Puntos de conocimiento de la práctica contable intermedia: tratamiento contable de la conversión de bienes raíces
Tratamiento contable de conversión de inmuebles bajo modelo de costos
①Tratamiento contable de conversión de inmuebles de inversión en inmuebles de uso propio: (opuesto)
Debito: Activos fijos/ Activos intangibles
Depreciación (amortización) acumulada de inmuebles de inversión
Provisión por deterioro de inmuebles de inversión
Préstamos: inmuebles de inversión
Depreciación acumulada/amortización acumulada
Provisión por deterioro de activos fijos/Provisión por deterioro de activos intangibles
②Tratamiento contable para la conversión de inmuebles de uso propio en inmuebles de inversión : (inversa)
Préstamo: Inversión inmobiliaria
Depreciación acumulada/Amortización acumulada
Provisión por deterioro de activos fijos/Provisión por deterioro de activos intangibles
Préstamo: Activos fijos /Activos intangibles
Depreciación (amortización) acumulada de inmuebles de inversión
Provisión por deterioro de inmuebles de inversión
③ Transferencia de bienes inmuebles de inversión a inventario (valor en libros de la Transferencia)
Débito: Producto de desarrollo (valor en libros de bienes inmuebles de inversión originales)
Depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión
Preparación de deterioro de inmuebles de inversión
Préstamos: inmuebles de inversión
④Los inventarios se convierten en inmuebles de inversión (conversión de valor contable).
Débito: inversión inmobiliaria (valor en libros del inventario original)
Reserva para depreciación de inventario
Préstamo: producto de desarrollo
Valor razonable Contabilidad tratamiento para la conversión de bienes inmuebles según el modelo
①Tratamiento contable para la conversión de bienes inmuebles de inversión en bienes inmuebles ocupados por el propietario:
Débito: activos fijos/activos intangibles (valor razonable en la fecha de conversión)
Préstamo: inversión inmobiliaria - costo
-cambio en el valor razonable (prestable)
Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable (diferencia, prestable)
(2) Tratamiento contable para la conversión de inmuebles de uso propio en inmuebles de inversión:
Débito: Bienes inmuebles de inversión - costo (valor razonable en la fecha de conversión)
Depreciación acumulada/amortización acumulada
p>Provisión por deterioro de activos fijos/provisión por deterioro de activos intangibles
Pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable (débito) saldo)
Préstamos: activo fijo/activo intangible
Otro resultado integral (saldo acreedor)
③Tratamiento contable de los inmuebles de inversión convertidos en inventario.
Préstamo: producto de desarrollo (valor razonable en la fecha de conversión)
Préstamo: inversión inmobiliaria - costo
-cambio en el valor razonable (prestable)
Beneficios y pérdidas por cambios en el valor razonable (diferencia, prestable)
④Tratamiento contable para la conversión de inventario en bienes inmuebles de inversión:
Debito: inmuebles de inversión - costo ( en la fecha de conversión) Valor razonable)
Provisión para depreciación de inventarios
Pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable (saldo deudor)
Préstamo: Productos de desarrollo
Otro resultado integral (Saldo de Crédito)
¿Qué es una Conversión de Propiedad?
La conversión de bienes inmuebles se refiere al cambio de uso de bienes inmuebles, es decir, la conversión de bienes inmuebles de inversión en bienes inmuebles de uso propio, y la conversión de bienes inmuebles de uso propio o bienes inmuebles como inventario en bienes raíces de inversión.
Ejemplos relacionados de conversión de inmuebles
En julio de 2021, la empresa A convirtió un inmueble de inversión que posteriormente se midió según el modelo de costos en un activo fijo. El precio contable original del activo antes de la conversión era de 40 millones de yuanes y la depreciación en la fecha de conversión fue de 2 millones de yuanes. Se hizo una provisión por deterioro de 6,5438 millones de yuanes y el valor razonable en la fecha de conversión fue de 38,5 millones de yuanes. Suponiendo que no se tengan en cuenta otros factores, la cantidad de "activos fijos" que la empresa A debería debitar en la fecha de conversión es de () millones de yuanes.
A.3700
B.3800
C.3850
D.4000
Respuesta de referencia: d.
Análisis de referencia: en la fecha de conversión, la empresa A utilizó el precio original de inversión inmobiliaria de 40 millones de yuanes como importe de débito de la cuenta de "activos fijos" después de la conversión. No hay ganancia o pérdida en la conversión bajo el modelo de costo, valor original versus valor original, amortización versus amortización y deterioro versus deterioro.
Los asientos contables son los siguientes:
Débito: activo fijo 4.000
La depreciación acumulada de los inmuebles de inversión es 200.
Provisión por deterioro de bienes inmuebles de inversión 100
Préstamo: Inmuebles de inversión 4.000
Depreciación acumulada 200
Provisión por deterioro de bienes inmuebles activos 100