¿Qué significa traspaso?

La entrega de una vivienda, también conocida como entrega de llaves y recuperación de un edificio, se refiere al acto de las empresas de desarrollo inmobiliario o vendedores de entregar proyectos de construcción de viviendas comerciales terminados (o casas propias) al comprador.

¿Qué es la entrega de bienes?

La entrega de la propiedad significa que la casa de subasta comprada por el usuario se ha completado y cumple con las condiciones para que el propietario se mude, y la casa se puede entregar al propietario para su uso.

¿En qué debo prestar atención al entregar una casa?

Nota 1: Consulta la información.

1. El certificado de garantía de calidad residencial de la vivienda (se puede retirar el original sellado).

2. “Manual de Instrucciones Residencial” (se puede retirar la copia original sellada).

3. Cumplimentar formulario de acta de aceptación (original y sellado).

4. Tabla de áreas medidas/detalles del área medida de la unidad topográfica y cartográfica (puede ser una copia pero debe estar sellada).

5. Planos construidos de distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura)/dibujos construidos de proyectos o planos de construcción de la unidad de diseño (se pueden quitar).

6. Certificado de calidad del proyecto de construcción.

7. “Certificado de Recepción Integral de Terminación de Proyectos de Desarrollo y Construcción Inmobiliaria”.

8. Al firmar indicar "se desconoce el estado de la vivienda".

Precauciones de entrega: estructura del edificio

1. Revisar la casa en busca de grietas.

(1) Revise el piso y el techo del dormitorio principal y la sala de estar cerca de la terraza en busca de grietas. Las grietas que discurran paralelas a las vigas de la habitación se repararán sin impedir su uso. Si la grieta forma un ángulo de 45 grados con respecto a la esquina de la pared o es perpendicular a la viga, indica que la casa tiene serios problemas de asentamiento y calidad estructural.

(2) Si hay grietas en las paredes a ambos lados de la terraza. Si es así, también es un problema de calidad grave. Los problemas estructurales de la casa suelen surgir en el balcón. Si se encuentran grietas en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón.

(3) Si existen grietas en el muro de carga. Si la grieta recorre toda la pared y se extiende hasta la parte trasera, existe un peligro oculto.

(4) Grietas en paredes, juntas de esquinas y techos.

2. Comprobar el bidón vacío.

(1) Compruebe si hay alguna grieta en el suelo. Golpee todos los pisos, especialmente alrededor de los zócalos. Si escucha un sonido hueco cuando golpea cada superficie, hay un espacio entre cada superficie y la superficie de la pared (suelo) y debe volver a trabajarse; si escucha un sonido sordo, significa que están en buen contacto;

(2) Compruebe si hay protuberancias o depresiones en las paredes, techo y suelo, y golpee con un palo de madera para ver si hay algún sonido hueco.

3. Comprobar la inclinación y el nivel.

(1) Utilice una cuerda para atar un objeto pesado al techo, fíjelo a la pared y bájelo hasta el pie de la pared, y compruebe su inclinación desde todos los lados.

(2) Visualmente, más o menos plano.

(3) Comprobar la planitud de la pared. ¿Las paredes y los techos tienen pendientes, curvas u ondas especiales?

4. Mide la altura de la habitación.

La altura del edificio es de 2,8 metros, la altura real no debe ser inferior a 2,6 metros, la altura real de 3 metros no debe ser inferior a 2,75 metros y la altura residencial no debe ser inferior a 2,8 metros. ..

Precauciones de entrega: goteras, drenaje e impermeabilización

1.Compruebe si la casa tiene goteras.

(1) Comprobar la filtración de agua en el suelo y techo de la casa.

(2) Compruebe si las paredes de la casa están descoloridas, ampolladas, descascaradas o polvorientas.

(3) No existen manchas de agua en paredes, rincones y techos.

(4) Compruebe si hay fugas en la cocina, el baño (superficie superior, pared exterior), la parte superior del balcón y las juntas de tuberías. Esté atento a la pintura descascarada o al crecimiento de moho en el techo del baño.

2. Drenaje

(1) Compruebe si el drenaje es suave. Son lavabos, sanitarios, bañeras y desagües de piso en baños, cocinas y balcones (se debe escuchar un gorgoteo sin agua en la superficie). Un piso calificado no debe tener agua acumulada, porque el drenaje del piso es el punto más bajo, pero debe haber una cierta altura de pavimento alrededor del drenaje del piso de la casa en bruto. Dependiendo de la presión del agua y la velocidad de drenaje, intente que el flujo de agua sea lo más grande y rápido posible.

(2) Si hay grietas en el baño y la bañera, si el tanque de descarga tiene fugas, si la interfaz entre la bañera y la pared o gabinete es adecuadamente impermeable y si el grifo de la piscina está adecuado.

3. Materiales impermeables

(1) Drene el agua del inodoro y del baño (aproximadamente 2 cm de altura) y revise el techo del inodoro y del baño después de 24 horas.

Notas sobre la entrega: detalles interiores

1 Tuberías

(1) Si los revestimientos superficiales de varias tuberías están intactos.

(2) Compruebe si las tuberías de agua están congeladas o agrietadas.

(3) Tocar los codos y válvulas con las manos para ver si están mojados (fugas).

(4) Si la tubería de aguas residuales tiene un codo de desodorización y almacenamiento de agua y un drenaje de piso de desodorización.

2. Puerta

(1) Si las superficies interior, exterior y superior del cuerpo de la puerta están pintadas, si están combadas y si están lisas y sin protuberancias. Se debe pintar la parte superior de cada puerta.

(2) Compruebe visualmente si los cuatro lados de la puerta están paralelos y cerca del marco de la puerta, y si el espacio es demasiado grande (especialmente en el lado de la cerradura de la puerta).

(3) Si la puerta se puede operar libremente y si hay algún sonido especial al abrir y cerrar.

(4) Compruebe si la cerradura de la puerta funciona libremente; compruebe si la cerradura de la puerta está instalada firmemente; si la llave de la puerta y la cerradura de la puerta están selladas; si el tapón de la puerta está insertado demasiado poco, demasiado largo o demasiado; ajustado.

(5) Cierre la puerta para escuchar el efecto de aislamiento acústico y comprender el grado de sellado.

(6) No es necesario que las puertas del baño encajen perfectamente. Para que sea impermeable, se estipula que el fondo debe estar a 1,5 cm del suelo. La calidad de la pintura para ventanas depende principalmente de la parte inferior de la puerta del baño.

3. Windows

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¿Qué significa entregar una casa?

Entrega significa que el promotor te entrega la casa. En términos generales, la señal de entrega de la casa es que el propietario firma la carta de recuperación y recibe las llaves, lo que se considera como que el propietario recupera la casa.

Cálido recordatorio de Guangzhou Woodpecker House Inspection Company:

Antes de la recuperación, es necesario saber qué tarifas se deben pagar y cuáles no al recuperar la propiedad, verifique cuidadosamente; el archivo de recuperación (archivo de recuperación Preste atención a dos archivos importantes de reanudación de la construcción, a saber, el manual de instrucciones residencial, el certificado de garantía de calidad residencial y el formulario de registro de aceptación de finalización), y cumpla con el principio de "entregar la casa primero, firmar las llaves después". .

Puedes encontrar una empresa profesional de inspección de viviendas que te acompañe cuando tomes posesión del edificio para brindarte servicios de inspección de viviendas más profesionales. Asegúrese de que el propietario recupere con éxito el edificio.

¿Qué necesitas saber sobre la entrega de propiedades?

¿Qué significa posar?

Si no pagas, lee primero los Cinco Signos y los Dos Libros y estarás considerando otras cosas. Si se ha pagado todo el dinero, veamos si se han cumplido todas sus promesas anteriores, como el suministro de luz y agua.

¿Cuál es el proceso para la entrega de viviendas nuevas?

¡Hola! El proceso de entrega es principalmente el siguiente: 1. El promotor notifica por escrito al comprador de la vivienda para que acepte y entregue la casa en el plazo acordado. 2. La industria patrocina los certificados y otros materiales relevantes requeridos para el aviso de ocupación. Diríjase al lugar designado por la empresa de desarrollo inmobiliario dentro del plazo requerido por el aviso de ocupación y verifique los archivos escritos que la empresa de desarrollo inmobiliario debe obtener. según la ley. (Por ejemplo, dos libros y una tabla); los dos libros hacen referencia a la "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones de uso residencial", y una tabla hace referencia al "Formulario de registro de aceptación de finalización" en tercer lugar, preste atención al área; problema, solicite el "Formulario de medición del área" y solicite el "Formulario de medición del área". El desarrollador pregunta sobre el tamaño y la composición del área compartida, y el propietario pide a los profesionales que verifiquen cuidadosamente la calidad de la casa y registren; problemas existentes y completar el formulario de inspección de la casa en detalle 5. Después de la inspección de la casa, el propietario debe tomar las siguientes contramedidas según las diferentes situaciones: Existe vivienda comercial Si existen problemas de calidad legales o acordados que permitan el check-out; o existen otras circunstancias para rescindir el contrato de compra de vivienda, el comprador decidirá si realiza la salida dentro del plazo acordado y notificará por escrito a la empresa promotora inmobiliaria si la casa comercial no cumple con las condiciones de salida o estándares acordados; Para problemas de calidad, el comprador puede presentar por escrito los problemas de calidad o el contenido que no cumpla con los estándares acordados a la empresa de desarrollo inmobiliario, y la empresa de desarrollo inmobiliario reparará o compensará uno por uno dentro de un cierto período de tiempo. Verbo intransitivo: Después de que la empresa de desarrollo inmobiliario repare los problemas de calidad de la casa comercial artículo por artículo o se comprometa por escrito a repararlos, y el comprador acepte la inspección, las dos partes liquidarán el pago de la casa con base en el informe técnico. sobre el área real medida de la casa comercial. 7. El comprador deberá pagar a la empresa promotora inmobiliaria los demás honorarios estipulados en el contrato de compraventa de vivienda comercial o en el contrato de preventa de vivienda comercial. 8. El propietario firma el "Formulario de entrega de aceptación de la casa" y recibe la llave de la casa de la empresa de desarrollo inmobiliario o de un tercero designado por la empresa de desarrollo inmobiliario. 9. El propietario pagará la tarifa de administración de la propiedad a la empresa de administración de propiedad preliminar seleccionada por la empresa de desarrollo inmobiliario de conformidad con la ley y se encargará de los procedimientos pertinentes para la administración de la propiedad.

Cómo consultar online el tiempo de entrega de un inmueble en 5 minutos

Ya sea el mismo tiempo de la búsqueda online o de la compra de la fábrica, en realidad no es cierto, porque el tiempo de entrega es básicamente el tiempo de desarrollo. Lo establece el propio proveedor, a veces puede entregarse por adelantado y otras veces puede retrasarse.

¿Qué supone la apertura y entrega de nuevas propiedades en Guangzhou?

1. La entrega se refiere al acto del promotor de entregar una casa que cumple con las condiciones de entrega pactadas al comprador dentro del plazo de entrega estipulado en el contrato de conformidad con el contrato de compraventa de vivienda comercial. La fecha acordada en este contrato tiene efectos legales. Marca el lanzamiento oficial de la construcción de gestión de propiedades residenciales y la formación inicial de una situación de gestión conjunta y supervisión mutua entre las empresas de gestión de propiedades, los propietarios y los usuarios.

En segundo lugar, el plazo concreto de entrega de la casa debe estar claramente pactado en el contrato de compraventa firmado por comprador y vendedor. Puedes consultar el tiempo concreto pactado en el contrato de compraventa de la vivienda. Si el desarrollador no cumple con lo programado, el desarrollador incumple el plazo. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si el vendedor retrasa la entrega de la casa, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios o compensar las pérdidas. Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o pueden acordar un método para calcular el monto de la compensación por incumplimiento del contrato. .

3. Si el contrato no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo del monto de la compensación por pérdidas, el alquiler de casas similares en el mismo lugar durante el período de retraso en la entrega de la casa puede Se calculará de acuerdo con el alquiler anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia de tasación inmobiliaria calificada.

¿Qué preparativos hay que hacer antes de entregar una casa?

¿Qué documentos debe aportar el promotor?

Al hacerse cargo de la casa, el desarrollador debe proporcionar los siguientes tres libros, un certificado y un formulario: shqianyy

1. Al hacerse cargo de la casa, el desarrollador debe presentar. el formulario de presentación de aceptación de finalización original al propietario para su presentación. El formulario debe tener la firma y el sello oficial del departamento de presentación para demostrar la aceptación.

2. Al hacerse cargo de la vivienda, el promotor deberá entregar al propietario la copia original de la "Garantía de Calidad Residencial". Si el desarrollador confía a una empresa de administración de propiedades y otras unidades el mantenimiento de la calidad de la casa, el desarrollador debe escribir el nombre de la unidad confiada en la "Garantía de calidad residencial" para garantizar los estándares de calidad de la casa.

3. Al hacerse cargo de la casa, el desarrollador debe proporcionar al propietario el "Manual de Instrucciones Residencial" original. El manual de instrucciones debe explicar la estructura y funciones de la casa, el tipo, función y estándar de la misma. cada parte (componente) y etiquete el uso. Cosas a tener en cuenta.

4. Al hacerse cargo de la casa, el desarrollador debe presentar el certificado de calidad del proyecto de construcción original al propietario, que se emite después de pasar la inspección por parte de la Estación de Inspección y Supervisión de Calidad y Seguridad del Proyecto de Construcción (Calidad). Estación de Supervisión).

5. Al hacerse cargo de la casa, el promotor debe presentar al propietario el certificado de aceptación integral original de la finalización del proyecto de desarrollo y construcción inmobiliario.

Información que los propietarios deben llevar consigo al hacerse cargo de la casa:

“Ejecución hipotecaria” tiene dos significados: uno se refiere a un método de operación convencional de la empresa intermediaria, el otro se refiere; al acto de pasar por los procedimientos de entrega con el desarrollador una vez terminada la casa. La casa a que aquí se refiere es el acto de entrega al promotor.

En términos generales, los compradores de vivienda deben traer todos los documentos y materiales requeridos el día de la recuperación, incluido el aviso de recuperación, una copia de la tarjeta de identificación del propietario, el recibo de pago original y otros documentos, y la compra. espera del contrato. , dentro del tiempo especificado en el aviso de recuperación (generalmente alrededor de 30 días), vaya al lugar designado por el desarrollador (generalmente el sitio inmobiliario) para realizar los procedimientos de recuperación.

Además, muchos tipos de proyectos manejarán los procedimientos para reembolsar la diferencia entre el área de preventa y el área de derechos de propiedad para cada propietario al mismo tiempo que se recupera la casa.

¿Qué significa suscripción interna antes del lanzamiento oficial de una propiedad?

En los últimos años, muchos promotores inmobiliarios han lanzado un método de "suscripción interna" para vender viviendas comerciales a pequeña escala antes de obtener documentos relevantes como una "licencia de preventa de viviendas comerciales". El requisito previo más importante para la suscripción interna es un determinado descuento de suscripción, que generalmente se compara con el "precio de apertura". Si seguimos el principio de marketing actual de "comenzar con poco y subir", popular entre los promotores inmobiliarios, el precio de suscripción interna debería ser el "precio temporal más bajo" en el proceso de venta de viviendas comerciales, por lo que una casa puede ser "barata" en 10.000 yuanes.

Si está en una buena ubicación, el precio es razonable y el desarrollador tiene credibilidad y fuerza, entonces las personas que no tienen nada que ver con el rango de suscripción pequeño no pueden comprarlo. Al contrario, cualquiera puede. suscribir.

Riesgos y precauciones: ahora puede tener cinco certificados incompletos, pero debe tener un certificado de terreno y dos certificados de planificación; de lo contrario, será difícil solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria o será ilegal en el futuro. .

El acuerdo sobre el tiempo de entrega y la compensación por no entregar la propiedad a tiempo deben reflejarse en el contrato.

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Respuesta complementaria: Son dos de las cinco cartas.

Licencia de planificación territorial de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción,

Licencia de construcción de edificios, certificado de uso de suelo de propiedad estatal y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales,