Se introducirán 9 nuevas regulaciones de alquiler en la segunda mitad del año: prohibirán "compartir habitación" y tomarán medidas enérgicas contra las "agencias negras"
Según estadísticas incompletas del cliente chino-singapurense Jingwei, desde la segunda mitad del año, 9 lugares, incluidos Shaanxi, Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Hefei, Nanjing, Zhuhai, Changchun y Nanning, han introducido sucesivamente Nuevas regulaciones sobre el alquiler de viviendas. Promover el sano desarrollo del mercado de alquiler de viviendas a través de medidas como la oferta de viviendas y la gestión estandarizada del mercado.
Previamente, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunciaron la primera lista de ciudades piloto para apoyo financiero para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, incluidas Beijing, Changchun, Shanghai, Nanjing. , Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Jinan, Zhengzhou y Wuhan 16 ciudades, incluidas Changsha, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing y Chengdu, fueron preseleccionadas. Entre ellos, Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Hefei, Nanjing y Changchun hicieron nuevos movimientos en la segunda mitad del año.
Múltiples canales para aumentar la oferta de viviendas de alquiler
El cliente Jingwei China-Singapur descubrió que varias regiones han aumentado la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales. Por ejemplo, Nanning fomenta el alquiler de casas ociosas, y Shenzhen, Changchun y otros lugares han fijado objetivos específicos para la oferta de nueva tierra.
El 1 de julio, Guangzhou emitió el "Aviso sobre la regulación de la gestión de viviendas de alquiler recién agregadas", aclarando que las viviendas de alquiler recién agregadas incluyen viviendas de alquiler de propiedad propia y terrenos de construcción colectiva estipulados en el contrato de propiedad estatal. Contrato de transferencia de derechos de uso de suelo para construcción. Hay cuatro tipos de viviendas de alquiler y viviendas de alquiler de nueva construcción o renovadas aprobadas por los departamentos de planificación y recursos naturales. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las comunidades rurales pueden alquilar sus nuevas casas de alquiler de forma independiente o en colaboración con empresas de arrendamiento de viviendas. Esta es también una forma para que Guangzhou vuelva a aumentar claramente el incremento y aumente aún más la oferta de viviendas de alquiler.
Cabe mencionar que este tipo de "viviendas de alquiler de nueva construcción" incluye "viviendas de alquiler construidas con terrenos de construcción colectiva", y se espera que este tipo de viviendas de alquiler aumente significativamente. Guangzhou es la primera ciudad piloto en utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler. Según el plan, para 2020, la ciudad planea utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler, con una superficie de construcción de 3 millones de metros cuadrados. El área de construcción anual aprobada se controla en 6,5438 millones de metros cuadrados.
El 30 de agosto, Shenzhen publicó oficialmente las "Opiniones sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas y la estabilización de los precios de alquiler de viviendas", señalando que múltiples canales aumentarán la oferta de viviendas de alquiler y se esforzarán por recaudar 600.000 unidades de diversos tipos de viviendas hasta nuevas construcciones para 2022. , incluidas no menos de 300.000 unidades de viviendas de alquiler.
El 2 de septiembre, la ciudad de Nanning emitió el "Plan de trabajo piloto de la ciudad de Nanning para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas" para alentar y regular a las personas a alquilar casas inactivas. Apoyar a los residentes calificados para que alquilen viviendas y permitir que las viviendas completas existentes se alquilen con la habitación diseñada originalmente como unidad mínima.
El 9 de septiembre, Changchun emitió una política, planeando agregar 365,438+05 millones de metros cuadrados de viviendas de alquiler de 2065,438+09 a 2026,5438+0. Durante el período piloto de tres años, los terrenos designados por el gobierno para viviendas de alquiler se venderán mediante "propiedad limitada y precio de terreno competitivo" para aumentar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler.
El 23 de septiembre, Hefei lanzó cinco medidas piloto para explorar alquileres de viviendas innovadores para construir adecuadamente nuevas viviendas de alquiler en áreas con oferta insuficiente y esforzarse por aumentar la oferta de viviendas de alquiler. Se establecerá una base de datos de proyectos de terrenos arrendados, que será administrada conjuntamente por los departamentos de bienes raíces, autodisciplina y otros departamentos para una revisión y aprobación centralizadas para garantizar el suministro de terrenos arrendados lo antes posible.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló en una entrevista con el cliente chino-singapurense Jingwei que el aumento en la oferta de viviendas muestra que los propietarios y las empresas correspondientes están dispuestos proporcionar vivienda, por un lado, puede aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler y desempeñar un papel positivo en la prevención de un aumento excesivo de los precios de alquiler. En el futuro, aumentaremos la distribución sobre la base del aumento de la oferta para satisfacer mejor la demanda del mercado.
Mejora de las políticas fiscales para el alquiler de viviendas.
Con el fin de optimizar aún más los servicios fiscales y el mercado de alquiler de viviendas, Shenzhen y Changchun han introducido nuevas regulaciones para mejorar las políticas fiscales sobre el alquiler de viviendas.
El 30 de agosto, las nuevas regulaciones de impuestos a la propiedad de Shenzhen señalaron que la política actual de impuestos a la propiedad para empresas que alquilan casas a individuos se reducirá en un 4% y se extenderá a las empresas que alquilan casas a profesionales a gran escala. empresas de arrendamiento de viviendas.
La nueva política de alquiler de viviendas de Changchun señala que para finales de 2025, el impuesto pagadero por el alquiler a través de plataformas de servicios de alquiler de viviendas se reducirá en un 0% según la tasa impositiva integral. Los gastos de alquiler de viviendas que cumplan las condiciones pertinentes para la reforma del IRPF se incluirán en los conceptos de deducción adicional especial del IRPF.
Yan Yuejin señaló al cliente chino-singapurense Jingwei que esta política preferencial para la recaudación del impuesto a la propiedad refleja plenamente el estímulo actual por el lado de la oferta. A través de dicha reducción y exención de impuestos, ayudará a reducir los costos del negocio de arrendamiento de las instituciones relevantes y, al mismo tiempo, estimulará a más instituciones a participar en el desarrollo del mercado de arrendamiento, respondiendo así activamente a la orientación política de "oferta de múltiples agentes". , garantía multicanal". Además, la reducción de dichos costos fiscales también ayudará a las empresas relevantes a operar de conformidad, especialmente la voluntad de incorporar viviendas en plataformas de arrendamiento relevantes, lo que ayudará a promover la escala y el desarrollo estandarizado de las operaciones comerciales de las empresas.
Quedan expresamente prohibidas las “habitaciones divisorias”.
Al mismo tiempo, muchos lugares han adoptado nuevas regulaciones sobre el caos en las viviendas de alquiler. Zhuhai y Beijing tienen regulaciones claras sobre las áreas de vivienda personal y las "habitaciones divididas" en las viviendas de alquiler.
Las nuevas regulaciones de Zhuhai señalaron recientemente que los arrendadores deben alquilar casas por edificio, piso, suite y habitación. Las habitaciones de la casa original son las unidades mínimas de alquiler, como cocinas y baños. , balcones y trasteros subterráneos no están permitidos. El alquiler por separado garantiza que la casa de alquiler tenga instalaciones básicas de vida y seguridad, que el espacio interior cumpla con los requisitos de las especificaciones nacionales de diseño residencial y que la superficie habitable proporcionada alcance los 15 metros cuadrados por persona. Área de construcción cápita.
El 8 de julio, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros departamentos publicaron tres demostraciones del "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing", el "Contrato de servicio de corretaje de arrendamiento de vivienda de Beijing" y el "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing". Contrato de "Contrato de Servicios de Corretaje". Se estipula que no se debe cambiar la estructura interna de la casa, la superficie habitable per cápita de la casa de alquiler no debe ser inferior a 5 metros cuadrados y se prohíbe el alquiler grupal ilegal. El número de personas alojadas en cada habitación no debe exceder de 2 personas.
Algunas personas del sector señalaron que la prohibición del alquiler en grupo refleja la dirección de controlar estrictamente el mercado de alquiler. Las viviendas de alquiler grupal han sido reconocidas por muchos grupos de bajos ingresos en el proceso actual, y controles similares obligarán a algunos grupos a encontrar nuevas viviendas hasta cierto punto.
Tomar medidas enérgicas contra los “intermediarios negros” y hacer hincapié en la presentación de visas en línea.
Al mismo tiempo, con el fin de optimizar continuamente el entorno del mercado de alquiler de viviendas y permitir que las personas alquilen con más confianza, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una reunión especial de rectificación para las agencias de alquiler de viviendas el 19 de septiembre, señalando que las agencias de alquiler de viviendas deben ser corregidas e investigadas mediante una rectificación especial. Prohibiremos resueltamente a un grupo de "intermediarios negros" para frenar eficazmente el caos de los intermediarios de alquiler de viviendas y acelerar la construcción de mecanismos a largo plazo.
Li, subdirector de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, reveló que Beijing ha lanzado una campaña especial para “barrer a los mafiosos y eliminar el mal” y los “intermediarios criminales”. Incorporar a los "intermediarios negros" en la campaña especial contra las pandillas y el mal, abrir la línea directa de quejas y denuncias "12345" para tomar medidas enérgicas contra los "intermediarios negros" y publicar carteles de "Represión de las pandillas y el mal" y "Boicot al alquiler de grupos ilegales" en todas partes. la ciudad, y responder a quejas y problemas concentrados. La empresa manejará el asunto y transferirá los casos penales al departamento de seguridad pública de manera oportuna.
Anteriormente, Nanjing emitió la "Advertencia de riesgo de alquiler de viviendas" para recordar a los ciudadanos que presten atención a la identificación y prevención de los "intermediarios negros". Cuando los propietarios confían casas para alquilar o los inquilinos para alquilar casas, deben elegir empresas formales de arrendamiento de viviendas o agencias inmobiliarias con buena reputación en el mercado y verificar sus licencias comerciales y calificaciones relacionadas de manera oportuna.
Vale la pena mencionar que la provincia de Shaanxi emitió recientemente el "Plan de implementación para rectificar el caos de las agencias de arrendamiento de viviendas", que requiere una rectificación decidida del caos de las agencias de arrendamiento de viviendas, corrigiendo e investigando la divulgación de información falsa sobre viviendas y cargos ilegales. , Retención maliciosa de depósitos y alquileres, amenazas e intimidación a inquilinos, etc., prohibiremos resueltamente un grupo de "agencias negras".
Shenzhen ha combinado la campaña especial de “Tomar medidas enérgicas contra las pandillas y erradicar el mal” para combatir severamente el fraude contractual, las cláusulas autoritarias, el aumento abusivo de los alquileres y otras actividades ilegales. Los intermediarios y las empresas de alquiler de viviendas tienen estrictamente prohibido proporcionar productos y servicios para alquileres ilegales mediante autofinanciamiento o cooperación con otras instituciones.
Al mismo tiempo, Shenzhen y Zhuhai implementaron la firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento, ampliaron la cobertura de la plataforma de arrendamiento, registro oportuno y preciso del alquiler, información del arrendatario, alquiler, período de arrendamiento y otra información. , y reforzó la gestión conjunta de la vivienda en alquiler. En este sentido, Yan Yuejin dijo una vez que los requisitos de presentación están más dirigidos a los intermediarios. La presentación de contratos de arrendamiento equivale en realidad a estar incluido en el sistema regulatorio, lo que puede prevenir diversas conductas de arrendamiento ilegales.