Comprar o vender no destruye la opción de arrendamiento.
1. ¿Puede el propietario vender la casa durante el periodo de arrendamiento?
2. Después de que el propietario vende la casa, cómo afrontar la relación de arrendamiento con el inquilino.
Respuesta: La Ley de Contratos no estipula que la casa no pueda venderse durante el período de arrendamiento. Sería perfecto que los propietarios informaran a los inquilinos y compradores de viviendas con antelación sobre la verdad al vender una propiedad. El arrendatario sigue disfrutando del "derecho de preferencia" de conformidad con la ley. Ocultar la verdad es moralmente incorrecto para el propietario, lo que fácilmente puede provocar conflictos y tener consecuencias negativas para todas las partes (incluido el propio propietario) (por ejemplo, el comprador sabe que no puede mudarse inmediatamente después de comprar la casa, por lo que infringe el contrato). contrato y renuncia a la compra).
2. Legalmente, es de sentido común que “la compraventa no constituye arrendamiento”. El plazo de tu contrato de arrendamiento no ha vencido y puedes seguir viviendo legalmente en la propiedad hasta que expire el plazo del contrato de arrendamiento, siempre que el arrendador no te consulte y ambas partes lleguen a un acuerdo. Si el propietario quiere desalojarlo antes de tiempo, no entiende la ley y ya la ha violado. Puedes llamar a la policía.
Si las dos partes del contrato de arrendamiento están en un punto muerto y una de las partes presenta una demanda, el resultado previsible es: o su inquilino seguirá viviendo hasta que expire el contrato o, según el contrato de arrendamiento, el inquilino; La parte incumplidora (aquí el arrendador) demandará. Después de que la parte contratante (aquí el inquilino) paga la indemnización por daños y perjuicios, ambas partes rescinden la relación de arrendamiento por adelantado y usted se marcha.
No te imaginas cuánto dinero puedes “compensar” además de la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato. Si se muda antes de tiempo y esto le causa daños a la propiedad, debe proporcionar pruebas detalladas al tribunal para demostrar que el daño existe, y el juez reconocerá las pruebas. El juez lo considerará procedente y concederá una indemnización razonable conforme a derecho.