¡Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compra de vivienda! ! !

1. Verifique el certificado de terreno del desarrollador, el permiso de planificación del terreno de construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción de edificios y el permiso de venta. Lo más importante es ver los terrenos de propiedad estatal. Cédula de uso y permiso de preventa de vivienda comercial. Ambos certificados son precisos y, en general, no suponen ningún problema, especialmente la licencia de preventa. Lo que hay que recordar en particular es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los cinco certificados, ya que las copias pueden ser fácilmente engañosas. Esta es también la clave para saber si podrá solicitar un certificado de propiedad en el futuro.

En segundo lugar, preste atención a la lectura de los términos del contrato

1. El texto del contrato de venta de la casa debe estar estandarizado. Los amigos pueden descargarlo e imprimirlo desde el sitio web de la oficina de bienes raíces. ¡Léalo primero y luego complételo después de leerlo detenidamente al firmar el contrato!

3. Aclarar el tiempo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento de contrato

1. La responsabilidad del vendedor por incumplimiento de contrato por entrega vencida, preste atención a si existe compensación por entrega vencida. es decir, la fecha de entrega debe ser Confirme que la fecha de entrega debe ser clara en el año, mes y día, y no se aceptarán términos irrazonables. Si no existe una cláusula de indemnización por daños y perjuicios en el contrato, la parte infractora pagará a la otra parte una indemnización por daños y perjuicios del 1% al 5% del precio total del contrato de conformidad con la ley, y prestará especial atención a la proporción de daños y perjuicios por Entrega tardía.

4. Confirme los términos del método de fijación de precios y el método de pago.

1. Vea claramente el método de fijación de precios, el precio total y el método de pago. El precio por metro cuadrado debe quedar claramente indicado en el contrato. Si se incluyen otros gastos (como calentamiento de agua, gastos de instalación de gas, etc.), deben enumerarse uno al lado del otro, ¿debería pagarse el pago de la casa en un solo pago o en cuotas? ¿Es pago en efectivo o pago de facturas, etc.?

5. Confirmación del área y manejo de las diferencias de área

1. Las Medidas de Gestión de Ventas de Casas Comerciales estipulan claramente que si hay una diferencia en el área de la casa comercial comprada. , se ejecutará de conformidad con lo acordado en el contrato. El 3% es una cuenca hidrográfica. Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (inclusive), el precio de la vivienda se fijará en función de la situación real. Si el valor absoluto de la tasa de error del área excede el 3%, ¡el comprador tiene derecho a verificar o negociar con el desarrollador! Por lo tanto, este problema sólo se puede evitar si la diferencia de área está detallada en el contrato.

6. Confirmar si los derechos y obligaciones contenidos en los términos del contrato son equivalentes.

1. Asegúrese de prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son iguales y presente sus propias opiniones de modificación de manera oportuna. El lugar principal para consultar es el suplemento del contrato del promotor. Tenga cuidado de no perjudicar sus propios intereses ni renunciar a sus derechos pertinentes. Firmar un contrato es un asunto muy serio y un acto legal, por lo que es muy importante entenderlo claramente antes de firmar el contrato.

7. Solicitar a un abogado que revise el contrato.

Es mejor pedirle a un abogado profesional que revise el contenido del contrato anterior para evitar perder información importante y causar pérdidas innecesarias.

Datos ampliados:

El contrato de compraventa de vivienda comercial significa que la empresa promotora inmobiliaria vende al público casas sin construir o terminadas y transfiere la propiedad de las casas al comprador. pagar un precio. Entre ellos, el acuerdo de suscripción, ordenación y reserva de viviendas comerciales tiene el contenido principal del contrato de compraventa de viviendas comerciales estipulado en el artículo 16 de las "Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Comerciales". Si el vendedor ha aceptado el dinero de la compra según lo acordado, el acuerdo debe considerarse como un contrato de venta de viviendas comerciales (China El Ministerio de Construcción de la República Popular China emitió 5438+0 el 4 de abril de 2006, y el Ministerio de Construcción de la República Popular China emitió el 1 de junio de 2006 )

1. Características

El contrato de compraventa de vivienda comercial se considera una compraventa de inmuebles. Los principales tipos de contratos tienen las siguientes características jurídicas:

1. El tema es jurídicamente complejo. Las casas comercializadas pueden ser casas terminadas o casas sin construir, y también incluyen la propiedad o derechos de uso de edificios e instalaciones y equipos públicos de la comunidad.

2. La transferencia de propiedad de la materia se basa en el registro. El artículo 133 de la Ley de Contratos de mi país estipula que la propiedad de la cosa se transfiere desde el momento en que se entrega, salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. El artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de ser registrado de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, salvo disposición en contrario de la ley;

3. Fuerte intervención administrativa. Debido al enorme valor de los bienes inmuebles, como terrenos y casas, que tiene un gran impacto en la economía nacional y el sustento de la gente, la supervisión administrativa estatal de los bienes raíces es relativamente estricta. Por ejemplo, el país implementa un sistema de registro, implementa textos de contratos modelo e implementa políticas de restricción de compras.

En segundo lugar, el contenido

Por lo general, el contenido principal de un contrato de compraventa de vivienda comercial incluye las partes, el objeto y su cantidad y calidad, forma de pago, plazo de ejecución, forma de ejecución, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.

1. Partes

El vendedor de vivienda comercial es generalmente una empresa promotora inmobiliaria, debiendo indicarse su nombre, representante legal, número de registro industrial y comercial, dirección y datos de contacto. . Si el comprador es una persona jurídica u otra organización, también deberá indicarlo. Si se trata de una persona física deberá indicar su nombre, número de cédula, domicilio y datos de contacto.

2. Información básica sobre vivienda comercial

En primer lugar se debe indicar la base legal para la venta de la casa por parte del vendedor, incluyendo el número de contrato de transferencia de derecho de uso del suelo, uso del suelo. Certificado de derecho o número de certificado de aprobación del terreno de construcción, permiso de planificación del uso del suelo de construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción, permiso de construcción. Si se trata de una casa comercial en preventa, también se deberá indicar el número de licencia de preventa.

En segundo lugar, es necesario indicar la situación básica de la vivienda comercial, incluyendo la ubicación concreta, planta, orientación, superficie de construcción, superficie construida dentro de la suite, etc. Otra decoración, decoración, etc. Puede ser acordado libremente por las partes.

3. Precio y forma de pago

El precio de la vivienda comercial incluye el precio unitario y el precio total. El precio total se puede calcular por edificio, suite o unidad. Independientemente de si existe alguna discrepancia entre el área real de la casa comercial y el área acordada, el precio no se ajustará. El precio unitario se basa en el área de la vivienda comercial y se divide en tres métodos: según el área de construcción, según el área de construcción dentro de la suite y según el área de uso.

Generalmente existen tres formas de pagar el precio de un contrato de compraventa de vivienda comercial: primero, pago mediante hipoteca de la vivienda comercial adquirida, también conocido como pago de hipoteca, segundo, pago único; pago. El método de pago de la hipoteca debe estipular claramente el monto del pago inicial, el tiempo y el método de pago, a qué banco solicitar el préstamo y el manejo oportuno de los asuntos relacionados si la solicitud de préstamo no se aprueba. Si el pago se realiza en una sola suma o en cuotas, se debe indicar claramente el momento y el método de pago de cada cuota.

4. Método y condiciones de entrega de vivienda comercial

El contrato debe especificar el momento y procedimiento de entrega de vivienda comercial. Normalmente, el vendedor avisa al comprador para que se desplace al lugar del inmueble comercial antes de la fecha estipulada en el contrato. Una vez entregado el aviso de entrega, el comprador acepta la entrega en la fecha acordada o especificada en el aviso.

Las condiciones para la entrega y el uso de la vivienda comercial deben estipularse en el contrato, principalmente porque la vivienda comercial debe tener los documentos de aceptación necesarios, como la aceptación de la calidad del proyecto de construcción, la aceptación de la protección contra incendios, el registro y la presentación de la aceptación integral. formularios, etc. El comprador acepta la casa comercial de acuerdo con las condiciones de entrega estipuladas en este contrato.

5. Condiciones de las instalaciones y equipos de apoyo públicos* * *

Debido a que el uso normal de la vivienda comercial depende de la mejora de diversas condiciones de apoyo, esta parte debe acordarse claramente en el contrato.

6. Manejo de diferencias de superficie

Las partes pueden acordar la diferencia de superficie de la casa. Si no hay acuerdo entre las partes, se determinará de conformidad con la interpretación judicial del Tribunal Supremo Popular.

7. Acuerdo de registro de derechos de propiedad

Debido a que los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria en mi país se basan en el registro, la transferencia de la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra correspondientes deben manejarse después del Se entrega casa comercial para su uso. Los trámites de inscripción a nombre del comprador deben estar claramente estipulados en el contrato.

8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato

La principal obligación del vendedor es proporcionar vivienda comercial calificada, y su principal incumplimiento de contrato es no entregar la vivienda comercial en la fecha y Norma pactada en el contrato La principal forma de responsabilidad por incumplimiento del contrato es la ejecución efectiva, la indemnización por pérdidas, la reparación o sustitución y la resolución del contrato. La principal obligación del comprador es pagar y aceptar la vivienda comercial, y la forma de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato es ejecutar efectivamente el contrato, compensar las pérdidas correspondientes y rescindir el contrato.

Materiales de referencia:

Contrato de venta de vivienda comercial de la Enciclopedia Baidu