¿Cuándo debo pagar un depósito para comprar una casa?

Generalmente, después de seleccionar la casa que desea, puede negociar inmediatamente con el personal de la oficina de ventas cuándo pagar el depósito, cuánto pagar y cuándo pagar el pago restante. En términos generales, después de pagar el depósito, el personal de la oficina de ventas le pedirá que firme un contrato, pague un anticipo, solicite una hipoteca y proporcione la información requerida dentro de 3 a 7 días.

¿A qué debes prestar atención a la hora de pagar una fianza al comprar una casa?

1. Confirmar la naturaleza del inmueble.

Si la casa en sí no se puede vender, el depósito se desperdiciará fácilmente. Asegúrese de confirmar la naturaleza de la propiedad. Si se trata de una casa de subastas, se debe solicitar al desarrollador que presente una licencia de preventa. Si se trata de una casa existente, se debe solicitar al promotor que presente el certificado de propiedad.

2. El pago del depósito no es un trámite necesario.

No pagues el depósito fácilmente al comprar una casa. Porque, antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, no es necesario pagar depósito. De hecho, si el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, pueden firmar directamente un contrato de compraventa de vivienda comercial. De esta manera, incluso si no se firma un contrato de venta de vivienda comercial, el comprador de la vivienda no sufrirá muchas pérdidas.

3. Asegúrese de firmar un acuerdo al pagar el depósito.

A la hora de pagar la fianza se deberá firmar un contrato de arras o un contrato de compraventa de vivienda con el promotor o vendedor. No puedes simplemente hacer una promesa verbal, incluso si pagas un depósito. Si no hay acuerdo, el depósito no tiene ningún efecto jurídico.

4. Escribe la palabra "depósito" para evitar disputas.

Si el monto en el acuerdo no está claro y la palabra "depósito" no está escrita, es fácil causar disputas; no deben confundirse el pago por adelantado, la indemnización por daños y perjuicios y el depósito acordado en el acuerdo. Si está escrito como "depósito", "pago por adelantado", "pago de suscripción", "depósito", etc. , salvo que expresamente se acuerde que sea un depósito en el contrato, no tendrá ningún efecto jurídico.

5. El monto del depósito debe estar dentro del 20% del valor de transacción de la casa y el exceso no está protegido por la ley.

El importe del depósito se determinará mediante negociación entre ambas partes. Si el monto del depósito acordado es demasiado alto, los daños recibidos por la parte que no incumplió pueden ser demasiado altos para exceder sus pérdidas reales; si el monto del depósito acordado es demasiado bajo, no se puede garantizar el cumplimiento del contrato.