¿Cómo pagar el impuesto personal al alquilar una casa?
El método de cálculo de impuestos simple es: impuesto a pagar = monto de salida incluyendo impuestos/(1+5%)*5%. El impuesto al valor agregado se calcula a una tasa del 5% menos 1,5%, el impuesto sobre la renta personal se calcula a una tasa del 20% menos 10% y el impuesto a la propiedad se calcula a una tasa del 12% menos 4%.
Detalles de las partidas impositivas para casas de alquiler individuales:
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: según las leyes y regulaciones pertinentes, las personas con derechos de propiedad deben pagar el 12% de los ingresos del alquiler a partir de el mes siguiente después de alquilar la propiedad. Los impuestos sobre la propiedad se pagan al tipo impositivo. Los propietarios privados que alquilan sus casas a particulares pueden estar temporalmente exentos del pago del impuesto a la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con los estándares de alquiler estipulados por la autoridad de vivienda;
2. Impuesto de timbre: alquiler individual Si la casa propia se utiliza para producción y operación, se sellará un sello por una milésima parte del monto del arrendamiento determinado cuando las dos partes firmen un contrato de arrendamiento por escrito si el monto del impuesto es menor que; 1 yuan, se estampará un sello de 1 yuan;
3. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: para las personas con derechos de propiedad de la vivienda, la casa alquilada está dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano y el suelo urbano. El impuesto sobre el uso se calcula y paga en función del terreno ocupado por la casa y el patio alquilado. De acuerdo con la ley tributaria nacional, si los bienes inmuebles se alquilan o arriendan de acuerdo con la calidad del terreno y el monto del impuesto sobre la calidad de la tierra aplicable, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se cobrará a partir del mes posterior a la entrega para su uso del inmueble arrendado o arrendado;
4. Impuesto comercial: las casas de alquiler individuales están sujetas al impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler, y las personas que alquilan casas con un ingreso mensual inferior a 800 RMB están exentas del impuesto comercial;
5. Impuesto de construcción urbana y recargo de educación: las personas físicas pagan al mismo tiempo el impuesto empresarial, que se aplica a la tasa aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la tarifa de educación es del 3%, que debe basarse en el impuesto comercial pagado. El impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.
6. Impuesto sobre la renta personal: si una persona alquila una casa con un ingreso mensual de más de 4.000 yuanes y un ingreso mensual por alquiler de menos de 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función del los ingresos imponibles después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler deben calcularse y pagarse en función de los ingresos imponibles después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.
En resumen, desde el 18 de mayo de 2065 hasta el 10 de mayo de 2065, la tasa impositiva para las facturas del impuesto al valor agregado emitidas para el arrendamiento de viviendas es del 10%, y la tasa impositiva para los pequeños contribuyentes para las viviendas. el arrendamiento es del 5%. Además, las personas que alquilan propiedades residenciales están sujetas a un tipo impositivo empresarial del 3%. Las personas que alquilan propiedades residenciales pagan un impuesto sobre la propiedad a una tasa del 4%.
Base jurídica:
Artículo 3 de la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China"
Recaudación de impuestos, suspensión de la recaudación de impuestos, impuestos la reducción, la exención de impuestos, la devolución de impuestos y el reembolso de impuestos se implementarán de acuerdo con las disposiciones de la ley, si la ley lo autoriza el Consejo de Estado, se implementarán de acuerdo con las normas administrativas formuladas por el Consejo de Estado;
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y realizar sin autorización la imposición, suspensión, reducción, exención contributiva, devolución de impuestos, pago de impuestos u otras materias que sean incompatibles con el impuesto. Las leyes y los reglamentos administrativos.