¿Cuánto tiempo se tardó en pagar el enganche de una casa?
El pago inicial debe pagarse dentro de los 7-15 días posteriores a la realización del pago inicial. El proceso de compra de una casa es: pagar el anticipo, firmar el contrato y pagar el anticipo, solicitar una hipoteca bancaria al banco y esperar a que el préstamo bancario comience a pagar la cuota mensual.
El desarrollador le dará tiempo al cliente para preparar los fondos después de realizar el pago inicial, que suele ser de 7 a 15 días. Si al cliente le resulta difícil, primero puede negociar con el promotor la firma de un contrato y luego pagar el anticipo. Según lo dispuesto en el Código Civil de mi país, las partes pueden acordar que una de ellas pague un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.
¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de realizar el pago inicial para comprar una casa? 1. Asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de viviendas comerciales. Tener una licencia significa que el desarrollador tiene un certificado de uso de suelo, permiso de planificación, permiso de proyecto de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa. Al comprar, debe prestar atención a si el número de edificio que compra está dentro del rango de preventa. Si va a comprar una casa existente, el promotor debe proporcionar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo de propiedad estatal. Al comprar una casa existente, debe comprobar si el promotor tiene un nombre importante.
2. Entender si el proyecto está hipotecado. Si el proyecto está hipotecado y el préstamo no puede reembolsarse al final del período de la hipoteca, el banco, como acreedor hipotecario, ejercerá sus derechos hipotecarios, subastará la propiedad y pagará primero el producto. Como terceros, los compradores de viviendas no pueden competir con los bancos y los riesgos son evidentes. Dado que la casa de subastas no acepta consultas sobre hipotecas de particulares, puede confiar a un abogado para que realice las consultas si es necesario.
3. Asegúrese de utilizar el texto estándar del contrato de venta de una vivienda impreso de manera uniforme por el departamento de gestión inmobiliaria. Y rellénelo punto por punto de acuerdo con los términos que figuran en el artículo, y no seas descuidado.
4. Asegúrese de prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son iguales. Algunos desarrolladores ya han completado el texto del contrato con antelación e incluso han completado ellos mismos los términos adicionales. La mayoría de estos textos contractuales cumplimentados tienen derechos y obligaciones desiguales. Una vez que esto sucede, los compradores de viviendas deben expresar sus propias opiniones y nunca actuar precipitadamente.
¿Se puede devolver el pago inicial de la compra de una casa? Puede retirarse si existen motivos razonables y legítimos. Generalmente, el check-out debe cumplir ciertas condiciones:
1. Este fenómeno es bastante grave. La entrega retrasada se refiere a no recibir un aviso de mudanza del desarrollador a tiempo después de la fecha de entrega acordada en el contrato entre el desarrollador y el comprador de la vivienda. Si el promotor no entrega la casa después de este plazo, el comprador puede pedirle que revise la casa y exigir la devolución del doble del depósito o el pago de los intereses de la casa.
2. El promotor carece de certificados y documentos de aprobación válidos, provocando la invalidez del contrato. Según la normativa, los promotores deben contar con la documentación completa para vender viviendas en un edificio. Si los documentos del promotor están incompletos, se trata de una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador no es válido. Debido a que es un contrato inválido, el comprador de la vivienda debe desalojar la casa y el desarrollador debe devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda.
3. El desarrollador cambió el diseño sin el consentimiento del comprador. En el contrato firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor, generalmente se acuerda que el promotor debe obtener el consentimiento del comprador de la vivienda antes de cambiar el diseño. De lo contrario, el promotor incurrirá en incumplimiento de contrato y el comprador tendrá derecho a realizar el check-out. Si el promotor cambia el tipo, orientación y superficie de la casa sin el consentimiento del comprador, el comprador podrá exigir al promotor la devolución de la casa según lo estipulado en el contrato.