¿A cuánto asciende el impuesto de registro de alquiler en Shanghai?
1. ¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al registrar un contrato de alquiler de casa en Shanghai?
Al declarar impuestos, lleve la tarjeta de identificación del arrendador (copia), el contrato de arrendamiento con el arrendatario y la tarjeta de identificación del administrador a la sala de servicios de impuestos de la Oficina de Impuestos Local de Shanghai. Los impuestos que se deben pagar son los siguientes:
1. Impuesto comercial: tasa del 5%
2. Impuesto de construcción urbana: tasa del 7%; >3. Recargo por la tarifa de educación: 3 % basado en el impuesto comercial;
4. Impuesto de timbre: 1/1000 del ingreso por alquiler
5. ingresos por alquiler, la tasa impositiva es del 12%;
6. Impuesto sobre el uso de la tierra: calculado en función del área de tierra ocupada real × el monto del impuesto a nivel unitario El "monto del impuesto a nivel unitario" está predeterminado por el. Oficina de Impuestos Locales de Shanghai según la ubicación del terreno.
2. ¿Se puede completar la firma en línea del registro de arrendamiento de Shanghai el mismo día?
Si desea alquilar una casa y solicitar un permiso de residencia, primero debe firmar un contrato de alquiler de casa residencial en línea y luego registrar el contrato de alquiler de casa residencial. En la actualidad, la firma de contratos en línea y el registro y presentación de contratos son dos enlaces independientes. En la siguiente etapa, la firma, el registro y la presentación en línea se integrarán gradualmente.
1. Firmar un contrato de alquiler de vivienda residencial online, y el texto se elabora y firma a través del sistema de contrato de alquiler municipal.
2. La inscripción de los contratos de arrendamiento de viviendas residenciales será aceptada y revisada por el centro de servicios de aceptación de asuntos comunitarios de cada localidad.
Si el contrato no se ha firmado en línea y la transacción se realiza a través de una agencia inmobiliaria o una empresa de arrendamiento de vivienda, el contrato deberá firmarse en línea a través de las instituciones y empresas antes mencionadas si las partes arrendantes; realizar transacciones por sí mismos, pueden firmar el contrato en línea en el área donde se encuentra la casa. El centro de servicios de arrendamiento firma el contrato en línea. Al solicitar un nuevo registro y presentación, las partes interesadas deben prometer que el contrato firmado en línea proporcionado es verdadero y válido, y firmar el formulario de solicitud para su confirmación.
3. ¿Qué información se requiere para registrarse para el alquiler de una casa en Shanghai?
1. Disposiciones pertinentes del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai"
Artículo 6 El arrendador será una persona física, jurídica u otra organización propietaria de la casa, pero si es gestionada conforme a la ley, podrá ser el arrendador el custodio de la casa u otro titular de derechos determinados por la ley.
Artículo 7 El arrendatario puede ser una persona física, persona jurídica u otra organización dentro o fuera de China. Sin embargo, si las leyes y reglamentos o los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra o los contratos de arrendamiento de tierras establecen lo contrario, dichas disposiciones o acuerdos. prevalecerá. . Artículo 8 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El certificado de propiedad del inmueble no ha sido registrado de conformidad con la ley o no existe otro certificado de propiedad legal
(2) * * * Algunas casas no cuentan con el consentimiento por escrito del * * * * propietario;
(3) El cambio de uso de la casa debe ser aprobado por los departamentos pertinentes, pero sin aprobación;
( 4) Casas identificadas como peligrosas;
(5) Otras circunstancias en las que el alquiler está prohibido según las leyes y reglamentos. Artículo 9 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario pre-vende viviendas comerciales, debe cumplir con las condiciones para la preventa de viviendas comerciales y obtener una licencia de preventa expedida por el departamento de gestión de bienes raíces municipal o distrital o del condado de conformidad con la ley. . Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden prearrendar viviendas comerciales prevendidas, y los precompradores de viviendas comerciales no pueden prearrendar viviendas comerciales precompradas.
Artículo 10 Si se alquila una casa construida en un terreno sobre el cual se han obtenido derechos de uso, el arrendador entregará al Estado la renta del suelo incluida en el alquiler, salvo que la casa se alquile de conformidad con los estándares de alquiler estipulados por el Gobierno Popular Municipal.
Artículo 15 El contrato de arrendamiento de la vivienda y su contrato de modificación serán registrados y archivados por el arrendatario en el registro inmobiliario del distrito o condado donde esté ubicada la vivienda. Si el contrato de alquiler de casa no ha sido presentado e registrado, no podrá oponerse a tercero.
Dos. Información requerida para la presentación y registro del alquiler de una casa en Shanghai
1 Información que el arrendador debe proporcionar:
(1), tarjeta de identificación personal, copia del original para inspección (el personal extranjero debe hacerlo). proporcionar su pasaporte o el permiso de residencia emitido por la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Shenzhen, se conservará una copia del original para su inspección).
(2) Certificado de propiedad (si el inmueble está hipotecado, el arrendador deberá informar al arrendatario) u otro certificado de derechos de propiedad válido, y conservar copia para verificación del original. Si hay constancia de derechos de propiedad pero no certificado de propiedad inmobiliaria, se deberá aportar la carta compromiso original.
(3) * *Si es propietario de una casa, debe proporcionar prueba de que otras * * * personas están de acuerdo en alquilarla (las certificaciones del extranjero * * * personas deben estar notariadas o autenticadas).
(4) Para alquilar una casa cuya función ha sido cambiada, se debe presentar un certificado del departamento de tierras y recursos que apruebe el cambio de función de uso de la casa y un certificado de pago de la tierra.
(5) Para casas de alquiler cooperativas, se debe proporcionar el documento de aprobación del departamento de tierras que acepta cambiar la función de uso de la casa y el comprobante de pago de la tierra.
(6) Si alquila un edificio temporal, debe proporcionar un permiso de construcción temporal aprobado por el departamento funcional correspondiente y dentro del período de validez, y conservar una copia del original para su verificación.
(7) Para casas de alquiler industriales y comerciales que no cuentan con un certificado de aceptación de terminación legal, un certificado de calificación emitido por la autoridad de construcción o un informe de evaluación de la seguridad de la vivienda emitido por una agencia de evaluación de la seguridad de la vivienda reconocida por la Se debe proporcionar autorización de construcción.
(8) Si el alquiler es para uso residencial, se deberá aportar carta de responsabilidad para el manejo integral de la población flotante en la casa de alquiler.
(9) Contrato normalizado de alquiler de vivienda
2. Datos que debe proporcionar el arrendatario (persona física):
(1), documento de identidad personal, conservar para verificación Copia del original (el personal extranjero debe proporcionar su pasaporte o permiso de residencia emitido por la ciudad de Shenzhen, y se conservará una copia del original para su inspección).
(2) Si la casa se utiliza para residencia, las mujeres migrantes en edad fértil entre 20 y 49 años deben presentar un "Certificado de matrimonio y nacimiento de inmigrantes" o "Plan provincial de Guangdong" que haya sido inspeccionado por Certificado de Servicios de Fertilidad del departamento de planificación familiar de la calle donde viven".
3. Información que debe proporcionar el arrendatario (que es la unidad):
(1), se requiere una copia del documento de aprobación gubernamental o la licencia comercial original. Si no se puede proporcionar el original, la copia deberá llevar el sello oficial de la empresa (las empresas extranjeras pueden proporcionar un certificado de registro comercial y la copia deberá llevar el sello oficial de la empresa).
(2).Certificado de representante legal y poder, por favor conserve los originales.
Al leer el contenido anterior, creo que comprenderá mejor los conocimientos relevantes sobre los montos del impuesto de registro de arrendamiento en Shanghai. Lo anterior es la introducción del editor a la cantidad de impuestos y tarifas para el registro de arrendamiento en Shanghai. Espero que este artículo pueda ayudarte. Si no sabe cómo demandar, puede consultar a un abogado y él le brindará asesoramiento profesional.