¿Tiene Shanghai regulaciones sobre los dormitorios de empleados? Por ejemplo, ¿cuál es el área mínima por persona? ¿La vivienda tiene que cumplir los requisitos?
Durante el periodo de arrendamiento el alquiler no se puede ajustar a voluntad.
No hace mucho, el propietario le pidió al Sr. Li, que acababa de firmar un contrato de alquiler hace menos de un mes, que aumentara repentinamente el precio en 200 yuanes. El motivo del aumento es que los alquileres de otras personas están aumentando y el Sr. Li no tiene más remedio que aceptarlo. En Shanghai, muchos inquilinos se han encontrado con situaciones en las que el propietario aumentó repentinamente el precio durante el período del contrato de arrendamiento y, en general, no tuvo más remedio que aceptarlo pasivamente.
Liu Haisheng, director de la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda, dijo que en respuesta al problema común de que los arrendadores aumenten unilateralmente los alquileres en la práctica, las "Medidas de gestión de arrendamientos (borrador para comentarios)" estipulan claramente que el contrato de arrendamiento el período de los edificios residenciales es de un año o menos, el arrendatario determinará el alquiler de una sola vez al firmar el contrato de arrendamiento, si excede un año, solo podrá ajustarse una vez al año; También estipula que, a menos que el arrendatario exija al arrendador que renueve la casa o agregue instalaciones auxiliares durante el período de arrendamiento, el arrendador no ajustará unilateralmente el alquiler.
Si el plazo del arrendamiento supera 1 año, la fianza no excederá de 2 meses de alquiler.
En términos generales, cuando se alquila una casa, el arrendador de una casa residencial suele cobrar un determinado depósito de garantía de alquiler (es decir, "depósito") del arrendatario. Según informes habituales de los inquilinos, el umbral de alquiler se ha elevado porque el depósito de alquiler es demasiado alto en esta etapa.
Por este motivo, las "Medidas de Gestión del Arrendamiento (Borrador para Comentarios)" estipulan que el arrendador puede negociar por su cuenta, estipular en el contrato y cobrar el depósito del arrendamiento. Sin embargo, para proteger los derechos e intereses legítimos de las partes del arrendamiento, las "Medidas de gestión del arrendamiento (borrador para comentarios)" estipulan que si el período de arrendamiento es de un año o menos, el depósito de arrendamiento no excederá el alquiler de 1 mes; Si el período de arrendamiento excede un año, el depósito de arrendamiento no excederá los 2 meses de alquiler.
Si el arrendador no renueva el contrato de arrendamiento deberá avisar con un mes de antelación.
Las "Medidas de Gestión del Arrendamiento (Borrador para Comentarios)" detallan más la renovación del arrendamiento y estipula que si el arrendador ya no continúa con el arrendamiento al vencimiento del contrato, deberá notificarlo al arrendatario con un mes de anticipación. Si el arrendatario no avisa con antelación, podrá seguir viviendo en la propiedad y el contrato se convertirá en un contrato de arrendamiento indefinido. Durante el período incierto del contrato, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento si fuera necesario y conceder al arrendatario un período de gracia de arrendamiento de al menos un mes.
Al mismo tiempo, con el fin de estandarizar aún más el comportamiento de subarrendamiento de edificios residenciales y evitar el uso del subarrendamiento y aumentos arbitrarios de los alquileres para buscar beneficios y afectar el sano desarrollo del mercado de alquiler, la "Gestión de Arrendamientos "Medidas (Borrador para comentarios)" también regula el subarrendamiento. Se han restringido algunas malas conductas. Según la normativa, el subarrendamiento de edificios residenciales debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador después del subarrendamiento, no se permite el subarrendamiento a menos que el subarrendatario continúe viviendo y utilizando la propiedad. Si el subarrendatario viola las normas, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento de la casa residencial, recuperar la casa y exigir una compensación por las pérdidas.
Durante el periodo de arrendamiento, el nuevo propietario no podrá desalojar al inquilino.
En Shanghai, muchos inquilinos de casas se han encontrado con propietarios que de repente venden sus casas, obligándolos a mudarse, o los agentes a menudo los llevan a ver las casas en las que viven. "Durante un tiempo, casi 2 o 3 veces por semana, el agente llevaba clientes a ver la casa, lo cual era insoportable". La Sra. Zhang, que una vez alquiló una casa en una comunidad de Jing'an, dijo que al final consiguió. No tuvo más remedio que volver a alquilar.
Por este motivo, las "Medidas de Gestión del Arrendamiento (Borrador para Comentarios)" estipulan que durante el período de arrendamiento, si la casa se transmite por donación, división de propiedad, herencia, venta, etc., se conservará el original. El contrato de arrendamiento de la casa seguirá vigente. El propietario de una casa nueva no podrá exigir al arrendatario que desocupe la casa; en términos del derecho de tanteo, se estipula que durante el período de arrendamiento, si el arrendador vende la casa, deberá notificarlo con antelación al arrendatario, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones. Si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo, el arrendador puede venderlo a otros.
Al mismo tiempo, para no afectar el uso normal de la casa alquilada por parte del arrendatario, las "Medidas de Gestión del Arrendamiento (Borrador para Comentarios)" también estipula que el arrendador debe negociar con el arrendatario sobre el tiempo de visualización antes de transferir la casa.
El arrendamiento de vivienda debe estar registrado.
De acuerdo con las "Medidas de Gestión del Arrendamiento (Borrador para Comentarios)" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se aclara que dentro de los 30 días posteriores a la celebración de un contrato de arrendamiento de vivienda residencial, el arrendamiento las partes deben completar el registro y presentación del arrendamiento. Para fortalecer la gestión del registro de alquileres de viviendas residenciales, el departamento de gestión de viviendas establecerá un sistema de información de registro de alquileres de viviendas residenciales, implementará gradualmente el registro y la presentación en línea y lo incorporará al sistema de información del mercado inmobiliario.
“Esta vez está escrito en las medidas de gestión como una cláusula obligatoria”. Liu Haisheng dijo que aunque inicialmente se requería el registro, decir “sí” no es obligatorio. En la actualidad, son muy pocas las personas que toman la iniciativa de registrarse y presentar sus alquileres de viviendas, pero, de hecho, esta medida es crucial para establecer un mercado de alquiler de viviendas estable y estandarizado.
Gestionar alquileres para grupos
La superficie habitable per cápita no será inferior a 5m2.
Está prohibido construir y alquilar habitaciones de forma individual.
Que la estructura y las instalaciones y equipos auxiliares de la casa de alquiler sean seguros y cumplan con las condiciones básicas de vida está relacionado con la seguridad personal y patrimonial del arrendatario. Sin embargo, en algunas zonas residenciales de Shanghai, no es raro dividir una habitación en varios compartimentos pequeños sin autorización, o incluso construir una cocina en una residencia sin autorización. Esto no sólo afecta los derechos e intereses de los propietarios adyacentes, sino que también crea. una serie de peligros ocultos como la seguridad pública y la protección contra incendios.
Por lo tanto, las "Medidas de gestión de arrendamientos (borrador para comentarios)" estipulan claramente que la estructura del edificio residencial y las instalaciones auxiliares en alquiler deben ser seguras y tener las condiciones de vida necesarias, como suministro de agua y drenaje. suministro de energía eléctrica y saneamiento ambiental y sus entradas, salidas, pasajes, etc. Debe cumplir con las normas pertinentes sobre seguridad pública y manejo de incendios. No se permite el alquiler de edificios ilegales, casas que no cumplan con las normas obligatorias de seguridad y prevención de desastres, casas peligrosas y casas que cambien la naturaleza de la casa en violación de las regulaciones.
Al mismo tiempo, se prohíbe la construcción por separado y el arrendamiento. Las habitaciones originalmente diseñadas para vivir son las unidades más pequeñas para alquilar y subarrendar; está prohibido volver a dividir, construir o alquilar la sala de estar diseñada originalmente mediante tabiques o camas; está prohibido alquilar habitaciones no residenciales como cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos. Alojamiento para inquilinos.
Una familia de tres personas debe alquilar al menos 12 metros cuadrados.
Además de estipular estrictamente las condiciones básicas para alquilar una casa, las "Medidas de gestión de arrendamientos (borrador para comentarios)" también aclaran el estándar de superficie de alquiler per cápita: no menos de 5 metros cuadrados.
Sin embargo, teniendo en cuenta la particularidad de la vida de alquiler de las familias inquilinas, si los residentes tienen una relación familiar, las restricciones se pueden relajar adecuadamente. Por ejemplo, a una familia de tres personas se le podría permitir alquilar una habitación con una superficie de 12 metros cuadrados.
Se debe establecer un registro para personas mayores de 15 años en alquiler.
Para fortalecer aún más las responsabilidades de gestión del arrendamiento, las "Medidas de gestión del arrendamiento (borrador para comentarios)" también aclaran que en la misma zona de gestión de la propiedad, el arrendador alquila casas para más de 15 personas, o el La unidad alquila casas para que los empleados las reúnan. Para quienes viven allí, los órganos de seguridad pública establecerán un libro de registro con información sobre los inquilinos de viviendas de alquiler, que los órganos de seguridad pública imprimirán de manera uniforme y se proporcionarán de forma gratuita.
Con el fin de facilitar aún más las partes de arrendamiento para alquilar o alquilar casas, superar los problemas que la mayoría de los arrendadores tienen dificultades para administrar casas de alquiler debido a la separación de los entornos de vida, y la oferta del mercado de alquiler de casas es demasiado fragmentado y mejorar la estabilidad y la estabilidad del mercado de alquiler de viviendas residenciales Normativa, las "Medidas de gestión de arrendamientos (borrador para comentarios)" fomentan el establecimiento de agencias de arrendamiento profesionales para participar en negocios de arrendamiento de agencias de viviendas residenciales, estipula claramente que las agencias de arrendamiento son agencias. debe disponer de fondos y personal acordes con el negocio de arrendamiento de su agencia y establecer los sistemas de gestión correspondientes.
Regule a los intermediarios
A los intermediarios no se les permite ocultar el alquiler real para ganar la diferencia.
La estandarización de los servicios de intermediación de arrendamiento prestados por las agencias inmobiliarias está directamente relacionado con los intereses de ambas partes del contrato de arrendamiento. Sin embargo, cuando algunos intermediarios introducen el arrendamiento de viviendas a través de intermediarios, ocultan la verdadera información sobre el alquiler y ganan la diferencia de precio, lo que eleva el alquiler hasta cierto punto y daña gravemente los derechos e intereses de las partes del arrendamiento.
En respuesta al mal comportamiento de algunas instituciones de corretaje y corredores, las "Medidas de gestión de arrendamiento (borrador para comentarios)" estipulan claramente que ningún intermediario puede participar en negocios de arrendamiento no calificados sin información como verdadera; el alquiler se oculta para ganar la diferencia de precio; no está permitido alquilar casas propias para proporcionar servicios de intermediación, utilizar el texto de muestra del contrato de arrendamiento de viviendas y celebrar el contrato de arrendamiento de viviendas a través del sistema operativo en línea según sea necesario; registrar con prontitud la información de ambas partes en el contrato de arrendamiento y presentarla periódicamente a la comisaría de policía; dar a conocer el arrendamiento de viviendas, los servicios y la gestión de la población, los impuestos y otras políticas;