¿Es rentable comprar una casa de segunda mano?

El 11 de mayo, el país acaba de promulgar una nueva política sobre viviendas de segunda mano. Cuando se revende una propiedad comprada durante menos de dos años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad en función del precio de venta. Si hay un fenómeno de ventas concentradas a nivel nacional durante el período de brecha del 11 de mayo al 1 de junio, durante este período, los vendedores pueden estar ansiosos por vender y comprar casas de segunda mano relativamente baratas.

Ahora que este período ha pasado, la mayoría de los vendedores transferirán parte o la totalidad del aumento de impuestos causado por el impuesto comercial a los compradores y lo distribuirán en los precios de la vivienda, es decir, aumentarán los precios de la vivienda para compensar las pérdidas. causado por los impuestos. Como resultado, los precios de la vivienda de segunda mano no son mucho más baratos que los de la vivienda de primera mano.

Cuando se introdujo esta política, por otro lado, en algunas ciudades ya existían formas de evitar el impuesto empresarial, es decir, una vez que el comprador y el vendedor llegaban a una transacción, no realizaban la transferencia. procedimientos inmediatamente como antes, pero espere hasta que hayan pasado dos años desde que el vendedor compró la casa antes de continuar. Durante este período, el vendedor puede cobrar el pago primero y el comprador puede mudarse primero a la propiedad.

Cabe señalar que, aunque este método de operación puede evitar el impuesto comercial, existen ciertos riesgos. Se entiende que los compradores y vendedores que adoptan este modo de operación generalmente acuden a un notario para certificar ante notario sus comportamientos comerciales, controlando así los riesgos en cierta medida. Sin embargo, incluso si está certificada ante notario, no hay garantía de que no surjan disputas entre el comprador y el vendedor mientras la transferencia no se procese formalmente. Una vez que ocurre una disputa, a menudo es el comprador quien sufre. Por tanto, no hay muchos compradores que puedan aceptar este método de operación.

Sin embargo, tras recientes rectificaciones como la "prohibición de financiación" y la "represión de la publicidad inmobiliaria falsa", la especulación en el mercado de la vivienda nueva se ha visto afectada. El ajuste de las tasas de interés y la promulgación de las "Ocho nuevas y viejas regulaciones nacionales" demuestran la clara actitud del gobierno de que no se rendirá hasta que se logren efectos regulatorios significativos. Por lo tanto, ante una regulación tan estricta, el nuevo mercado inmobiliario seguramente se volverá más estable.