¿Cómo pagan los particulares el impuesto sobre el valor añadido al traspasar casas de segunda mano y casas de alquiler?
Xiao Fang: Hola, Xiao Ming. Está familiarizado con las políticas relacionadas con el IVA. Recientemente quiero vender mi casa y alquilarla. Quiero hacerte algunas preguntas.
Xiao Ming: Vale, dímelo.
Xiao Fang: La primera pregunta es esta. Recientemente me mudé a una casa nueva. Quiero vender mi antigua casa. ¿No sé cómo se estipula el impuesto sobre el valor añadido relacionado con la transmisión de viviendas de segunda mano?
Xiao Ming: Compraste tu antigua casa hace menos de dos años. Si la vende ahora, tendrá que pagar el impuesto al valor agregado completo a una tasa de 5, mientras que las personas que compran una casa por más de dos años (incluidos dos años) están exentas del impuesto al valor agregado.
Xiao Fang: Si mi casa se vende por 500.000 yuanes ahora, ¿cuánto impuesto al valor agregado tendré que pagar?
Xiao Ming: En este caso, el impuesto al valor agregado a pagar es 50÷(1 5)×5 = 23.800 yuanes.
Xiao Fang: ¿Cuándo y dónde debo pagar impuestos?
Xiao Ming: El tiempo del impuesto es la fecha de pago determinada en el contrato escrito, si no se firma ningún contrato escrito o la fecha de pago no está determinada en el contrato escrito, es la fecha en que se adquiere la propiedad; Se cambia casa de segunda mano. Pero si factura primero, ese es el día en que factura. Eres un particular que traspasa una vivienda de segunda mano. Después de la reforma del impuesto empresarial al IVA, la Oficina Nacional de Impuestos confió temporalmente a la oficina de impuestos local la recaudación de impuestos, por lo que debe pasar por los procedimientos de declaración con la oficina de impuestos local donde se encuentra su casa y puede solicitar facturas. en nombre de usted.
Xiao Fang: Bueno, consideraré si vender la casa antigua cuando tenga dos años. Hay una segunda pregunta. Mis padres están envejeciendo y planean mudarse conmigo y alquilar la casa original por un alquiler único de 18.000 yuanes. En este caso ¿cuánto se pagará de IVA y adónde irá?
Xiao Ming: Si una persona alquila una casa, el impuesto a pagar se calculará basándose en una tasa de recaudación de 5 menos 1,5 y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación. del inmueble. Si el inmueble se alquila en forma de pago anticipado, los ingresos por alquiler obtenidos por adelantado se podrán compartir a partes iguales durante el período de arrendamiento correspondiente al pago anticipado. Si los ingresos mensuales por alquiler después de compartir no superan los 30.000 yuanes, las pequeñas y microempresas pueden disfrutar de la política preferencial de estar exentas del IVA. Si alquila su antigua casa por 18.000 yuanes al año y la distribuye a sólo 1.500 yuanes al mes, puede evitar pagar el IVA.
(La respuesta anterior se publicó el 27 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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