¿Cuáles son las precauciones y procedimientos para comprar una tienda de segunda mano?

1. Evaluación in situ

Antes de comprar una tienda, asegúrese de realizar una inspección in situ y evaluar cuidadosamente para ver si Hay un gran flujo de personas alrededor de la tienda y la tasa de conversión es alta, el poder adquisitivo es fuerte. Además, también se debe medir la tasa de rendimiento del alquiler ganado.

La fórmula de cálculo es 11 veces el alquiler/precio total.

2. Planificación futura

El valor de la tienda se verá afectado por el entorno y la planificación. Si el gobierno tiene otros arreglos para la tienda sin saberlo, fácilmente puede provocar un fracaso de la inversión, así que asegúrese de acudir al departamento de planificación para averiguar si hay nuevos planes para la ubicación de la tienda.

3. La naturaleza de los derechos de propiedad de la tienda

Para comprender el uso del suelo y evitar un "cambio de residencia" ilegal, si no puede solicitar una licencia comercial, debe hacerlo. formular un método de indemnización por daños y perjuicios en el contrato.

4. Arrendamiento de tienda

Es necesario comprender la situación del arrendamiento de la tienda para ver cuándo expirará el inquilino actual, cómo manejar la decoración interior y si se debe renunciar a la prioridad. carta compromiso de compra y otros trabajos de coordinación.

5. Pago anticipado de impuestos y tasas.

Al comerciar en tiendas, debe comprender las tasas impositivas del impuesto al valor agregado, el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la renta, el impuesto de timbre y el impuesto sobre el valor agregado de la tierra para evitar ser engañado.

Si los impuestos y tasas son demasiado altos, puedes negociar el precio total o puedes estipular en el contrato qué impuestos y tasas correrán a cargo del propietario original. ?

6. Problemas de préstamos

Preste atención a los problemas de préstamos. El ratio máximo de préstamo para una tienda es del 50%, con un plazo máximo de 10 años. El precio de tasación del banco es generalmente inferior al precio real de la transacción y el factor de préstamo es inferior al 50% del precio de la transacción. Así que comprenda la situación y prepárese para el pago inicial.

Conocimiento sobre transacciones de vivienda:

Primero, preste atención a los anuncios falsos de bajo precio

1. Cuando los inquilinos ven el anuncio a través de periódicos, sitios web y otros canales de información. Tenga cuidado cuando el precio de alquiler de una casa sea significativamente más bajo que su precio normal de mercado.

2. Esto se debe a que algunos intermediarios ilegales pueden utilizar esta información falsa para engañar a los inquilinos con el fin de buscar beneficios injustos.

En segundo lugar, compruebe detenidamente la situación personal del autor.

1. Al alquilar una casa, los inquilinos deben comprobar cuidadosamente la situación personal del propietario. Si el propio arrendador viene a firmar el contrato, lo mejor es comprobar su certificado inmobiliario y su DNI.

2. Si alquila una casa a un amigo, debe tener un poder para ello; alquiler, certificado inmobiliario del amigo, cédula de identidad o copia. Si no se obtiene el certificado inmobiliario, se deberá emitir un contrato de compraventa para acreditar la identidad;

3. Inventario de electrodomésticos y mobiliario en viviendas de alquiler.

1. Al alquilar una casa, el arrendatario debe verificar las instalaciones internas de la casa, como electrodomésticos, muebles, etc. Al visitar la casa, verifique si los electrodomésticos funcionan con normalidad y si el Los muebles están completos y luego enumérelos uno por uno.

2 Es mejor indicar quién correrá con los costos de mantenimiento en caso de mal funcionamiento, para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario cuando los electrodomésticos y otros electrodomésticos funcionen mal después de la mudanza y las responsabilidades. no están claros.

En cuarto lugar, firma atentamente el contrato de alquiler de la casa.

1. Al firmar un contrato de alquiler de casa, los inquilinos deben leer claramente los términos estipulados en el contrato y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.

2. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben negociar y llegar a un acuerdo, como el propósito del contrato de arrendamiento, el plazo del contrato, las responsabilidades de reparación, la modificación y terminación del contrato, la firma del subarrendamiento, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. , para evitar disputas y problemas innecesarios en el proceso de alquiler de una casa en el futuro.

5. Los anexos del contrato, como los honorarios de propiedad, deben escribirse claramente.

1. Además de firmar un contrato formal de alquiler de la casa, ambas partes del contrato de arrendamiento también deben llegar a un acuerdo sobre los equipos, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad, etc. dentro de la casa durante el período de arrendamiento;

2. La liquidación y las responsabilidades de los gastos relevantes también deben escribirse claramente y en detalle y guardarse como anexo al contrato para evitar problemas innecesarios.