¿Cómo recaudar 20 IRPF en viviendas de segunda mano?
Según el artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas", será la renta imponible el saldo de los ingresos procedentes de la transmisión de bienes menos el valor original del inmueble y los gastos razonables.
1. De acuerdo con los requisitos del "Aviso sobre cuestiones relativas a la recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre los ingresos procedentes de la transmisión de viviendas personales", cuando el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se grava sobre los ingresos procedentes de la transmisión de viviendas. , el precio real de la transacción se utilizará como ingreso de la transferencia. Si el precio de transacción de la vivienda declarado por un contribuyente es significativamente más bajo que el precio de mercado sin razones justificables, la autoridad recaudadora tiene derecho a evaluar los ingresos de transferencia basándose en información relevante, pero debe asegurarse de que el valor de cálculo del impuesto de cada impuesto sea consistente.
2. Al calcular la renta personal imponible procedente de la transmisión de la vivienda, los contribuyentes pueden deducir el valor original de la vivienda, los impuestos y gastos razonables relacionados pagados durante la transmisión de la vivienda.
3. El valor original de la casa comercial es el precio real pagado al comprar la casa y los impuestos correspondientes pagados.
4. Los gastos razonables se refieren a los honorarios de decoración de la casa, los intereses de los préstamos para la vivienda, los gastos de gestión, los honorarios notariales y otros gastos efectivamente pagados por los contribuyentes de conformidad con la normativa.
Datos ampliados:
Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, están sujetas al Impuesto sobre la Renta las siguientes rentas personales:
1.
2. Ingresos por remuneraciones laborales;
3. Ingresos por remuneraciones;
4. Ingresos por regalías;
5.
6. Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones;
7. Ingresos por alquiler de inmuebles;
8.
9. Ingresos inesperados.
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se calcula sobre la base de los ejercicios fiscales en los que las personas físicas residentes obtienen rentas de los conceptos 1 a 4 (en adelante, renta integral) de las personas físicas no residentes; párrafo y lo calculará mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan las partidas 5 a 9 de renta, deberán calcular el impuesto sobre la renta individual por separado de conformidad con lo dispuesto en esta ley.
2. Tasa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
1. Renta integral, se aplica el tipo impositivo progresivo en exceso de 3 a 45 (se adjunta tabla de tipos impositivos);
2. Negocios Para los ingresos, la tasa impositiva progresiva en exceso es de 5 a 35 (se adjunta la tabla de tasas impositivas);
3. y los ingresos incidentales están sujetos a un tipo impositivo proporcional del 20.
3. Están exentos del IRPF los siguientes ingresos personales:
1. Las bonificaciones en ciencia, educación, tecnología, cultura, salud, deporte, protección del medio ambiente, etc. Otorgado por gobiernos populares provinciales, ministerios y comisiones del Consejo de Estado, unidades del Ejército Popular de Liberación de China de nivel militar o superior, organizaciones extranjeras y organizaciones internacionales;
2. el Estado;
3 . Subsidios y asignaciones otorgados de acuerdo con regulaciones nacionales unificadas;
4. Tasas de asistencia social, pensiones y fondos de ayuda;
5. compensación;
6. Tasa de transferencia militar-civil, tasa de desmovilización, tasa de jubilación;
7. Tasa de reasentamiento, tasa de jubilación, pensión básica o tasa de jubilación, tasa de jubilación y vida de jubilación. subsidio pagado a cuadros y empleados de acuerdo con regulaciones nacionales unificadas;
8. Ingresos de representantes diplomáticos, funcionarios consulares y otro personal de la embajada y consulados en China que deben estar libres de impuestos de acuerdo con las leyes pertinentes. ;
9. Convenios internacionales firmados por el gobierno chino, Ingresos que están libres de impuestos según el acuerdo;
10. Otros ingresos libres de impuestos estipulados por el Consejo de Estado.
10 El Consejo de Estado deberá informar las regulaciones de exención de impuestos al Comité Permanente de la APN para su presentación.
5. En cualquiera de las siguientes circunstancias, el impuesto sobre la renta de las personas físicas podrá reducirse, cuyo alcance y plazo concreto serán los que determine el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central, y se informará al Comité Permanente del Congreso Popular del mismo nivel para que conste:
1. Ingresos de personas discapacitadas, ancianos solitarios y mártires;
2. pérdidas por desastres naturales.
El Consejo de Estado puede estipular otras medidas de reducción de impuestos e informarlas al Comité Permanente de la APN del Congreso Nacional del Pueblo para su presentación.
Cálculo de la renta imponible para verbos intransitivos:
1. Ingreso integral de personas físicas residentes, después de deducir gastos de 60.000 RMB y deducciones adicionales especiales, deducciones adicionales especiales y legales. El saldo restante después otras deducciones se consideran ingresos sujetos a impuestos.
2. Para los sueldos y salarios de personas no residentes, el saldo después de deducir 5.000 yuanes de los ingresos mensuales será el ingreso imponible por remuneración por servicios, ingresos por honorarios de autor y ingresos por regalías; estar gravado.
3. La renta empresarial es la renta imponible, que es el saldo después de deducir los costos, gastos y pérdidas de la renta total en cada ejercicio fiscal.
4. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes de gastos y se deducirá el saldo. la renta imponible.
5. Serán renta imponible los ingresos por transferencia de propiedad, el saldo después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables.
6. Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones y ingresos incidentales son ingresos sujetos a impuestos.
Los ingresos por remuneraciones laborales, remuneraciones de autor y regalías son el saldo después de deducir los gastos. El importe de las regalías debería reducirse en un 70%.
Las personas que donan sus ingresos a organizaciones benéficas de bienestar público, como educación, alivio de la pobreza y alivio de la pobreza, y el monto de la donación no excede el 30% de los ingresos imponibles declarados del contribuyente, pueden ser deducidos de sus ingresos imponibles. Consejo de Estado Si se estipula que las donaciones a causas benéficas deben deducirse en su totalidad antes de impuestos, prevalecerán dichas disposiciones.