Compré una casa en una subasta judicial y me arrepentí de haber pagado entre un 20% y un 25% de impuestos sobre la casa en la subasta. ¿Por qué los agentes recomiendan las subastas de casas legales?
Primero compré la casa de subastas de la corte y me arrepentí.
Un amigo dijo que se arrepentía de haber comprado la Casa de Subastas de la Corte, principalmente por los siguientes aspectos.
1. Problemas de vivienda
Las casas en subasta pueden tener defectos ocultos, daños, etc. Debido a dueños anteriores. Por lo tanto, se recomienda que los postores inspeccionen la casa en el sitio antes de comprarla para verificar si hay problemas importantes para evitar arrepentimientos.
2. Cuestiones fiscales
Si se compra una casa subastada por el tribunal, el postor debe asumir el riesgo de los impuestos y los atrasos relacionados. Por ejemplo, los gastos de propiedad, las facturas de agua y electricidad están atrasadas, etc. , los postores deben verificar con las unidades relevantes. Si compra a ciegas, más tarde encontrará un montón de atrasos que compensarán la sangre en su corazón. Si la casa de subastas no tiene un título de propiedad, implicará una segunda transferencia y el impuesto de escritura deberá pagarse dos veces.
3. Problema
Si el comprador no investiga los "detalles" de la casa y del propietario original con la suficiente precisión, es muy probable que la casa sea alquilada por el propietario. Dueño original antes de comprar la casa, firmó un contrato a largo plazo con el inquilino. Aunque la casa ha sido vendida, la ley reconoce que "la venta permanece intacta". Mientras no haya transcurrido el tiempo, el arrendatario tiene derecho a seguir utilizando la casa.
4. Problemas de deuda
Las casas subastadas por el tribunal generalmente se venden debido a disputas financieras, por lo que el propietario original puede tener algunas deudas ocultas. No se descarta que alguien venga a causar problemas por el tema de la hipoteca de la casa, lo que afectará a la vida normal.
2. La casa de subastas paga el 20% de impuesto.
1. La casa de subastas paga el 20% de impuesto. Esto es cierto, pero no lo es.
El impuesto de transferencia para bienes inmuebles en subasta judicial es aproximadamente el 10% del precio de transacción de la subasta inmobiliaria (vendedor: impuesto a la renta personal 3% (casas con certificados inmobiliarios de más de 5 años), impuesto comercial 5,5 % (casas con certificados inmobiliarios de más de 2 años), comprador: impuesto sobre la escritura 1,5%, otros impuestos de transferencia alrededor de varios cientos, los puntos impositivos anteriores se calculan en base a casas ordinarias de menos de 144 metros cuadrados).
2. El impuesto sobre la renta de las personas físicas se puede pagar al 3% del precio total del inmueble según los detalles de implementación de la subasta judicial. El impuesto de transferencia para propiedades en subasta judicial es aproximadamente el 10% del precio de subasta de la propiedad.
El "Aviso sobre cuestiones relativas a la recaudación del impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos procedentes de la transferencia de viviendas personales" de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China (en adelante, el "Aviso") aclara dos Métodos de cálculo del IRPF sobre la venta de vivienda:
(1) Recaudación aprobada: Si el contribuyente no puede proporcionar el valor original de la vivienda y otros gastos, IRPF = valor imponible × 3%.
(2) Formulario de aceptación: Si el contribuyente puede aportar el valor original de la casa y otros gastos, IRPF = (valor imponible - valor original) × 20%, que es el llamado 20 % de la diferencia.
3. ¿Por qué el agente recomienda la ejecución hipotecaria de la vivienda?
1. Ventaja de precio
La cuestión que más pone los pelos de punta a la hora de comprar una casa es el precio. En comparación con las casas nuevas o de segunda mano que hay en el mercado, las casas de subastas tienen evidentes ventajas de precio. La mayoría de ellos son entre un 50% y un 30% más bajos que el precio de mercado, incluso si el precio de la transacción es entre un 10% y un 20% más bajo que el precio de mercado.
2. Evite la orden de restricción de compra
El tamaño de la casa de subastas, el área de compra, el registro de hogar local o extranjero del comprador y las calificaciones para comprar una casa. No se verá afectado frente a la casa de subastas y podrá participar en la subasta y la compra (excepto en algunas áreas). Por tanto, los amigos que están sujetos a restricciones de compra pueden comprar una casa con confianza y audacia.
3. Préstamo hipotecario
Para amigos con buen crédito, pueden elegir Century Mortgage para comprar una casa de acuerdo con su situación financiera personal, lo que significa que normalmente pueden disfrutar de las políticas bancarias nacionales. y aprobación de tasas de interés para préstamos hipotecarios y préstamos.
4. Instalaciones de apoyo maduras
Cuando preguntamos sobre la casa de subastas, no es difícil encontrar que hay una amplia gama de áreas para elegir, lo que brinda a los consumidores una amplia gama. de opciones. Elija una casa en un distrito escolar maduro. Estas necesidades se pueden satisfacer en la casa de subastas.
Lo anterior trata sobre
Me arrepiento de haber comprado la casa de subastas de la corte. La casa de subastas paga entre un 20% y un 25% de impuestos.
¿Por qué los intermediarios recomiendan contenidos relacionados con las casas de subastas? Espero que ayude a todos. Los amigos interesados también pueden consultarlo.