embargo entre bienes muebles y bienes muebles y el embargo entre bienes muebles y bienes inmuebles.
El embargo de bienes muebles e inmuebles producirá dos efectos jurídicos: el efecto de la ley de propiedad y el efecto de la ley de derechos obligatorios. En cuanto al efecto del derecho de propiedad sobre el embargo de bienes muebles e inmuebles, la opinión general es que después del embargo, el embargo corresponde al propietario del bien inmueble. Por ejemplo, el profesor Wang Liming cree que "después del embargo, los bienes muebles se convierten en una parte importante del inmueble, como los ladrillos y las tablas adheridas a la casa" y "la nueva propiedad debe pertenecer al propietario del inmueble". El profesor Peng cree que "cuando se adjuntan bienes muebles a bienes inmuebles, el propietario de los bienes inmuebles obtiene la propiedad de los bienes embargados. Sus puntos de vista son esencialmente los mismos: todos creen que la incautación producirá inevitablemente el efecto de la ley de propiedad". la propiedad de los bienes muebles pertenece al dueño del inmueble. Pero hay diferencias sutiles entre ambos: el último enfatiza el tiempo de propiedad del embargo, es decir, "cuando el mueble está adjunto al inmueble", los derechos del mueble son absorbidos por el inmueble. El primero enfatiza el efecto de la ley de propiedad después del sellado, es decir, en el caso del sellado, en primer lugar, se elimina la propiedad de los bienes muebles, y los muebles se convierten en "una parte importante de los bienes inmuebles" y se combinan con los bienes inmuebles para formar "propiedad nueva"; en segundo lugar, el propietario del bien inmueble generalmente obtiene el título de "propiedad nueva", incluidos los bienes personales. Comparativamente hablando, la visión del primero es bastante cercana a la del Sr. Shi Shangkuan, es más amplia y facilita que la gente comprenda la orientación valorativa de la teoría del apego: por un lado, resuelve el problema de que una cosa pertenezca a diferentes propietarios, lo que no favorece la estabilidad de la situación de propiedad, por otro lado, con el fin de realizar plenamente el valor de uso y el valor económico del objeto y lograr el crecimiento de la riqueza social general, "incluso si hay un acuerdo especial entre las partes para restablecer el status quo original, debe entenderse como violatorio del orden público y de las buenas costumbres y es inválido."
En cuanto al efecto de la ley obligatoria sobre el embargo de bienes muebles e inmuebles bienes muebles, algunos estudiosos creen que debe incluir tres aspectos: primero, si la persona que pierde la propiedad del bien mueble sufre un daño debido al embargo, puede solicitar una indemnización de conformidad con las disposiciones del enriquecimiento injusto; la propiedad del embargo se obtiene mediante el embargo, si el valor objetivo del embargo va en contra de la voluntad subjetiva del beneficiario, es renta contra su voluntad. En este caso, si existen elementos de infracción, el propietario del inmueble puede solicitar la restitución a su estado original, en tercer lugar, quienes hayan perdido sus derechos y hayan sufrido pérdidas a causa del embargo tienen derecho a reclamar daños y perjuicios además del enriquecimiento injusto; Basado en conductas delictivas e incumplimiento de deudas.
Existe poca controversia en la comunidad teórica con respecto al segundo y tercer efecto mencionados anteriormente. Sin embargo, existe controversia sobre el primer efecto, es decir, si el enriquecimiento injusto debe utilizarse como base para la compensación. A este respecto, el autor coincide con esta opinión: según la regla de un bien, un derecho, existe una base jurídica para que el propietario de un inmueble obtenga la propiedad de un bien mueble mediante embargo. Si uno considera que sus derechos no tienen base legal, debe negar las reglas adjuntas. Dado que la adquisición de derechos es legal, la víctima no puede reclamar la devolución de los beneficios por motivos de enriquecimiento injusto. Sin embargo, en algunos casos, como la situación que se analizará más adelante en este artículo, el arrendatario renueva la casa arrendada con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento se rescinde anormalmente por fuerza mayor y otras razones si el arrendatario es. sujeto al embargo, el arrendador deberá cesar el embargo. Por lo tanto, teniendo en cuenta el principio de equidad, el arrendador debe proporcionar una compensación adecuada al arrendatario para mantener un equilibrio entre los intereses de ambas partes.
(3) La relación entre la teoría de la incautación y la resolución de disputas de incautación
Según la teoría del apego anterior, no es difícil encontrar que el acto de decorar las casas de otras personas con materiales de decoración y otras propiedades es esencialmente una adición a la teoría del derecho civil.
Esto se debe a que: en primer lugar, la propiedad de la casa renovada, los materiales de decoración y otros bienes pertenecen a diferentes sujetos civiles; en segundo lugar, los materiales de decoración y otras propiedades después de la decoración están adheridos a la casa y forman cosas nuevas inseparables de la casa; cosas después de la separación. El valor de la cosa se reducirá considerablemente.
Por lo tanto, tenemos todas las razones para creer que la teoría del apego es la base para analizar y estudiar el apego que se forma al decorar las casas de otras personas, especialmente en ausencia de una legislación pertinente en nuestro país, en el proceso de su manejo; tales disputas Entre ellos, confiar en el apoyo de la teoría aditiva tiene un significado práctico más positivo. Esta importancia práctica se refleja principalmente en los tres puntos siguientes:
En primer lugar, ayuda a resolver el problema de definir las sustancias adjuntas.
De acuerdo con el principio de apego, en la práctica de prueba, los apegos formados al decorar las casas de otras personas deben definirse como materiales decorativos utilizados para decorar casas y otras propiedades relacionadas. Una vez unidas a una casa, estas propiedades se vuelven inseparables de la casa, o el valor de la propiedad y la casa misma se reduce significativamente si se separan. Según esta norma, los anexos formados mediante la decoración de casas ajenas no sólo deben incluir ladrillos, tejas y otros materiales decorativos adjuntos a la casa, sino también instalaciones y equipos como iluminación, aire acondicionado y plomería. No se puede desmantelar o se dañará gravemente a sí mismo y al valor de la casa después de ser desmantelado. Sin embargo, queda fuera del alcance de este artículo el tratamiento de las instalaciones y equipos desmantelables por no tener el carácter de complemento. El establecimiento de normas de incautación sienta una base teórica para el manejo de disputas relacionadas.
El segundo es ayudar a resolver el problema de determinar la propiedad de los archivos adjuntos.
Según el principio de embargo, cuando la propiedad utilizada para la decoración está adjunta a la casa, el propietario inevitablemente obtendrá el efecto de los derechos de propiedad de la propiedad del embargo. Aclarar este punto proporciona una base teórica para determinar la propiedad de los archivos adjuntos en la práctica judicial.
En tercer lugar, es útil resolver el problema de la aplicación de la ley de derechos obligatorios.
Según el principio de apego, cuando la decoración de la casa de otra persona forma un apego, inevitablemente se producirá el efecto de la ley obligatoria. El dueño de la casa adquiere la propiedad del inmueble embargado mediante embargo, pero esta adquisición no es absolutamente gratuita. La parte que pierde la propiedad del embargo debido al embargo tiene derecho a exigir una indemnización al propietario de la casa que adquirió el embargo de conformidad con el contrato o las leyes pertinentes. La efectividad de la "Ley de Obligaciones" adjunta nos recuerda que en la práctica judicial de manejar tales disputas, debemos prestar atención a la aplicación de la ley de propiedad y la aplicación de la ley de obligaciones no solo debemos prestar atención a la protección de los derechos legales de; el propietario de la casa, pero también prestar atención a Proteger los derechos legales de los usuarios de la casa y lograr el objetivo de un juicio justo e imparcial en la mayor medida posible.
En segundo lugar, una evaluación de la legislación vigente en mi país sobre embargos de bienes muebles e inmuebles.
El embargo es un sistema jurídico antiguo. En la Escalera de Leyes de Justiniano encontramos disposiciones relativas a la incautación. En la legislación extranjera moderna, muchos países y regiones también prevén la incautación de bienes muebles e inmuebles. Por ejemplo, el artículo 946 del Código Civil alemán estipula: "Si se embargan bienes muebles y terrenos como parte integrante del terreno, la propiedad del terreno se extiende a los bienes muebles". El artículo 951 [Indemnización por pérdida de derechos] estipula: "El artículo 1, debido al artículo 946. Una persona que pierde sus derechos según lo dispuesto en los artículos del artículo 950 tendrá derecho a devolver el enriquecimiento injusto a la persona que se benefició del cambio de derechos. 2. El artículo 811 del Código Civil de la provincia de Taiwán estipula: “. Los bienes muebles se embargan. Si pasa a ser parte importante del inmueble, el dueño del inmueble adquiere la propiedad del bien mueble ". El artículo 816 estipula que si el dueño original del bien mueble sufre daño por la pérdida. de propiedad de los bienes muebles, podrá reclamar una indemnización conforme a las disposiciones sobre enriquecimiento injusto.
En nuestro país no existe en la legislación una regulación sistemática, completa y clara sobre el tratamiento del embargo de bienes muebles e inmuebles. Algunas de las normas legales promulgadas sobre contenidos incautados se encuentran dispersas en leyes, reglamentos administrativos e interpretaciones judiciales. Las siguientes normas legales recopiladas por el autor pueden reflejar aproximadamente los ajustes de mi país a la cuestión de la incautación:
Las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de casas pavimentadas en Guangzhou" enviadas por el Ministerio de Construcción Urbana y Protección Ambiental en el Documento No. 376 del 7 de agosto de 1986, el artículo 9 estipula: Si el arrendatario necesita remodelar o decorar la casa, debe obtener el consentimiento del arrendador y obtener la aprobación del departamento de administración de vivienda local antes de comenzar la construcción, y los fondos necesarios. correrá a cargo del usuario. Si el usuario se muda, todas las instalaciones auxiliares incorporadas se agregarán al interior de la casa.
1991 10 El 26 de octubre, el gobierno provincial de Zhejiang emitió las "Medidas de gestión de viviendas privadas urbanas de la provincia de Zhejiang", que estipulaban en el artículo 28: "El arrendatario debe realizar un mantenimiento distinto del normal debido a motivos estéticos o Necesidades especiales Si se repara la decoración, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato, y los gastos correrán a cargo del arrendatario cuando el arrendatario se desaloje de la casa, cualquier instalación auxiliar decorativa que se agregue dentro de la casa. que afecten la estructura de la vivienda no podrán ser removidas, pero sí podrán ser removidas. El artículo 23 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" promulgadas por el Ministerio de la Construcción el 1 de junio de 1995 estipula: "El arrendatario deberá tomarlas". cuidarla bien y utilizarla racionalmente." La casa arrendada y sus instalaciones auxiliares no podrán ser demolidas, modificadas, ampliadas o ampliadas sin autorización. Si los cambios fueran realmente necesarios, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato escrito. La casa sufre daños por culpa del arrendatario, éste será responsable de las reparaciones o modificaciones.
"
1997 10 Artículo 15 de las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas de la ciudad de Benxi" emitidas por el gobierno municipal de Benxi de la provincia de Liaoning el 13 de octubre: "El arrendatario invertirá en cambiar la estructura o la distribución interior de la casa, desmantelamiento o adición de dispositivos móviles Para instalaciones auxiliares de la casa, se debe presentar una solicitud por escrito y solo se puede implementar con el consentimiento del propietario de la casa. "El artículo 16 estipula: "Si el arrendatario invierte en renovar la casa, cuando el arrendatario rescinda el contrato de arrendamiento, las instalaciones de decoración y relleno no serán desmanteladas y entregadas al propietario de forma gratuita".
En vigor desde el 1 de octubre de 1999+ el artículo 223 de la Ley de Contratos estipula: “Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. "Sin consentimiento, "el arrendador puede exigir al arrendatario que restablezca el estado original o compense las pérdidas".
Las normas legales antes mencionadas tienen las siguientes deficiencias a la hora de ajustar el embargo de casas ajenas: En primer lugar, el contenido de las regulaciones es breve, y las regulaciones y leyes administrativas locales La efectividad es baja y el alcance de la aplicación espacial también es limitado. También hay contradicciones en el tratamiento de los archivos adjuntos. Por ejemplo, algunas regulaciones permiten la demolición, pero "la. la demolición no afectará la estructura de la casa", y algunos estipulan que "si no se lleva a cabo la demolición, los derechos de propiedad de la casa se entregarán al propietario gratuitamente". "Persona"; en segundo lugar, el derecho civil las relaciones ajustadas son únicas, salvo el derecho contractual, otras normas jurídicas sólo ajustan las relaciones jurídicas del arrendamiento de viviendas privadas; en tercer lugar, la propiedad de los bienes muebles e inmuebles después de su embargo no puede estipularse directamente de acuerdo con el principio de embargo. p>
El 26 de octubre de 1988 65438, el Comité Judicial del Tribunal Popular Supremo discutió y adoptó las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la implementación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China (juicio)" (en adelante, los "Dictámenes"), de los cuales el artículo 80º 6 estipula: "Si un no propietario agrega un embargo a la propiedad de otra persona, y el propietario acepta agregarlo, y no hay acuerdo sobre cómo embargarlo cuando se devuelve la propiedad y no se puede llegar a la negociación, se puede retirar o ordenar su eliminación, si no se puede retirar, también se puede pagar con descuento. El propietario será responsable de la indemnización en caso de pérdidas; se causan al dueño del inmueble. "En comparación, los "Dictámenes" son superiores a las normas legales antes mencionadas en términos de personas, asuntos e incluso extensión. Además, las disposiciones sobre los métodos de tramitación son claras y los principios de tramitación de los embargos, incluidos los embargos, están especificados. en detalle, especialmente los procedimientos de consulta, encarna el espíritu del derecho privado de la autonomía de las partes, y es de gran importancia para normalizar el tratamiento del embargo, ya que la legislación no prevé una medida tan importante. cuestión como embargo, los "Dictámenes" como interpretación judicial inevitablemente parecerán débiles, sus deficiencias también son obvias: En primer lugar, los "Dictámenes" sólo estipulan el método de solución de disputas cuando el dueño de la propiedad está de acuerdo con el embargo, y las limitaciones de su ejecución. el alcance del ajuste es obvio; en segundo lugar, debido a restricciones legislativas, los "Dictámenes" también evitan el embargo de bienes. El efecto de la ley es la transferencia de propiedad de los bienes inmuebles, pero sólo enfatiza la solución negociada precisamente porque los países no implementan una teoría común de embargos; la orientación y el apoyo de la teoría del derecho civil y las normas jurídicas, la orientación del valor de la consulta en la práctica inevitablemente se desdibujará. Esto afectará la efectividad de la negociación; en tercer lugar, las disposiciones para manejar la situación de "no hay acuerdo ni negociación"; Lo suficientemente completo, por ejemplo, la disposición de "se puede ordenar la demolición si se puede demoler" se basa en la premisa de que el propietario solicita la demolición si el propietario no la solicita. Si el usuario solicita la demolición, ¿cómo debería hacerlo? ¿Se permite la demolición? Otro ejemplo es la disposición de que "lo que no se puede demoler se puede devolver al propietario con un descuento", que presta más atención a la compensación del propietario al usuario y no distingue entre bienes. - embargos de fe y embargos maliciosos, lo que hace que esta disposición no pueda satisfacer las necesidades de resolver disputas de embargos complejas y diversas.
A través del análisis del estado actual de la legislación de embargo de bienes muebles e inmuebles de mi país, podemos. Llego a la conclusión de que algunas leyes y administraciones pertinentes La promulgación de reglamentos e interpretaciones judiciales ha jugado un papel muy importante en el tratamiento de las disputas por incautaciones provocadas por la renovación de casas ajenas. Sin embargo, todavía existen graves deficiencias tanto en el sistema legislativo como en el. las propias normas legales debido a estos defectos, ha dado lugar a juicios relevantes en la práctica. La dificultad en el manejo del caso se ha convertido en una de las razones importantes que afecta el juicio justo sobre los embargos causados. por la decoración de las casas de otras personas. Por cierto, el manejo de las instalaciones y equipos que pueden ser desmantelados durante la renovación de las casas de otras personas está fuera del alcance de este artículo. Si surgen tales disputas, pueden manejarse de acuerdo con las disposiciones de. El artículo 86 de los "Dictamenes", es decir, "si hay acuerdo, Disponer de él de acuerdo con el acuerdo; si no hay acuerdo y no se puede llegar a la negociación, se puede desmantelar o ordenar su desmantelamiento". ""Si causa pérdidas al dueño de la propiedad, éste será responsable de la compensación "
En cuanto a las disputas causadas por embargos, el autor cree que el usuario de la casa se puede dividir en dos categorías en función de si el propietario. El usuario de la casa ha obtenido el consentimiento del propietario para decorar la casa. Combinando lo anterior. La teoría de los embargos del derecho civil se analiza y trata de acuerdo con las disposiciones legales vigentes en nuestro país:
(1) Manejo de disputas de decoración sin. el consentimiento del propietario de la casa
Debido a Existen relaciones contractuales básicas como el arrendamiento y el préstamo de viviendas. Si el usuario de la casa renueva la casa sin el consentimiento del propietario, inevitablemente constituirá un incumplimiento de. contrato también constituirá inevitablemente una infracción del dominio de la vivienda del dueño de la casa, resultando en la concurrencia de responsabilidad por incumplimiento de contrato y responsabilidad extracontractual. Según el artículo 122 de la Ley de Contratos: “Si una de las partes incumple el contrato e infringe el contrato. derechos personales o de propiedad de la otra parte, la parte perjudicada tiene el derecho de optar por exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato de conformidad con esta ley o exigirle que asuma la responsabilidad extracontractual de conformidad con otras leyes.
"Según esta disposición legal y la teoría de la competencia de responsabilidades, los múltiples actos ilegales de decorar casas ajenas sin autorización conducirán inevitablemente a la existencia de dos reclamaciones para el propietario de la casa. El propietario de la casa puede elegir entre dos reclamaciones: demandar por incumplimiento de contrato o demanda por incumplimiento de contrato Por supuesto, si las partes han acordado específicamente de antemano a través del contrato que las partes solo asumirán la responsabilidad contractual y no la responsabilidad extracontractual, en principio, el asunto se manejará de acuerdo con el contrato. acuerdo de las partes, y el propietario de la casa no ejercerá el derecho de reclamación por infracción.
Después de que se litiga la disputa sobre la decoración de la casa con el consentimiento del propietario, en la práctica judicial existen diferentes formas de abordarla. los anexos formados por la decoración. Debido a que los anexos han formado parte integral de la casa y no son fáciles de eliminar, deben adjudicarse al propietario de la casa en la práctica. El foco de la disputa es si el propietario de la casa debe dar una compensación adecuada al usuario de la casa si la decoración realmente ha aumentado significativamente el valor de la casa y los accesorios se adjudican al propietario, cuando las partes no pueden llegar a un acuerdo. acuerdo, hay dos formas completamente diferentes de abordarlo en la práctica del juicio:
Un método es determinar la propiedad de la casa después de evaluar el valor residual de los archivos adjuntos. Las razones principales para adoptar este método de tratamiento. son: En primer lugar, el artículo 86 de las "Opiniones" establece claramente que se trata de un método de tratamiento relativamente común "Si no se puede demoler, se puede devolver al propietario con un descuento". de la casa ha sufrido un embargo y el dueño de la casa se ha beneficiado del embargo. Según el principio de equidad, el usuario de la casa debe recibir una compensación adecuada.
El segundo método es. rechazar la solicitud de compensación financiera del usuario de la vivienda. Este también es un método con el que el autor está de acuerdo. Hay cuatro razones principales: en primer lugar, según el espíritu del artículo 86 de las "Opiniones", el requisito previo para que el usuario de la vivienda obtenga una compensación. es que el dueño de la casa acepta decorar la casa, lo que no incluye el caso de decorar la casa sin consentimiento, por lo que no puede usarse como base para manejar tales disputas, en segundo lugar, si ninguna de las partes es culpable de causar el daño; Aplicando el principio de equidad, si el usuario de la casa renueva la casa sin el consentimiento del dueño de la casa, no sólo es culpable de la ocurrencia del daño, sino que también constituye una responsabilidad concurrente por incumplimiento de contrato y responsabilidad extracontractual de la casa. propietario, por lo tanto, en el caso de incumplimiento de contrato y agravio por parte del usuario de la casa, no hay lugar para la aplicación del principio de equidad, en tercer lugar, después de todo, los usuarios de la casa decoran sus casas para lograr sus propios fines específicos. , los resultados de la decoración de la casa se ven afectados por factores subjetivos como el propósito de uso de la casa y conceptos estéticos. Puede que no necesariamente satisfaga al dueño de la casa porque los beneficios obtenidos por el dueño de la casa. beneficiario, no se ajusten a sus deseos subjetivos, los beneficios obtenidos deberán considerarse inexistentes, y el beneficiario quedará exento de la obligación de devolver la indemnización cuarta, basada en la renovación de otras por incumplimiento de; contrato y la ilegalidad del embargo de la casa, rechazar el reclamo de compensación financiera del usuario de la casa hará que el moroso y el infractor sufran ciertas pérdidas económicas, lo que no solo ayudará a fortalecer la conciencia jurídica y la conciencia contractual de las partes, sino que también ayudará Previene la aparición de comportamientos de apego maliciosos de los usuarios de la casa y también ayuda a aprovechar plenamente la función de orientación y educación del ensayo sobre el comportamiento de decorar las casas de otras personas, y previene y reduce la aparición de incumplimientos de contrato e infracciones durante El proceso de decoración de casas.
(2) Solución de controversias con el consentimiento del propietario de la vivienda.
Las disputas causadas por el usuario de la casa que obtiene el consentimiento del propietario para decorar la casa se dividen en dos situaciones y deben manejarse de manera diferente.
1. Si el usuario de la casa ha obtenido el consentimiento del propietario de la casa y ha llegado a un acuerdo claro sobre la disposición de los accesorios y otros asuntos relacionados de antemano, o ha llegado a un acuerdo después del hecho, De conformidad con el artículo 86 de los "Dictamenes", las disposiciones se adoptarán según lo acordado.
Sin embargo, durante el proceso de tramitación se debe prestar atención a dos aspectos: por un lado, la autonomía de las partes debe ser plenamente respetada y protegida de conformidad con la ley, y las partes deben recibir pleno apoyo. llegar a cualquier acuerdo basándose en su propio criterio y elección dentro de los límites de su protocolo de libre derecho. Si las partes llegan a un acuerdo, el acuerdo será la base principal del tratamiento. Incluso si el contenido del acuerdo es injusto para las partes, el principio de autonomía de las partes debe respetarse y "tratarse según lo acordado". Por otro lado, la ley enfatiza el respeto a la autonomía de las partes y no permite el acuerdo. partidos gocen de libertad absoluta, e incluso tolera su abuso de los derechos civiles. Si el acuerdo alcanzado por las partes excede los límites legales, se declarará inválido el acuerdo de conformidad con el artículo 52 de la Ley de Contratos y la disputa se manejará de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes.
Por lo tanto, cuando se conocen conflictos civiles derivados de la decoración de casas ajenas, sigue siendo muy necesario que el tribunal revise adecuadamente e intervenga en la autonomía de las partes. Este tipo de intervención de revisión se refleja principalmente en los dos puntos siguientes:
Primero, es necesario examinar cuidadosamente si las intenciones de las partes son consistentes y también prestar atención a la relación jurídica específica de la decoración de la casa. y los hechos específicos del caso, y examinar cuidadosamente las intenciones de las partes expresar el verdadero significado y determinar correctamente los derechos y obligaciones de ambas partes.
En segundo lugar, es necesario examinar cuidadosamente los derechos y obligaciones de ambas partes determinados por la expresión unánime de intención de las partes, y también examinar si la expresión de intención viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos. , si perjudica los intereses sociales y públicos, y si infringe los derechos e intereses legítimos de otros.
2. Si el propietario acepta renovar la casa, pero las dos partes no han llegado a un acuerdo claro sobre la eliminación de los anexos de antemano y no pueden llegar a un acuerdo después, se puede determinar si los contratos de arrendamiento, préstamo, etc. firmados por ambas partes han vencido, analizar desde la perspectiva de si el contrato se rescinde normalmente y tratarlos respectivamente:
(1) Cuando transcurra el plazo acordado en el. Si el contrato de uso de la casa expira, este contrato se rescindirá normalmente.
En este caso, se debe dictaminar que la propiedad de los accesorios pertenece al dueño de la casa, desestimando la pretensión del usuario de la casa de remoción de los accesorios o compensación. Este enfoque está en consonancia con el artículo 9 del "Reglamento provisional sobre la gestión de casas pavimentadas en Guangzhou" presentado por el Ministerio de Construcción Urbana y Protección Ambiental: "Cuando los usuarios se muden, las instalaciones auxiliares integradas agregadas a la casa no serán desmanteladas o compensado" y "Vivienda urbana de la ciudad de Benxi Las disposiciones del artículo 15 de las "Medidas de gestión del arrendamiento" de que "cuando el arrendatario cancele el contrato de arrendamiento, las instalaciones decorativas y rellenas no se retirarán ni se entregarán al propietario de forma gratuita". son esencialmente iguales. Las principales razones de este método se pueden explicar desde las dos perspectivas siguientes:
Primero, desde la perspectiva del usuario de la casa, el acto de decorar las casas de otras personas está sujeto a contratos básicos como el arrendamiento y el préstamo. firmado con el propietario de la casa Restricciones, entre las cuales la vida útil de la casa es uno de los factores importantes que restringen el comportamiento de decoración. El autor está de acuerdo con la opinión del profesor Zhang Junhao de que los decoradores calculan sus propios intereses decorativos e implementan comportamientos decorativos basados en la consideración de maximizar sus propios intereses. En su plan se debe considerar la relación entre los beneficios de decoración y la vida útil de la casa, y se debe considerar la plena realización de los beneficios de decoración durante este período. Dado que se conoce la vida útil de la casa, no es difícil estimar el período de beneficio de la renovación. La realización de los beneficios de renovación está incluida en el ejercicio del derecho de uso de la vivienda. El período de uso de la casa ha expirado y los beneficios de decoración se han agotado. Si el decorador ignora esta limitación durante el uso de la propiedad y decora de manera "extravagante", de modo que sus intereses no se utilizan plenamente y hay un excedente, la ley no debe proteger los intereses generados por la decoración irracional. Cabe señalar que desde una perspectiva caso por caso y de corto plazo, rechazar el reclamo del usuario de la vivienda puede ocasionar que éste pierda ciertos beneficios pero desde una perspectiva de largo plazo y amplia, desde el efecto social del juicio; , es importante fortalecer la Sin duda, es de mayor importancia positiva para los usuarios de la casa tener la conciencia de decorar sus casas de manera racional, guiar correctamente a los usuarios de la casa para que aborden los asuntos de decoración con prudencia, evitar que los usuarios de la casa hagan una decoración ciega y gradualmente reducir las disputas de decoración.
En segundo lugar, desde la perspectiva del dueño de la casa, aunque el dueño de la casa reconoce el comportamiento decorativo del usuario de la casa, también debemos dejar claro que el propósito del usuario de la casa es aumentar el uso. valor de la casa. Para facilitar el ejercicio del derecho de uso de la casa en lugar de considerar los intereses del propietario. Como se mencionó anteriormente, dado que el usuario de la casa conoce la vida útil de la casa, es natural que el usuario de la casa considere la inversión en decoración de la casa, el valor de uso de los accesorios y las consecuencias legales correspondientes durante este período, y debe No seas duro con la gente del dueño de la casa. Por el contrario, si en lugar de rechazar la reclamación del usuario de la casa, se condena al propietario a compensar el valor residual de la decoración una vez rescindido el contrato de uso de la casa, las consecuencias de la decisión equivocada del usuario sobre la decoración se impondrán a El dueño de la casa no solo no es razonable desde una perspectiva legal, sino que el resultado inevitablemente aumentará la carga para el dueño de la casa y dañará los derechos e intereses legítimos del dueño de la casa. Esto es obviamente extremadamente injusto. Por lo tanto, para garantizar la seguridad de actividades civiles como el alquiler y préstamo legítimo de viviendas, y para mantener el orden normal de actividades civiles como el alquiler y préstamo de viviendas, no se deben apoyar las demandas judiciales de los usuarios de viviendas.
(2) El plazo pactado en el contrato de uso de la vivienda entre las partes no ha expirado y el contrato se rescindió anormalmente.
Dado que el período acordado en el contrato de uso de la casa entre las dos partes no ha expirado, puede ser imposible utilizar plenamente los beneficios de decoración y el valor restante de los accesorios. En este caso, podemos partir de los diferentes motivos de la terminación anormal del contrato y adoptar diferentes métodos de manejo:
Primero, si el contrato básico, como el arrendamiento y el préstamo, se rescinde debido al incumplimiento del contrato. por una o ambas partes, la parte incumplidora deberá asumir la responsabilidad civil correspondiente. El usuario de la casa incumple el contrato y no puede disfrutar de los beneficios de los accesorios dentro del plazo especificado en el contrato. Esto se debe a su propio incumplimiento del contrato. Por lo tanto, la pérdida debe ser asumida por el usuario de la casa, y el propietario de la casa debe obtener la propiedad del valor residual de los accesorios del usuario de la casa de forma gratuita si el propietario de la casa incumple el contrato; , el usuario de la casa no puede disfrutar de los beneficios de los accesorios dentro del plazo acordado en el contrato original, la pérdida de intereses es la pérdida real causada al usuario de la casa por el incumplimiento del contrato por parte del propietario. A este respecto, el propietario de la casa será responsable de la indemnización correspondiente de conformidad con el artículo 107 de la Ley de Contratos, y el valor residual de los embargos se seguirá adjudicando al propietario de la casa.
En segundo lugar, si ninguna de las partes tiene culpa de la terminación anormal del contrato y el contrato no puede continuar ejecutándose por fuerza mayor u otras razones, se manejará de acuerdo con el principio de equidad. , es decir, de conformidad con el artículo 132 de los “Principios Generales del Derecho Civil” “Si las partes involucradas no son culpables de causar el daño, podrán compartir la responsabilidad civil según las circunstancias reales”. Después de evaluar y valorar el valor residual de los accesorios, teniendo en cuenta las características del caso y considerando muchos factores como el período estipulado en el contrato de uso de la casa, el propósito de la casa, la vida útil real de la casa, la racionalidad. de la inversión en renovación del usuario de la casa, etc., el propietario de la casa debe otorgar a la casa, según corresponda, una compensación económica adecuada para los usuarios para mantener el equilibrio de intereses entre las partes y reflejar los requisitos del principio de equidad.
En resumen, el autor considera que es urgente solucionar los problemas existentes en la práctica judicial actual en el tratamiento de los apegos formados por la decoración de casas ajenas.
La clave para resolver el problema es aprender de la legislación extranjera pertinente, integrar estrechamente la experiencia de la práctica judicial de nuestro país, acelerar el proceso legislativo de incautación, incluida la incautación de bienes muebles e inmuebles, y simplificar la tramitación de las controversias sobre incautación, incluida la decoración de casas ajenas bajo ajuste legal efectivo y bajo supervisión. Además, en ausencia de nueva legislación, los jueces deben, por un lado, fortalecer el estudio y la investigación de las teorías del derecho civil relacionadas con el manejo de tales casos y mejorar continuamente su capacidad para utilizar las teorías del derecho civil para manejar casos relacionados; Por otro lado, en la práctica judicial, se debe fortalecer la coordinación de las acciones adjudicativas relevantes para promover el manejo unificado y ordenado de las disputas sobre la decoración de casas de otras personas, promover la protección de los derechos e intereses legítimos de las partes relevantes y el sano desarrollo de los bienes raíces. mercado.
Palabras clave: decorar casas ajenas, formar, unir, procesar
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