Una colección sencilla de alquileres inmobiliarios
Este párrafo aclara las políticas y regulaciones pertinentes para el método simplificado de cálculo del impuesto aplicable al alquiler de bienes inmuebles por parte de contribuyentes generales. En primer lugar, si un contribuyente alquila un inmueble, la tasa impositiva según el método simplificado de cálculo del impuesto es del 5%. El arrendamiento de bienes inmuebles originalmente pertenecía al "arrendamiento de la industria de servicios" bajo el impuesto comercial, y la tasa del impuesto comercial era del 5%. El impuesto comercial es un impuesto sobre el precio y el impuesto al valor agregado es un impuesto sobre el precio. Bajo la premisa de que el precio total y los impuestos son los mismos, una tasa de recaudación del impuesto al valor agregado del 5% solo equivale a una tasa del impuesto empresarial del 4,76%. La reforma reduce directamente la carga tributaria sobre los contribuyentes. En segundo lugar, como se mencionó anteriormente, los bienes inmuebles en alquiler están sujetos a impuestos en el lugar donde se encuentran los bienes inmuebles. Cuando los bienes inmuebles arrendados por un contribuyente general del IVA y su institución no se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito), el impuesto debe pagarse por adelantado en la ubicación de los bienes inmuebles y reembolsarse en la ubicación de la institución. Si los bienes inmuebles arrendados por un contribuyente general del IVA y su institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el impuesto pagado por el contribuyente en la ubicación de la institución deberá cumplir con el principio de imposición en la ubicación del inmueble. bienes. Para reducir la carga fiscal sobre los contribuyentes, el documento estipula que en este caso los contribuyentes no necesitan realizar pagos anticipados, sino declarar y pagar directamente los ingresos del alquiler de bienes inmuebles en la ubicación de la institución y calcular los impuestos. En tercer lugar, sólo “otros individuos (es decir, personas físicas)” están encargados de recaudar los impuestos locales sobre los bienes inmuebles en alquiler. Por lo tanto, los contribuyentes que no sean otros individuos deben pagar por adelantado los impuestos sobre los bienes inmuebles en alquiler a la Oficina Nacional de Impuestos. Por lo tanto, los contribuyentes generales alquilan bienes inmuebles, pagan impuestos por adelantado a las autoridades fiscales nacionales donde se encuentran los bienes inmuebles y luego declaran y pagan impuestos a las autoridades fiscales nacionales competentes después de regresar a la ubicación de la institución.