¿Por qué Wang Jianlin vendió el Edificio Español con una pérdida de 200 millones?
El 2 de junio, Wanda Hotel Development (00169.HK) anunció que la compañía había vendido todas sus acciones en Spain Tower a Baraka Global Invest. Al mismo tiempo, la compañía canceló la hipoteca de las acciones vendidas previamente a una institución financiera nacional para el acuerdo de préstamo y prometió volver a hipotecar las acciones vendidas si la venta no se completa antes del 21 de junio. Anteriormente, Wanda Hotel Development había anunciado la venta del Edificio Español por 272 millones de euros, cifra ligeramente superior a los 265 millones de euros por los que Wanda lo compró originalmente.
Sin embargo, en los últimos dos años, el tipo de cambio ha cambiado. Si se calcula en RMB, Wanda gastó aproximadamente 2.200 millones de yuanes cuando compró el Edificio Español en 2014. Según el tipo de cambio actual, el edificio español se vendió por 272 millones de euros, lo que equivale a unos 2.075 millones de yuanes en RMB. Si esta parte de los activos se estima en RMB, significa que Wang Jianlin perdió alrededor de 200 millones.
Wanda 2065438+ adquirió el emblemático edificio español de Madrid por 265 millones de euros en febrero de 2004. El proyecto * * * tiene un total de 25 plantas, con una altura de planta de 117 metros y una superficie total de 4.655 metros cuadrados. Está previsto que se convierta en un hotel de lujo con 200 habitaciones, espacios comerciales de alta gama y una propiedad de uso mixto de aproximadamente 300 apartamentos residenciales, con un área de construcción estimada de aproximadamente 83.228 metros cuadrados.
Sin embargo, el proyecto fue bloqueado por el gobierno de Madrid. Desde entonces, Wanda y el Gobierno de Madrid han lanzado un “tira y afloja” que se ha prolongado durante más de dos años. Wanda dijo que por razones de seguridad, propuso demoler completamente el edificio y reconstruirlo ladrillo a ladrillo. Pero la propuesta fue rechazada por el nuevo alcalde de Madrid. Desde entonces, Wanda ha mantenido muchas conversaciones con el gobierno de Madrid. La alcaldesa de Madrid, Carmena, y el presidente del Departamento de Desarrollo Sostenible Urbano de Madrid han enfatizado que Wanda no abandonará España.
Aunque el Ayuntamiento de Madrid hizo concesiones a Wanda, aceptó la petición previa de Wanda de derribar la Torre de España y reconstruirla con sus materiales, forma y tamaño originales. Pero finalmente Wanda perdió interés en el gobierno de la ciudad de Madrid, rechazando un complejo plan propuesto por el gobierno local para restaurar la Torre de España.
El 22 de julio de 2016, Wanda Hotel Development anunció que Wanda European Real Estate Investment Co., Ltd. había firmado un memorando de entendimiento no vinculante legalmente con Baraca, España, edificios españoles para la venta en Raqqa. Según el memorando de entendimiento, Baraka ha pagado a Wanda 6.5438 millones de euros en concepto de depósito. Se anunció en su momento que como la posible venta aún estaba en discusión y negociación, era necesario esperar a que las dos partes finalmente llegaran a un acuerdo.
Esta vez, Wang Jianlin se despidió por completo del Edificio Español. Wang Jianlin dijo una vez en el programa de entrevistas "Diálogo" del CCTV Financial Channel que originalmente esperaba que hubiera más proyectos de inversión turística en España, pero ahora ha decidido no invertir.