Si trabaja en Shanghai, ¿debería comprar una casa en Kunshan o Taicang?
Las personas que leen mis artículos con frecuencia saben que mi posicionamiento personal de los chinos de ultramar siempre ha sido la primera opción para los chinos de ultramar en Shanghai a partir de 2019, los principales compradores de casas en Huaqiao son así, pero así; año Huaqiao New La mayor demanda de inversión de Shanghai ha traído nuevas variables al mercado inmobiliario de Huaqiao, que se ha estancado debido al impacto de las máscaras. Un nuevo grupo de personas ha provocado una multitud de espera, provocando que la propiedad de Huaqiao. mercado se recupere rápidamente en un corto período de tiempo. Entonces, ¿por qué la demanda de inversión indirecta de Shanghai llegó a Huaqiao? Déjame analizarlos uno por uno para ti. Si tienes alguna idea por favor compártela.
1. Después de varios años de gran agitación en el mercado inmobiliario, los precios de la vivienda en otros lugares han caído drásticamente, incluso en la mayoría de las zonas de Suzhou, pero los precios de la vivienda en Huaqiao se han mantenido fuertes. Por supuesto, también hay algunos propietarios que están ansiosos por retirar fondos y la transacción básicamente se puede completar esa noche. A juzgar por el precio medio de las transacciones, Huaqiao se ha mantenido relativamente estable. Después de varios años de turbulencias, la estabilidad del mercado inmobiliario ha aumentado ligeramente, compensando los altibajos. 2. Huaqiao se parece más a una pequeña ciudad en los suburbios de Shanghai, en términos de transporte y estructura de población, el 16 de octubre de 2013 se inauguró oficialmente la estación Shanghai Anting-Jiangsu Kunshan Huaqiao; La línea 11 de Shanghai era el único metro interprovincial de China en ese momento. Tenía tres estaciones en la estación Kunshan Huaqiao (estación Zhaofeng Road, estación Guangming Road y estación Huaqiao). La Línea 11 del Metro de Shanghai se extiende hasta Huaqiao, con un flujo promedio diario de pasajeros de más de 50.000 y un pico de más de 80.000. El transporte conveniente ha debilitado gradualmente la sensación de distancia entre "Shanghai y Jiangsu" y, cuando el flujo de tráfico continúe, solo necesita convertirse en el mercado básico más grande de Huaqiao.
Estas imágenes son de chinos de ultramar de noche y son sólo representaciones reales de algunas de las muchas comunidades chinas de ultramar.
La línea 14 se extiende hasta la estación Shanghai Auto City en la línea 11, que está dos paradas debajo de la estación Shanghai Auto City y la estación Kunshan Zhaofeng Road. La velocidad máxima de operación de la Línea 14 es de 80 kilómetros por hora. Si la Línea 14 finalmente se conecta con la Línea 11, ¡solo tomará unos 30 minutos desde Kunshan hasta el centro de Shanghai! Para entonces, la presión de viaje en la Línea 11 se reducirá considerablemente y será más conveniente ir a Shanghai desde Huaqiao.
Según las estadísticas del personal de varias comunidades chinas de ultramar durante la epidemia, el número de chinos de ultramar que viajaban entre Shanghai y Kunming superó los 60.000. El siguiente es un diagrama esquemático de los desplazamientos diarios de los chinos de ultramar a Shanghai.
¿Estatura? La situación de los desplazamientos entre ciudades de Huaqiao
La situación de los desplazamientos de las seis ciudades circundantes hacia Huaqiao y la situación de los desplazamientos de Huaqiao fuera de la ciudad central de Shanghai 3. En marzo de 2023, la Línea 11 de Suzhou (anteriormente Línea 1 de Suzhou ) se pondrá oficialmente en funcionamiento de prueba y se pondrá en funcionamiento oficialmente en junio de 2023, con transferencia a la Línea 11 de Shanghai en la ciudad de Huaqiao. La Línea 11 de Suzhou comienza en Weiting del Parque Industrial de Suzhou Línea 3 y pasa por Kunshan West, Chengzhong, Chengdong, Lujia y Huaqiao. Después de la apertura, las ciudades centrales de Suzhou y Shanghai estarán conectadas por metro. La apertura del metro traerá beneficios al mercado inmobiliario local. En cuanto a la intersección de los metros de Suzhou y Shanghai, el mercado inmobiliario de Huaqiao también se ha beneficiado.
¿Todavía vale la pena comprar una casa en Huaqiao ahora? Si vale la pena comprar una casa en un lugar depende de sus propias necesidades, transporte, industria, población, construcción urbana y posicionamiento regional. En 2022, la Zona de Desarrollo Económico de Huaqiao alcanzará un PIB regional de 40,1 mil millones de yuanes y unos ingresos del presupuesto general de 5,42 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 5,2%, ocupando el primer lugar en la ciudad, y el valor agregado de la industria de servicios. alcanzará los 3.150 millones de yuanes. Huaqiao tiene una superficie de 52,3 kilómetros cuadrados y una población permanente de 323.000 habitantes.
Mucha gente dice que Huaqiao es una ciudad que solo tiene metro y no tiene industria, por lo que el desarrollo regional es relativamente limitado. El posicionamiento general real de Huaqiao es Ciudad Satélite de Shanghai + Ciudad de Negocios Internacionales. En cuanto a la ciudad satélite de Shanghai, Huaqiao alrededor de Shanghai básicamente no tiene rivales. Los chinos de ultramar, una ciudad de negocios internacional, también están trabajando activamente para desarrollarse. Huaqiao ha hecho grandes esfuerzos para atraer inversiones en los últimos años y ha logrado algunos resultados. En la actualidad, la industria de Huaqiao se desarrolla principalmente a través del moderno sistema industrial "3+1" de economía de sede regional, economía digital, economía de servicios y manufactura de alta gama. Debido al espacio limitado, solo enumeraré algunos a continuación.
▲Base de la sede regional china en el extranjero
▲Capgemini, Francia
▲Ensk, Japón
▲Pohang, Corea del Sur
El transporte, la población, la economía y la industria de Huaqiao se mencionan anteriormente; lo que mucha gente no sabe es que el ambiente para los chinos de ultramar también es muy bueno. Huaqiao está delimitada por la Carretera Nacional 312 (Carretera Cao'an) y no hay fábricas al sur de la Carretera Nacional 312. Las superficies de los edificios en toda la ciudad son limpias y muy modernas. Las siguientes son fotografías reales del entorno chino de ultramar. Puedes echar un vistazo.
Fotografía aérea de la avenida Huaqiao Greenland
Parque Nacional de Humedales Tianfu
Parque Huaxi
Parque Central
En el extranjero Parque deportivo Chinese Gold Jongno
Conclusión: ¿Es rentable comprar una casa en los alrededores de Shanghai ahora? Personalmente, creo que, dependiendo de la demanda, comprar una casa en Huaqiao es adecuado para el desbordamiento de la rígida demanda en Shanghai. El pago inicial mínimo aquí es de 450.000, se puede tomar un autobús, respalda los préstamos del fondo de previsión de Shanghai y hay un metro de Shanghai, lo que hace que viajar a Shanghai sea relativamente más conveniente. En la actualidad, Huaqiao no es adecuado para que inversores puros compren una casa porque el costo inicial no es bajo. Aunque seguirá aumentando en el futuro, el aumento no será muy grande. Ahora la Línea 11 de Suzhou está a punto de abrirse al tráfico. Para aquellos que quieran comprar Huaqiao, ¡ahora es un buen momento para comprar Huaqiao!
Principalmente responsable de los sectores alrededor de Shanghai y tengo un buen conocimiento del mismo.
¿Quiere comprar una casa en Shanghai, pero no sabe dónde comprarla? No importa. Pueden encontrarme en la imagen de arriba y discutirlo juntos.