¿Qué tal COFCO Tian Hengtian Yu'e No. 1?
En junio de 2065438, en septiembre de 2005, el Consorcio de Capital COFCO Tianheng asignó 56.000 metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler por 8.595 millones de yuanes y adquirió 1404-657, Huaifang Village y Xingong Village, Nanyuan Township, Fengtai District. Lote 659, 1401-607, superficie de terreno 65438.
Las propiedades actualmente a la venta en este proyecto son #1, #6, #13, #14, #18 y #24, y los tipos de unidades son 126 1 y 138 4. Se espera que el precio esté entre 78.000 y 80.000 yuanes. El certificado de preventa del proyecto actual se encuentra en el sitio web oficial del Comité de Construcción y la casa será entregada el día 19.
Información de apoyo al proyecto:
1. Transporte público: Metro: existente - gt; el proyecto está a 800 metros de la estación de metro Xingong en la Línea 4 en el norte, que atraviesa el norte. y al sur, en Zhongguancun, los clientes que trabajan en Guotu, Financial Street y South Station tienen acceso directo al metro.
En planificación -> La línea del aeropuerto comienza en la estación Caoqiao, va a Nanyuan, Cigezhuang y finalmente llega al Capital Second Airport-gt. La línea 19 también está conectada directamente con Zhuxinzhuang en Changping. La línea pasa por Financial Street, Xisanqi y otras zonas industriales.
Transporte autónomo: existente - gt; Huaifang West Road está a 2,8 kilómetros del Cuarto Anillo Sur hacia el norte y a 3,2 kilómetros del Quinto Anillo Sur hacia el sur. La autopista Beijing-Kaifeng tiene una distancia en línea recta de 1,8 km y puede llegar directamente a la segunda carretera de circunvalación sur.
- gt; Planificación: como arteria norte-sur, la carretera del eje central sur se ampliará a ocho carriles de dos vías, lo que brindará más comodidad para viajar a los propietarios del proyecto.
2. Comercial: Huaifang Wanda Plaza.
3. Escuelas: Actualmente solo hay la escuela primaria Xingong y la escuela secundaria Huaifang. El proyecto está equipado con una escuela secundaria, pero aún no se ha determinado qué escuela se construirá en el jardín de infantes. proyecto.
4. Tratamiento médico: el hospital de la sede aeroespacial planificado y el Hospital Tiantan en el futuro pueden satisfacer las necesidades médicas, de hecho, la ubicación del proyecto es muy conveniente y puede llegar a hospitales conocidos en Beijing;
5. Medio ambiente: el lado oeste del proyecto está separado por jardines municipales. Hay el parque Haizi, el parque Huaixin y el parque Heyi en un radio de 3 kilómetros.
Análisis del producto en sí: el proyecto fue construido por el Grupo COFCO y he aprendido algo de la experiencia de Vanke en los detalles de la vida, por lo que el diseño de este tipo de apartamento es más adecuado para los Runzhijia que viven en él. El dormitorio principal es una suite y el otro dormitorio está cerca del baño y la sala de estudio. El diseño de circulación es muy razonable y el paisaje de agua espejo en la sala de estar es poco profundo y seguro, con capas de espejos y un significado refrescante. Decorado con acogedores pinos y rocas distantes, el paisaje está exquisitamente detallado. La comunidad ha sido mejorada desde la comunidad de rango medio anterior que solo tenía un área de juegos para niños para cubrir el área de niños, el área de jóvenes y el área de personas mayores, brindando más interacción a una familia cuando pasa tiempo con los niños.
Para resumir y combinar con las condiciones del mercado, podemos enumerar brevemente las ventajas y desventajas de algunos proyectos:
Ventajas: 1. Cerca del metro, hay muchas líneas de transporte planificadas en el futuro, haciendo que viajar sea cómodo.
2. Ya existen miles de comerciantes, lo que hace que las compras y el entretenimiento sean más convenientes, y habrá más planes comerciales en el futuro.
3. Las viviendas de la primera fase actualmente en venta se ven afectadas por la regulación del gobierno municipal. El precio de apertura será inferior a 80.000 en comparación con otros proyectos en el Cuarto Anillo Sur. rentable. El número total de hogares en la comunidad es de aproximadamente 10.000. Todavía hay margen de apreciación en el futuro.
4.
Desventajas:
1 y Cheng Nan* * * ambos tienen deficiencias, el ambiente es caótico y se ven gravemente afectados por el smog en invierno.
2. Hay dos casas de reubicación en el lado suroeste del proyecto, que son visualmente densas y psicológicamente antiestéticas, afectarán la calidad del proyecto.
3. En comparación con la mayoría de los productos mejorados actualmente en el mercado, se trata de la entrega de piezas en bruto en lugar de reparaciones.
Dado que hay muchos proyectos prácticamente terminados en los bordes del Cuarto Anillo Este, Norte y Oeste, las ubicaciones en el Cuarto Anillo Sur son cada vez más escasas.