Análisis jurídico: Si un contribuyente presta servicios de arrendamiento por adelantado, su obligación tributaria se produce el día que recibe el pago anticipado. Por lo tanto, el alquiler cobrado por adelantado no puede gravarse mensualmente (trimestralmente) y debe incluirse en su totalidad en las ventas totales del mes (trimestral) en el que se recibe el alquiler. Sin embargo, la excepción son "otros individuos". Otros individuos se refiere a individuos distintos de los hogares industriales y comerciales individuales. El "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones de recaudación y administración de impuestos relativas al programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos 2016 No. 23) estipula que otras personas alquilar bienes inmuebles en forma de pago anticipado, y los ingresos por alquiler obtenidos del pago anticipado pueden ser El pago anticipado se compartirá en partes iguales durante el período de arrendamiento. Si los ingresos mensuales por alquiler después de compartir no superan los 30.000 yuanes, las pequeñas y microempresas pueden disfrutar de la política preferencial de estar exentas del IVA.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley; una vez registrado, no surtirá efectos salvo disposición legal en contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 215 El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.