Se vendió el Hotel Wanda.
En la tarde de septiembre de 2016, Wanda Hotel Development anunció que Sunac China había rescindido el 21º Acuerdo de Gestión Hotelera de Wanda antes de lo previsto y pagó a Wanda Hotel Development una compensación de 65.438+33 millones de yuanes.
Según el contrato anterior entre Sunac y Wanda Hotel Development, Sunac China entregará 265.438+0 hoteles Wanda a Wanda para su funcionamiento durante 20 años. Durante la vigencia del contrato, la gestión de marca, planificación, construcción y operación de Wanda Hotels se mantendrá sin cambios.
Entre ellos, el funcionamiento y la gestión se mantienen sin cambios. Aunque estos hoteles de Wanda se vendieron a Sunac, los derechos de gestión durante los próximos 20 años siguen perteneciendo a Wanda.
En ese momento, Wanda estaba profundamente endeudada y los hoteles de Wanda habían recibido grandes descuentos. Para Sun Hongbin, siempre que pueda ganar los 13 proyectos de turismo cultural de Wanda, es aceptable continuar entregando los derechos de gestión a Wanda.
El Hotel 21 Wanda mencionado en esta ocasión es un hotel colaborador del Proyecto de Turismo Cultural 13 Wanda. Este es el "mayor negocio del mundo" en la industria inmobiliaria de China. Sun Hongbin invirtió 45.400 millones de yuanes en el plan de fusiones y adquisiciones, ayudando con éxito a Wang Jianlin a salir de la crisis de deuda.
Para compartir riesgos, Sunac también incorporó al Grupo R&F. R&F invirtió 654,38 mil millones + 08,9 mil millones para hacerse cargo de los 76 hoteles de Wanda.
En la transformación estratégica de Wanda con pocos activos, tanto Sunac como R&F han desempeñado el papel de caballeros blancos.
Sin embargo, hoy en día, la situación en el mercado inmobiliario de China ha cambiado drásticamente. A medida que los préstamos financieros se reducen, la deuda de las empresas inmobiliarias se ha convertido en una carga enorme, y un poco de descuido puede provocar un desastre.
El Grupo Evergrande está atrapado en una "crisis de deuda" y no puede salir de ella. Viendo la indemnización de 133 millones de Sunac, también queremos recuperar los derechos de gestión del Wanda Hotel. A mucha gente le preocupa que Sunac quiera empaquetar y vender el hotel para obtener flujo de caja.
¿Se convertirá Sunac en el próximo Evergrande? Esta se ha convertido en la mayor preocupación para el mercado inmobiliario de China.
En opinión de ZAKER News, esta preocupación es excesiva.
En comparación con Evergrande, Sunac es mucho más seguro. Entre las tres políticas de líneas rojas, sólo una de las líneas rojas de Sunac no ha sido eliminada y ha cambiado de "línea roja" a "línea amarilla". La presión de la deuda de Sunac es mucho mayor que la de Hengchuang.
La recuperación por parte de Sunac de los derechos de gestión del 21 Wanda Hotel puede estar relacionada con la estrategia de reducción de activos de Sunac. En el camino hacia la transformación de activos livianos, Wanda ha entregado un informe de calificaciones casi perfecto. Si Sunac quiere vivir una vida mejor y más estable en el futuro, es inevitable transformarse en una empresa con pocos activos.
En la tarde del 16 de septiembre, Lu Peng, presidente de Sunac Luwen, declaró públicamente en una entrevista con los medios:
“Somos optimistas sobre el valor a largo plazo de la "La industria hotelera Luwen Hotel Group, de primer y segundo nivel, tiene más potencial en ciudades y destinos turísticos de alta calidad, y Sunac espera aprovechar el mercado y las oportunidades".
"En los tres años transcurridos desde su creación, Sunac Lu Wen ha mejorado continuamente la solidez de su servicio, la solidez de sus productos y sus capacidades integrales de operación y gestión... y tiene la capacidad de llevar a cabo la gestión de 21 hoteles".
En otras palabras En otras palabras, Sunac espera integrar los recursos del Luwen Hotel y mejorar las capacidades de autogestión del hotel.
En términos de negocio hotelero, las capacidades de gestión operativa de Sunac no son malas. En primer lugar, la propia Sunac opera su propia serie "Jinyue" y "Yue" de hoteles autónomos de alta gama. En segundo lugar, Sunac Lu Wen también estableció la empresa conjunta Yongle Zhuhua con Zhuhua Group para ser responsable de la operación y gestión del hotel.
En términos de capacidad de gestión hotelera, Sunac no es más débil que Wanda. Recuperar los derechos operativos de 265.438+0 hoteles Wanda ayudará a generar un flujo de caja sostenible para Sunac.
Para Wanda, este es un negocio puramente rentable. Empaqué el hotel y lo vendí a Sunac, lo que salvó a Wanda de la crisis. Ahora que Sunac ha roto la autoridad administrativa de Wanda, Wanda ganará otros 65,438 mil millones + 33 mil millones en compensación, obteniendo otra ganancia.
Wanda no perderá dinero de todos modos.
Es más, Wanda de hoy ha completado la transformación estratégica de los activos ligeros y el Wanda Commercial Management Group establecido está impactando el mercado de valores de Hong Kong para completar una nueva ronda de cotizaciones.
Curiosamente, Country Garden invirtió US$65.438+50 millones en Wanda Commercial Management.
Producido por ZAKER News
Texto/Chopin