¿Terminación del contrato de arrendamiento indefinido? ¿Qué obligaciones debo cumplir una vez rescindido el contrato?
Terminación de un contrato de arrendamiento indefinido
El llamado arrendamiento indefinido se refiere a un arrendamiento en el que las partes no han pactado explícitamente y el plazo del arrendamiento no puede ser determinado conforme a la ley.
Un arrendamiento indefinido y un arrendamiento sin plazo pactado no son el mismo concepto. Si las dos partes no acuerdan el plazo del arrendamiento y llegan a un acuerdo complementario sobre el plazo del arrendamiento después de que se establece el contrato, o el plazo puede determinarse con base en los términos relevantes del contrato o las prácticas comerciales, entonces el arrendamiento sigue siendo un arrendamiento a plazo fijo. Un arrendamiento indefinido debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) El arrendador y el arrendatario no están de acuerdo sobre el plazo de arrendamiento en el contrato de arrendamiento o el acuerdo no es claro;
(2 ) Una vez establecido el contrato, ambas partes no logran llegar a un acuerdo complementario sobre el plazo del arrendamiento y el plazo del arrendamiento no se puede determinar con base en las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas comerciales.
Para un arrendamiento indefinido, al no haber límite de tiempo, la ley otorga a cualquiera de las partes el derecho de rescindir el contrato. Es decir, no sólo el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento indefinido en cualquier momento, sino que el arrendatario también tiene derecho a rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento. Sin embargo, cuando el arrendador rescinda el contrato deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.
¿Qué obligaciones debo cumplir una vez finalizado el contrato?
1. Una vez resuelto el contrato, este perderá sus efectos jurídicos.
Salvo que la ley disponga lo contrario, el acreedor original no puede reclamar derechos contractuales, el deudor ya no asume obligaciones contractuales y la relación acreedor-deuda se extingue. Al mismo tiempo, la extinción de la relación contractual eliminará las garantías contractuales y demás derechos y obligaciones accesorios. Como hipotecas, daños y perjuicios, reclamaciones de intereses, etc. , también se elimina como reclamación principal.
2. Una vez rescindido el contrato, se deben aclarar todos los trámites relacionados con la relación contractual, como la constancia escrita de devolución y cancelación de deudas.
Extintos los derechos y obligaciones contractuales, el acreedor devolverá la deuda escrita al deudor. Si el acreedor puede probar que la prueba escrita se ha perdido y no puede ser devuelta, emitirá prueba escrita de cancelación de la deuda al deudor.
3. Una vez extinguidos los mismos derechos y obligaciones, las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de conformidad con las prácticas de la transacción.
Notificación significa que las partes notifican a la otra parte para resolver el contrato cuando las condiciones lo permitan. Asistencia significa que una parte coopera con la otra para hacer frente a las consecuencias. La confidencialidad significa que ambas partes no revelarán los secretos de la otra una vez rescindido el contrato.
Cabe señalar que la extinción de los derechos y obligaciones contractuales no afecta a la validez de las cláusulas de transacción y liquidación del contrato. Las cláusulas de liquidación y liquidación del contrato son partes relativamente independientes del contrato. Los llamados términos de liquidación son un acuerdo entre las partes para contabilizar claramente diversas transacciones de ingresos y gastos económicos dentro de un período determinado. La liquidación aquí se refiere a la comprensión del dinero y las deudas; Al igual que las cláusulas de resolución de conflictos estipuladas en el contrato, la transacción y liquidación en el contrato no afectará a su eficacia por la resolución del contrato.
Para la rescisión de un contrato de arrendamiento indefinido, todo el conocimiento sobre las obligaciones que deben cumplirse una vez rescindido el contrato está aquí. El artículo anterior también se lo presentó en detalle. Espero que estos contenidos puedan brindarle ayuda. Si queremos rescindir un contrato en vida, debemos seguir los procedimientos prescritos por la ley y preparar los materiales pertinentes para evitar causarnos problemas graves.