¿Cómo compensar al intermediario por daños y perjuicios?
1. ¿Cómo indemnizar la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de compraventa de vivienda?
La indemnización por daños y perjuicios a indemnizar en el contrato de compraventa de vivienda se compensa principalmente según el acuerdo entre las dos partes. Las partes podrán estipular en el contrato que cuando una de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato, o podrán acordar un método de cálculo para el importe de la indemnización liquidada. daños y perjuicios para pagar la indemnización por daños y perjuicios. Para las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato, la indemnización por daños y perjuicios no puede ser ni demasiado alta ni demasiado baja.
2. ¿Cómo compensar las pérdidas por incumplimiento de contrato en viviendas de segunda mano?
1. Después de firmar el contrato de venta de la casa, si una de las partes solicita rescindir el contrato, las pérdidas de la parte que no incumple incluyen pérdidas directas (es decir, pago de la casa, honorarios de agencia, intereses, etc.) y pérdidas de ganancias como la diferencia de precio de la casa, la parte infractora deberá compensar;
2. El alcance de la compensación incluye: la diferencia entre el precio del contrato y el precio de mercado actual de la casa;
3. El incumplimiento del contrato por parte del vendedor cumple con las condiciones contractuales o legales de terminación, pero si no existe incapacidad legal o fáctica para ejecutar el contrato, ambas partes pueden continuar ejecutando;
En este momento, se seguirá el incumplimiento de las cláusulas contractuales acordadas en el contrato entre las dos partes, y la parte infractora será responsable del incumplimiento del contrato. En este caso, si la parte incumplidora propone resolver el contrato, la indemnización se realizará conforme al incumplimiento de las cláusulas contractuales estipuladas en el contrato.
En tercer lugar, cómo compensar el incumplimiento del contrato
Métodos de compensación por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento:
1 Si el contrato de arrendamiento tiene disposiciones sobre responsabilidad. en caso de incumplimiento del contrato, ambas partes deberán cumplir con las disposiciones del contrato. Se pagará la proporción de la indemnización;
2. Si la indemnización no se acuerda o es demasiado baja, puede ser que se pague. cambiará de acuerdo con la indemnización por daños y perjuicios acordada que sea demasiado alta o demasiado baja. Si la indemnización estipulada supera el 30% de las pérdidas reales, se puede considerar demasiado alta y puede reducirse;
3. Si el contrato de arrendamiento no estipula la indemnización, la indemnización se aplicará. Se calculará en base a las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y se reembolsará el depósito y se cobrará de más el alquiler.
¿Es reembolsable el depósito de alquiler?
Generalmente el depósito por alquilar una casa no es reembolsable, porque el depósito es un depósito por la casa. Si la parte interesada no alquila, significa que la parte interesada rompió el contrato primero, por lo que, por supuesto, no se reembolsará el depósito. Sin embargo, si el interesado tiene una emergencia especial, también puede comentar las dificultades con el propietario y decirle que no puede vivir en la propiedad por motivos especiales. Nunca dijeron que pudieran encontrar a alguien más adecuado. Por ejemplo, si el propietario tiene prisa por regresar, normalmente se la devolverá a la persona involucrada.
Si se trata de un factor intermediario, puedes solicitar al intermediario una indemnización por daños y perjuicios. Si el asunto no puede resolverse mediante negociación, el inquilino también puede resolverlo mediante mediación y arbitraje, o incluso mediante procedimientos judiciales.
Base jurídica:
Artículo 12 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".
Si una parte solicita una reducción basándose en que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta, se reducirá adecuadamente sobre la base de que la indemnización por daños y perjuicios supere el 30% de las pérdidas causadas. Si se requiere un aumento; , el monto de la indemnización se determinará en función de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 961 Un contrato de intermediación es cuando el intermediario informa al cliente la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de medios para la celebración del mismo. contrato, y el cliente paga el contrato de remuneración.
Artículo 962: El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.
Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa y perjudica los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.
Artículo 585 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, o podrán acordar el monto de la indemnización por incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable del cumplimiento continuo. , medidas reparadoras o indemnizaciones por incumplimiento de contrato, como pérdidas.
Artículo 584: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluida la posibilidad de obtener beneficios, no excederá, sin embargo, de las pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato;