La transacción secreta en el World Trade Center fracasó, el volumen excesivo y la sobrecarga aceleraron la facturación de bienes raíces comerciales
Cada vez que cae la noche, el World Trade Center experimentará el flujo máximo de pasajeros del día, pero esto es difícil de traducir en un flujo efectivo de pasajeros en el centro comercial.
La pantalla gigante de "All Beijing Looks Up" sigue brillando, pero ya no se trata de un proyecto comercial en el CBD de Beijing que deslumbra a marcas y consumidores. Un periodista del Beijing Business Daily se enteró de que el World Trade Center intentó vender el proyecto y una vez entró en el proceso de diligencia debida financiera con el comprador previsto, pero fue suspendido temporalmente debido a problemas de activos de la persona a cargo correspondiente. De hecho, hay corrientes subterráneas que surgen en el aparentemente tranquilo sector inmobiliario comercial de China. En el contexto de la sobrecarga de bienes raíces comerciales, la falta de una planificación razonable de proyectos y capital activo de todo tipo, es inevitable una reorganización del mercado de bienes raíces comerciales con competencia desordenada.
Planificación de la salida
El sector inmobiliario comercial actual es como un asedio. La gente de fuera de la ciudad quiere entrar y la gente de la ciudad quiere salir. Según una persona no identificada en la industria de bienes raíces comerciales, hay muchos proyectos comerciales que buscan venderse este año, y algunos proyectos en el principal distrito comercial urbano de Beijing también están listos para venderse. Lo más sorprendente es que el proyecto del World Trade Center Tianjie fracasó cuando se finalizó la adquisición. La persona mencionada anteriormente dijo que Blackstone Group, una compañía estadounidense de fondos de capital privado, es el principal comprador del World Trade Center, con una cotización del proyecto de alrededor de 4 mil millones de yuanes. En abril de este año, ambas partes entraron en profundidad. etapa de adquisición. Sin embargo, la adquisición finalmente se archivó debido a problemas de activos con el propietario del proyecto. Blackstone Group tiene un gran interés en proyectos comerciales en China. Blackstone Group también presentó una oferta por el proyecto Zhongguancun Europa-América, ganado por Link Capital, con sede en Hong Kong, en marzo. Un responsable del centro comercial dijo que no estaba al tanto de la situación anterior y que el centro comercial ha estado pasando por ajustes.
Un alto gerente de proyectos comerciales le dijo a un reportero del Beijing Business Daily que si el propietario del proyecto viola la ley u otras razones, el tribunal congelará sus activos relevantes para proteger los intereses de los acreedores, y el proyecto ya no poder continuar comprando y vendiendo. Sin embargo, cuando el tribunal lanza una subasta de los activos del infractor, el comprador previsto puede continuar adquiriendo la propiedad, pero ya no negociará con los accionistas originales, sino que negociará con el tribunal para hacerse cargo del trato. Además de las situaciones anteriores, también puede haber problemas como la hipoteca del capital del proyecto en sí. Una vez que el capital, la deuda y otras cuestiones están involucradas, las negociaciones de adquisición del proyecto se volverán difíciles y los compradores previstos también pueden retirarse. El periodista llamó ayer a los altos funcionarios pertinentes del World Trade Center, pero el teléfono móvil de la otra parte siempre estuvo apagado.
En 2007, aparecieron dos proyectos comerciales de gran éxito en el mercado comercial de Beijing: el World Trade Center abrió otra puerta para el comercio del Distrito Oeste del CBD, y Xidan Joy City abrió una nueva era para el mercado comercial de Xidan Street. Pero ahora el desarrollo de los dos proyectos es muy diferente. Xidan Joy City se ha convertido en el "mito" de los proyectos comerciales internos de COFCO. Gracias a este proyecto, la línea de productos de COFCO Joy City se ha replicado en todo el país. En comparación, el valor comercial de la pantalla gigante de 250 millones de yuanes del World Trade Center sigue ahí, pero el centro comercial ha ajustado su objetivo de centrarse en marcas y submarcas de primera línea al lujo ligero y luego a la moda rápida y la restauración.
Un periodista del Beijing Business Daily visitó ayer y vio que el World Trade Center Sky Level estaba lleno de gente por la noche, con muchas familias visitando y algunos proyectos de entretenimiento relacionados con los niños eran populares. Muchos autobuses turísticos paran frente al centro comercial, lo que lo convierte en una atracción de visita obligada para los turistas extranjeros que visitan Beijing.
Sin embargo, la popularidad de la parte comercial, que quedó dividida en dos por la pantalla gigante, ha caído drásticamente y la inversión también se ha desplazado de las marcas de alta gama a la moda rápida como Uniqlo y H&M. El responsable del centro comercial antes mencionado dijo que los recientes ajustes del centro comercial se centrarán en las comunidades aledañas y los trabajadores administrativos en los edificios de oficinas. Un periodista del Beijing Business Daily notó que todavía hay muchas tiendas vacías en South Street, que es principalmente minorista, y algunas de las marcas que han cambiado son principalmente para servicios de vida como belleza y manicura. Después de que apareció el cercano Parkview Green, los clientes de alto nivel del edificio de oficinas del World Trade Center Tianjie (Edificio Tianjie) también cayeron en brazos de otros, y muchas conferencias de marcas de alto nivel también lo eligieron allí.
Vender en secreto
Debido a diversas razones, como la toma de decisiones estratégicas del grupo, los periodistas del Beijing Business Daily se enteraron de que muchos desarrolladores ya no están dispuestos a pasar por el largo proceso de proyectos. desde la floración hasta la fructificación y luego la venta. Aunque los proyectos de liquidación no cotizan en bolsa en el mercado, se rumorea en secreto que están buscando compradores. Este también es un secreto a voces que ha formado un entendimiento tácito en la industria.
Sin embargo, los frutos aún no están maduros y hay muchos artículos que se venden a "precios altísimos".
Guo Zengli, director del Centro de Información de la Industria de Centros Comerciales de China, dijo que el mercado comercial enfrenta actualmente problemas muy serios. El número y el área de propiedades comerciales que pueden tener intenciones de salida están aumentando en el país. próximos años, pero el mercado de compradores no se ha ampliado al mismo tiempo. Muchos proyectos en venta pensarán que el precio ha alcanzado un punto alto en este momento. Wang Yongping, vicepresidente y secretario general de la Alianza de Bienes Raíces Comerciales de China, cree que el funcionamiento de los proyectos comerciales en sí mismo es insatisfactorio, pero se pueden considerar valoraciones altas basadas en los precios de las residencias y tiendas circundantes. Sin embargo, la situación actual es que hay muchos vendedores con grandes expectativas y pocos compradores que puedan hacerse cargo.
Zhang Jiapeng, director ejecutivo de RET, dijo que muchas instituciones y fondos extranjeros tienen un gran interés en proyectos comerciales nacionales. Creen que debido al entorno económico, el precio de los proyectos comerciales se encuentra ahora en un punto bajo. Estos modelos y conceptos institucionales son muy maduros, sus expectativas para proyectos comerciales son razonables y tendrán intenciones de adquisición. "El capital extranjero prefiere algunos proyectos que se encuentran en la etapa inicial de promoción de inversiones o en las últimas etapas de operación".
El capital extranjero, representado por el Grupo Blackstone en Estados Unidos, el Grupo Carlyle y algunos fondos. En Singapur, han realizado más inversiones en el mercado comercial chino. Sin embargo, algunos empresarios de alto nivel dijeron que las instituciones extranjeras que participan en la licitación consideran que muchos paquetes de activos a cotizar deben incluir proyectos comerciales, lo que también les exige. Identificar algunos proyectos comerciales potenciales. Desde esta perspectiva, no son las empresas en sí mismas las que están impulsando el mercado comercial a su situación actual. El poder de la agitación del capital y la falta de planificación son las principales fuerzas impulsoras.
Se acerca la reorganización
En el período de transición entre los grandes almacenes y los centros comerciales, el World Trade Center puede considerarse como uno de los primeros centros comerciales en ingresar al mercado después de Oriental Xintiandi y Jinyuan Nuevo Yansha Wanderer. Sin embargo, a medida que el mercado empresarial continúa cambiando, todos sus socios han entrado en un período de crecimiento constante durante el mismo período, pero World Trade Tianjie se ha ido alejando gradualmente del escalón principal después de muchas rondas de exploración.
En opinión de Wang Yongping, cuando la planificación inmobiliaria comercial está fuera de control, la competencia homogénea se ha intensificado y las ventajas estáticas de proyectos comerciales anteriores (grupos de clientes circundantes, selección de ubicación, etc.) se han debilitado gravemente. . Surgen nuevos proyectos uno tras otro y el mercado comercial se va reduciendo gradualmente. Los proyectos con ventajas pueden igualarse equitativamente, mientras que los que carecen de características se enfrentan a la eliminación.
Existen muchos proyectos comerciales similares a los encontrados por el World Trade Center. La mayoría atribuye las razones a la desaceleración del crecimiento del mercado de consumo y al impacto del comercio electrónico. que la falta de planificación conduce a un volumen excesivo de proyectos. En la actualidad, la planificación comercial regional del mercado chino no está detallada y el desarrollo excesivo ha enfriado lentamente gran parte del dinero caliente que fluyó durante la desaceleración del mercado residencial. Guo Zengli dijo que los inversores que pueden entrar en este campo se han dado cuenta de que las empresas no pueden ganar dinero rápido. Los bienes raíces comerciales apuntan a obtener retornos sostenidos a largo plazo. Cuando los fondos no pueden retirarse rápidamente, los retornos son bajos y se requiere una inversión continua, muchos desarrolladores pierden el entusiasmo y la paciencia. En comparación con los conceptos y modelos inmaduros de la mayoría de los desarrolladores nacionales, los grupos con financiación extranjera como IKEA y Swire son más estables. Este tipo de estrategia de desarrollo basada en la demanda del mercado es más a largo plazo. Sólo las propiedades comerciales maduras tienen más margen de apreciación.