¿Todo irá bien una vez que compres una casa? Tenga en cuenta estas preguntas al cerrar la compra de una casa.
Según la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales", "llave en mano" se refiere a la entrega de una casa para su uso. Por lo tanto, después de recibir la llave de la casa y encontrar problemas durante la inspección de la casa, el desarrollador solo es responsable del mantenimiento de calidad de la casa y no tiene la presión de una entrega atrasada.
Presta atención a estos al cerrar la casa.
1. Cuestiones legales a las que se debe prestar atención al entregar e inspeccionar una vivienda comercial.
1 Antes de que se acepte la casa, el comprador no puede obtener la llave de la casa y pasar por el cheque. -en procedimientos.
Según la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales", "llave en mano" se refiere a la entrega de una casa para su uso. Por lo tanto, después de recibir la llave de la casa y encontrar problemas durante la inspección de la casa, el desarrollador solo es responsable del mantenimiento de calidad de la casa y no tiene la presión de una entrega atrasada.
2. Defectos de calidad de la vivienda comercial y contramedidas
Los defectos de calidad de la vivienda comercial se refieren a los problemas de calidad de la vivienda comercial. En la actualidad, durante el proceso de entrega de viviendas comerciales, no es raro que los compradores de viviendas se nieguen a aceptar la vivienda comercial por este motivo. ¿Las acciones de los compradores de vivienda cumplen con la ley? En primer lugar, debe basarse en los estándares de calidad y los acuerdos pertinentes de responsabilidad por incumplimiento contractual estipulados en el contrato de compraventa de viviendas comerciales. Si la casa entregada en virtud del contrato obviamente no cumple con los estándares de calidad estipulados en el contrato, el comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la casa o rescindir el contrato. No hay una estipulación clara en el contrato. Si el defecto de calidad de la casa comercial se debe efectivamente a una estructura principal no calificada, lo que impide lograr el propósito del contrato, el comprador puede negarse a tomar posesión de la casa. Sin embargo, si la casa comercial entregada tiene defectos de calidad como losas del piso, grietas en las paredes, filtraciones de agua locales, fugas de agua, puertas y ventanas rotas, etc., el comprador no puede negarse a tomar posesión de la casa, porque generalmente no causará que el comprador no alcance el objeto del contrato. Pero esto no significa que el promotor no sea responsable de entregar casas con los defectos de calidad mencionados anteriormente, sino que asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato, como reparaciones, reemplazos y rehaceres, según las circunstancias específicas. Los desarrolladores también deben compensar a los compradores de viviendas por las pérdidas causadas por reparaciones, reemplazos y rehacciones.
3. Responsabilidad por la entrega tardía de viviendas comerciales
Debido a diversas razones, los desarrolladores a veces retrasan la entrega. En cuanto a la entrega tardía del desarrollador, la clave es si el desarrollador tiene alguna excusa para la exención, es decir, si el desarrollador encuentra fuerza mayor y otras razones de exención estipuladas en el contrato. Si existen motivos para la exención y la obligación de notificación se cumple en plazo, el promotor no podrá ser considerado responsable del retraso en la entrega. Si el desarrollador no está exento de responsabilidad por la entrega vencida de viviendas comerciales, asumirá la responsabilidad por la entrega vencida de viviendas comerciales. Cabe señalar que los compradores de una vivienda no pueden negarse a tomar posesión de la casa alegando que el promotor no es responsable del retraso en la entrega. Si se cumplen las condiciones de entrega, siempre y cuando el promotor emita un aviso de entrega según lo estipulado en el contrato, se considerará que el promotor ha cumplido con sus obligaciones de entrega incluso si el comprador de la vivienda no viene a recoger la casa según lo estipulado en el contrato. . Salvo la intención explícita del comprador de la vivienda de renunciar a la colección de la vivienda, la compra de la vivienda en sí no significa que el comprador de la vivienda renuncie a exigir la responsabilidad del promotor por incumplimiento de contrato.
2. Cuestiones legales a las que se debe prestar atención después de mudarse
1 Si el ascensor no funciona, la empresa administradora de la propiedad será responsable.
El artículo 3 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios inmobiliarios" del Tribunal Supremo Popular estipula que si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple o no cumple plenamente las contrato de servicios inmobiliarios o las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas industriales pertinentes. Si el propietario solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que continúe funcionando, tome medidas correctivas o compense las pérdidas y otros incumplimientos de las obligaciones contractuales, el tribunal popular lo apoyará.
2. Si hay algún problema con la calidad de la casa, no habrá conflicto con el pago de la cuota de propiedad.
Después de que la empresa inmobiliaria realice los servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato, el propietario deberá cumplir con su obligación de pagar los honorarios del servicio inmobiliario de conformidad con el contrato. El artículo 6 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios de propiedad" del Tribunal Supremo Popular estipula que si un propietario se niega a pagar las tasas de propiedad sin razones justificables o no paga las tasas de propiedad dentro de un período razonable de tiempo después de recibir un recordatorio por escrito, servicios inmobiliarios Si una empresa solicita al propietario que pague los derechos de propiedad, el Tribunal Popular apoyará la solicitud.
3. Si el inquilino no paga las tasas de propiedad, la responsabilidad del propietario no se puede perder.
Un contrato establecido conforme a la ley obliga a las partes del contrato y no lesiona los derechos de un tercero. El contrato de arrendamiento firmado entre el propietario y el arrendatario sólo puede estipular los derechos y obligaciones de ambas partes, y no puede utilizar el contrato para luchar contra un tercero o dañar los derechos de un tercero.
Desde la perspectiva de la deuda, el acuerdo entre el propietario y el arrendatario de que el arrendatario debe pagar los derechos de propiedad constituye en realidad una transferencia de deuda. La transferencia de la deuda original al arrendatario tiene efectos entre el propietario y el arrendatario. Esta transferencia de deuda no exime al propietario del pago de tasas inmobiliarias sin el consentimiento del acreedor, es decir, de la sociedad gestora de la propiedad.
4. Los propietarios deben asumir sus respectivas responsabilidades en función de la culpa. Según el contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios generalmente proporciona asistencia o servicios para el orden público, saneamiento ambiental, ecologización y otras cuestiones de gestión de propiedades, y proporciona servicios públicos para las propiedades comunitarias. Por lo tanto, la seguridad patrimonial de la vivienda del propietario requiere negociación entre el propietario y la empresa inmobiliaria, y está especialmente acordada en el contrato de servicios inmobiliarios. Si no hay un acuerdo especial, la empresa de servicios inmobiliarios considerará si existe alguna culpa en la prestación de servicios inmobiliarios en función de la situación real, y la empresa de servicios inmobiliarios asumirá la responsabilidad correspondiente por la indemnización según el grado de culpa.
Los anteriores son riesgos comunes y estrategias de afrontamiento en las transacciones inmobiliarias, pero los compradores de viviendas pueden encontrar otros problemas al comprar una casa. Por lo tanto, debe ser lo más cuidadoso posible, comprender las leyes y políticas pertinentes de la industria de bienes raíces de manera oportuna, considerar qué hacer en función de la situación real y proteger sus derechos e intereses legítimos al máximo mientras facilita la transacción.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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