Cómo utilizar legalmente el patio del primer piso

El patio del primer piso es compartido y no debe afectar el uso de otros propietarios. El patio del primer piso es de todos los propietarios del edificio. Ningún individuo podrá ocuparlo privadamente, construir edificios a su antojo o afectar el uso de otros. El zonificador de un edificio sólo puede ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de su parte exclusiva del edificio, sin el permiso de otros zonificadores, administradores de propiedades y mantenedores del edificio, no se le permite compartir la misma. Construcción con otros. Ejercicio parcial de derechos. Los propietarios tienen derechos y asumen obligaciones sobre las partes comunes distintas de las exclusivas del edificio; nunca deben renunciar a sus derechos ni incumplir sus obligaciones. Cuando un propietario transmite un local de vivienda o negocio en un edificio, también se transfieren sus derechos de copropiedad y coadministración sobre las partes compartidas.

Base jurídica

El artículo 72 del "Código Civil de la República Popular China", el estatus de una persona jurídica en liquidación, la disposición de los bienes restantes después de la liquidación y la existencia de una persona jurídica durante la terminación de la liquidación, pero no se permiten actividades ajenas a la liquidación. Los bienes restantes después de la liquidación de una persona jurídica se tratarán de conformidad con lo dispuesto en los estatutos de la persona jurídica o en la resolución de la autoridad de la persona jurídica. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. La persona jurídica se extinguirá cuando se complete la liquidación y se procese la baja de la persona jurídica si no se requiere que esté registrada como persona jurídica según la ley, la persona jurídica se extinguirá cuando se complete la liquidación;

El artículo 271 de la "Ley Civil de la República Popular China" (en adelante, la "Ley Civil") estipula que el propietario de un edificio tiene derechos de propiedad sobre las partes exclusivas del edificio ( como locales comerciales), y distintas de las partes exclusivas. Las partes comunes gozan de propiedad y administración comunes.

Artículo 273 del “Código Civil de la República Popular China”: Los derechos y obligaciones del propietario respecto de las partes comunes; el propietario tiene los derechos y obligaciones respecto de las demás partes comunes; que las partes exclusivas del edificio no se renunciará al incumplimiento de las obligaciones por razón de derecho; Cuando un propietario transmite un local de vivienda o negocio en un edificio, también se transfieren sus derechos de copropiedad y coadministración sobre las partes compartidas.

Artículo 274 del Código Civil de la República Popular China: derechos sobre carreteras, espacios verdes, etc. Los caminos dentro de la zona de construcción serán propiedad del propietario, excepto los que sean caminos públicos urbanos. Los espacios verdes dentro de las zonas edificables pertenecen a los propietarios, excepto los espacios verdes públicos urbanos o los de propiedad de particulares. Otros lugares públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.