Se publicó el “14º Plan Quinquenal” de Shanghai para el desarrollo de viviendas, al que se agregaron aproximadamente 400.000 nuevas unidades de viviendas comerciales.
Un reportero del Securities Times notó que el área de viviendas comerciales nuevas propuestas en el “14º Plan Quinquenal” de Shanghai es la misma que el área de viviendas comerciales nuevas en el “13º Plan Quinquenal” -Plan Anual”. Durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal", las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción orientadas al mercado en Shanghai ascendieron a aproximadamente 40 millones de metros cuadrados.
Centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler e insistir en potenciar tanto el alquiler como la compra.
Según el plan, durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", Shanghai continuará mejorando el sistema de vivienda con suministro de múltiples temas, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra, construirá un resultados sólidos en materia de vivienda y seguridad de los medios de vida de las personas, fortalecer la oferta de vivienda precisa, la oferta institucional y la oferta de servicios y la oferta de calidad para satisfacer aún más las necesidades de vivienda de varios niveles, funcionales y de calidad.
Entre ellos, Shanghai acelerará la oferta efectiva de viviendas de alquiler, aumentará la promoción de viviendas de alquiler asequibles, aumentará efectivamente la oferta de dormitorios y formará un sistema de suministro de viviendas de alquiler de varios niveles de "uno cama, una habitación, una suite". Durante el período del "Decimocuarto Plan Quinquenal", se proporcionarán más de 420.000 viviendas de alquiler (habitaciones y dormitorios), lo que representa el 40% de la oferta total de viviendas. Entre ellos, hay 220.000 casas de alquiler y 200.000 dormitorios. Continuar regulando la agencia de 300.000 unidades (habitaciones) de viviendas de alquiler.
El periodista señaló que durante el período del "14º Plan Quinquenal", Shanghai mejorará el método de obtención de viviendas de alquiler, separará los planes de terrenos para viviendas de alquiler, optimizará el mecanismo de asignación de viviendas de alquiler para proyectos de viviendas comerciales y aumentar la oferta de construcción de viviendas de alquiler de acuerdo con las condiciones locales. Implementar las directrices sobre la planificación y construcción de viviendas de alquiler, fortalecer la orientación de la oferta de unidades pequeñas y medianas, acelerar la construcción, formar una oferta eficaz lo antes posible, mejorar las instalaciones de servicios de apoyo y mejorar la calidad de las viviendas de alquiler. En las nuevas áreas urbanas, aprovecharemos plenamente el papel de liderazgo de la planificación, diseñaremos y construiremos una serie de viviendas de alquiler y crearemos un área piloto de demostración para el sistema de vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra. Apoyar a los parques industriales para que utilicen terrenos industriales y otras instalaciones de apoyo para construir viviendas de alquiler, explorar terrenos de construcción colectiva para construir proyectos piloto de viviendas de alquiler y revitalizar propiedades inactivas y otros recursos de vivienda. Combinado con la renovación urbana y bajo la premisa de cumplir con los resultados de seguridad de la estructura, protección contra incendios, gestión de la seguridad pública, etc., apoyar la transformación de casas existentes en casas de alquiler de acuerdo con la normativa. Fomentar la conversión de antiguos edificios comerciales en zonas urbanas centrales en viviendas de alquiler. Fortalecer el papel de las entidades del mercado y movilizar a diversas entidades sociales para que participen activamente en la construcción y operación de viviendas de alquiler.
Al mismo tiempo, Shanghai continuará estandarizando el orden del mercado de alquiler de viviendas, incluso confiando en la plataforma de servicios públicos de alquiler de viviendas, promoviendo la aplicación de contratos modelo de alquiler de viviendas, promoviendo la firma y presentación en línea. de los contratos de alquiler; crear un sistema de seguimiento del mercado de alquiler de viviendas y fortalecer el alquiler de viviendas. Monitorear la dinámica del mercado; establecer un mecanismo de prevención de riesgos para el mercado de alquiler de viviendas, fortalecer la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas y controlar estrictamente el negocio de los "préstamos de alquiler".
Según el plan, Shanghai llevará a cabo la legalización del arrendamiento de viviendas, promoverá la revisión del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai" y se esforzará por mejorar el sistema de arrendamiento de viviendas con reglas de mercado claras y una fuerte supervisión gubernamental. , y una protección suficiente de los derechos e intereses.
Desarrollo constante de viviendas comerciales e implementación de mecanismos a largo plazo
Durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", Shanghai optimizará las medidas regulatorias e implementará estrictamente medidas integrales de "uno ciudad, una política" y regulación diferenciada, con el objetivo de estabilizar los precios del suelo, los precios y las expectativas de la vivienda, mejorar el sistema de oferta de vivienda, optimizar la estructura de oferta y resolver los riesgos del mercado inmobiliario.
“Estabilizar la oferta de viviendas comerciales, fortalecer la gestión de los planes de oferta de suelo para vivienda, profundizar y mejorar el mecanismo de vinculación de bienes raíces y suelo, y mantener la oferta de nuevos proyectos, la estructura de la oferta y el ritmo de la oferta en de manera razonable y ordenada ". El "Plan" señala que optimizando y mejorando la diversificación optimizaremos la estructura de oferta de vivienda, asignaremos racionalmente la estructura de vivienda, insistiremos en la oferta de viviendas ordinarias pequeñas y medianas y cumpliremos con las rígidas demandas de los residentes. necesidades de vivienda. "Es necesario optimizar adecuadamente las necesidades de vivienda de las familias en diferentes regiones y en diferentes etapas. La proporción de unidades de vivienda comerciales".
Durante el período del "14º Plan Quinquenal", Shanghai optimizará aún más el sistema de gestión financiera prudente de bienes raíces para evitar la entrada ilegal de fondos en el mercado inmobiliario. Implementar la gestión clasificada, fortalecer el seguimiento y análisis del mercado financiero inmobiliario y prevenir riesgos financieros inmobiliarios fortalecer la supervisión de todo el proceso de venta de proyectos de viviendas comerciales, aumentar los esfuerzos especiales de rectificación de los intermediarios inmobiliarios y tomar medidas severas contra diversas actividades ilegales; actividades en el ámbito de la intermediación inmobiliaria.
Durante el período del "14º Plan Quinquenal", Shanghai suministró recientemente 4.000 hectáreas de terreno residencial, 40 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales y aproximadamente 400.000 unidades.
Centrarse en el equilibrio entre empleo y vivienda, y optimizar la estructura de oferta de vivienda
Según el "Plan", durante el período del "14º Plan Quinquenal" en Shanghai, el el área urbana principal organizará adecuadamente la escala del desarrollo de nuevas viviendas, centrándose en mejorar las funciones residenciales para mejorar la calidad del entorno de vida, la nueva ciudad se centrará en coordinar la escala y la estructura de las viviendas de alquiler, las viviendas comerciales y las viviendas asequibles para lograrlo; desarrollo coordinado de vivienda, transporte público, empleos e instalaciones de servicios públicos de acuerdo con el posicionamiento de las industrias líderes, la ciudad central construirá un lote de viviendas de alquiler para todo tipo de talentos.
“Aumentar la construcción y oferta de viviendas de alquiler en nuevas áreas urbanas, alrededor de parques industriales, a lo largo de líneas de transporte ferroviario y en áreas de introducción de población”. Según el plan, Shanghai fortalecerá la adaptación de la oferta y la oferta. demanda y construir estaciones de tránsito ferroviario de 600 metros de altura en áreas clave. Dentro del alcance, aumentar adecuadamente la proporción de terrenos residenciales en terrenos de construcción urbana y la proporción de viviendas de alquiler en la oferta de viviendas.
Durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", Shanghai continuará mejorando el sistema de seguridad de la vivienda, mejorando la eficiencia de la asignación de recursos de seguridad de la vivienda, mejorando el sistema de seguridad de la vivienda centrándose en viviendas de alquiler asequibles y derechos de propiedad. vivienda y ampliar continuamente la cobertura de la póliza de vivienda.
Shanghai ampliará con precisión la cobertura de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda, se centrará en promover el pago de los fondos de previsión para la vivienda por parte de los empleados que están empleados legal y establemente en Shanghai, mejorará aún más la definición del alcance de los depósitos de los empleados, adoptar cobertura clasificada y transición gradual, y mejorar constantemente el fondo de previsión de vivienda. Se analizará el número de depositantes del fondo de previsión y la escala de los fondos recaudados, y se explorará el fondo de previsión de vivienda para apoyar el sistema de vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra. .
Según el plan, durante el período del "14º Plan Quinquenal", Shanghai suministrará aproximadamente 230.000 unidades de vivienda asequible.