El Nuevo Acuerdo de Shanghai para las Restricciones a la Compra de Viviendas sobre el Derecho de Uso de 2019, el Reglamento de Shanghai sobre las Viviendas por Derecho de Uso y el Nuevo Acuerdo sobre la Transferencia de Viviendas por Derecho de Uso en Shanghai.
Hace unos días, Shanghai emitió el "Aviso de Medidas de Intercambio de Diferencia de Precios de Vivienda Pública de Shanghai", que entrará en vigor a partir del 1 de diciembre de 2019, y el "Aviso de Medidas de Intercambio de Diferencia de Precios de Vivienda Pública de Shanghai 2019". Medidas de prueba de intercambio de diferencias de precios de viviendas públicas" emitidas en 1999 Abolición. Las "Medidas" señalan que la compra de viviendas con derechos de registro de hogares en Shanghai está restringida.
Según el artículo 10, las restricciones de compra específicas son las siguientes:
1. Los hogares registrados en esta ciudad poseen 2 (conjuntos) o más casas (incluidos los derechos de alquiler de vivienda pública y la vivienda). derechos de propiedad), no obtendrán el derecho a alquilar vivienda pública mediante la diferencia de precio estipulada en el artículo 5 (2) de estas Medidas.
2. Las personas físicas con registro de hogar único en esta ciudad que sean mayores de 18 años y sean propietarias de una o más casas (incluido el derecho a alquilar vivienda pública y derechos de propiedad) no pasarán por el apartado 2 del artículo 5 de estas Medidas. ) a cambio del derecho a alquilar una vivienda o vivienda pública.
3. Dos o más personas que no sean miembros de la misma familia en esta ciudad no podrán intercambiar casas a diferentes precios para obtener el derecho a alquilar la misma vivienda pública.
4. Dos o más inquilinos utilizan conjuntos completos de viviendas públicas para residencias de empleados (nuevos edificios de fábrica). Si un inquilino de vivienda pública cambia el precio de la vivienda después de que la casa se fusiona, es posible que no esté sujeto a las restricciones establecidas en el párrafo 2 de este artículo previa revisión y aprobación por parte del departamento administrativo de vivienda del distrito.
Regulaciones de derechos de uso de viviendas de Shanghai
De acuerdo con las Regulaciones de derechos de uso de viviendas de Shanghai, al intercambiar derechos de uso de viviendas de Shanghai por casas con precios diferentes, se pueden adoptar los dos métodos siguientes:
(1) Intercambio de derechos de alquiler de vivienda pública por derechos de alquiler de vivienda pública;
(2) Transferencia pagada de derechos de alquiler de vivienda pública.
Pero hay dos situaciones en las que se cambia la casa por diferencia de precio. Una es que la casa se puede cambiar por la diferencia de precio y la otra es que la casa no se puede cambiar por la diferencia de precio. Las condiciones específicas para el intercambio de casas por diferencia de precio son las siguientes:
1.
Si se incluye en el ámbito de la vivienda pública en venta de la ciudad y se utiliza en solitario un conjunto completo de vivienda pública, el titular del derecho de alquiler no adoptará lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 5 de estas Medidas. (transferencia pagada de derechos de alquiler de vivienda pública) para realizar diferencias de precios.
2. No se permite la diferencia de precio al cambiar de habitación.
(1) Toda la casa de jardín de uso único, o toda la casa de jardín de uso único formada después de que se intercambie la diferencia de precio de la casa.
(2) Los derechos de propiedad no están claros;
(3) Ha sido incluido en el ámbito de la expropiación de viviendas;
(4) Ha sido incluido en el antiguo plan de renovación de viviendas;
(5 ) Los atrasos de alquiler del arrendatario no se han liquidado;
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(6) El arrendatario construye la casa de alquiler sin autorización o adjunta edificios ilegales sin tratar con ellos
(7) Ha iniciado procedimientos administrativos sancionadores, o ha iniciado procedimientos de litigio o arbitraje por controversias;
(8) Debe ser recuperado por el arrendador conforme a la ley.
Nuevas políticas para la transferencia de derechos de uso de vivienda en Shanghai
Al transferir derechos de uso de vivienda en Shanghai, también se deben tener en cuenta las disposiciones pertinentes de las "Medidas de intercambio de diferencia de precios de vivienda pública de Shanghai". seguido. Los procedimientos específicos de transferencia son los siguientes:
1. Artículo 13: Determinación del precio
La diferencia de precio por intercambio de casa se determinará mediante negociación entre las dos partes. Sin embargo, si el derecho de arrendamiento se recupera sobre la base de la entrega pagada, la agencia de tasación de bienes raíces seleccionada por el departamento de administración de vivienda del distrito de acuerdo con los procedimientos evaluará y determinará el precio.
2. Artículo 14: Conclusión escrita
Las partes que intervienen en el intercambio de diferencias de precios celebrarán un contrato escrito.
El texto de muestra del contrato de intercambio de vivienda por diferencia de precio es formulado conjuntamente por la Oficina de Supervisión del Mercado Municipal y la Oficina de Gestión de Vivienda Municipal. Las partes involucradas en el intercambio de casas por diferencia de precios deben utilizar o consultar el texto modelo para celebrar un contrato.
3. Artículo 15: Consultar al arrendador de vivienda pública.
Antes de celebrar un contrato escrito, el cedente del intercambio de diferencia de precio deberá realizar negociaciones por escrito con el arrendador de vivienda pública con el "Certificado de arrendamiento de vivienda pública" y otros materiales.
El arrendador de vivienda pública deberá dar respuesta por escrito dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la consulta escrita. Si no está de acuerdo en construir una casa con la diferencia, deberá explicar los motivos.
4. Artículo 16: Consulta la información de la vivienda a tu nombre.
Si se intercambia la diferencia de precio según lo estipulado en el artículo 5 (2) de estas Medidas, el cesionario deberá, de acuerdo con la normativa pertinente de esta ciudad, dirigirse al lugar donde se encuentre ubicada la vivienda pública con materiales de apoyo como identidad, registro del hogar y estado civil Vaya a la ventana de consultas del Centro de Comercio de Bienes Raíces del Distrito para solicitar información sobre la vivienda (incluidos los derechos de alquiler de viviendas públicas y los derechos de propiedad de la vivienda) a nombre de su familia (incluidos). usted, su cónyuge e hijos menores).
5. Artículo 17: Solicitud de intercambio de casa con diferencia de precio
Las partes deberán tramitar los trámites de intercambio de casa con diferencia de precio dentro de los 05 días siguientes a la fecha de celebración del presente contrato en de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Para intercambiar los derechos de arrendamiento de viviendas de propiedad pública en la misma área, la solicitud debe presentarse al centro comercial de bienes raíces del distrito donde se encuentra la vivienda pública; si la vivienda pública que se va a canjear por derechos de arrendamiento no se encuentra en el mismo distrito, deberá tramitarse en el centro de comercio de bienes raíces del distrito donde se encuentra la vivienda pública de mayor precio.
(2) La transferencia pagada de los derechos de alquiler de vivienda pública se llevará a cabo en el centro de transacciones de bienes raíces del distrito donde se encuentra la vivienda pública.
6. Artículo 18 Materiales necesarios para el intercambio de habitación con diferencia de precio.
Al solicitar la diferencia de precio para permutar una casa, la parte interesada debe presentar los siguientes materiales:
(1) La diferencia de precio en el contrato de compraventa de la casa;
(2) Alquiler de vivienda pública Prueba;
(3) Materiales escritos válidos de consulta y resultados de consultas;
(4) Prueba escrita de que un conviviente con residencia permanente en esta la ciudad ha firmado y aceptado el cambio de casa;
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(5) Las identidades y registros del hogar de ambas partes;
(6) Materiales escritos que prometen que ambas partes No causará nuevas dificultades de vivienda después de que se cambie la diferencia de precio.
Si el inquilino de vivienda pública que utiliza el paquete de demolición cambia la casa fusionada por una diferencia de precio, también deberá presentar materiales escritos aprobados por el departamento de administración de vivienda del distrito.
No es necesario presentar materiales escritos de los resultados de la investigación cuando se utiliza la diferencia de precio estipulada en el punto (1) del artículo 5 de estas Medidas.
7. Artículo 19: Revisión de la diferencia de precio de intercambio de vivienda
Si los materiales presentados por las partes están completos, el centro de comercio inmobiliario del distrito los aceptará.
El centro de comercio de bienes raíces del distrito deberá, dentro de los 5 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, completar la revisión de los asuntos relevantes con base en los materiales presentados por las partes involucradas en el intercambio de casas por diferencia de precio y después de la confirmación por el departamento administrativo de vivienda del distrito. Para quienes cumplan con las condiciones estipuladas, se emitirá una “Confirmación de Cambio de Habitación de Diferencia de Precio” para quienes no cumplan con las condiciones estipuladas, la solicitud no será procesada y se notificará a las partes por escrito;
8. Artículo 20: Cambio de relación
La parte que haya obtenido el derecho a alquilar vivienda pública comenzará a contar desde la fecha de recepción de la "Confirmación de Diferencia de Precio de la Vivienda" emitida por al Centro de Comercio de Bienes Raíces del Distrito en un plazo de 7 días, con materiales relevantes como el "Contrato de diferencia de precio de la vivienda", el "Certificado de alquiler de vivienda pública", la "Prueba de identidad de la parte", el "Formulario de confirmación de diferencia de precio de la vivienda" y otros materiales relevantes. , solicitar al arrendador el cambio de la relación de vivienda pública y volver a emitir el "Certificado de diferencia de precio de la vivienda".