¡Pase lista central! "Tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria en los distritos escolares" puede convertirse en el foco de la regulación del mercado inmobiliario
Según estadísticas incompletas de The Paper (www.thepaper.cn), este año Hefei, Beijing, Shanghai, Shenzhen, Changchun, Xiamen y otros lugares han introducido nuevas políticas para castigar severamente la "especulación inmobiliaria en distritos escolares". No sólo eso, en la reunión del Politburó también se propuso por primera vez "evitar la especulación sobre los precios de la vivienda en nombre de las viviendas de los distritos escolares".
La reunión del Politburó mencionó por primera vez “evitar la especulación de los precios de la vivienda en nombre de viviendas en distritos escolares”
El 30 de abril de este año, la reunión del Buró Político del PCC En la reunión del Comité Central se destacó que las casas se utilizan para la vivienda y no para la especulación. Es necesario aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y de viviendas de propiedad privada, y evitar la especulación en nombre de la vivienda en los distritos escolares. .
Entre ellos, la atención se centra en "evitar la especulación de los precios de la vivienda en nombre de la vivienda en los distritos escolares".
Zou, líder del equipo del proyecto de big data sobre vivienda del Instituto de Estrategias Económicas y Financieras de la Academia China de Ciencias Sociales, señaló que el aumento de los precios de la vivienda en las ciudades calientes durante el año pasado fue impulsado por la exageración de conceptos como "vivienda en distritos escolares". En el actual entorno económico interno y externo, la especulación con los precios de la vivienda guiada por el concepto de "viviendas de distrito escolar" conlleva grandes riesgos económicos. La educación básica está relacionada con la justicia y el desarrollo a largo plazo del país y no debe ser objeto de especulación. En la reunión del Politburó se propuso impedir la especulación de los precios de la vivienda en nombre de las viviendas de los distritos escolares y abordar las desventajas actuales, lo que tiene una importancia positiva para frenar la actual especulación estructural en el sector inmobiliario.
Li Ye, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, mencionó que la mayor diferencia entre esta ronda de aumentos de precios de la vivienda en los distritos escolares y el pasado es la especulación frecuente, más que un aumento en la demanda de grados. La exageración de las viviendas en los distritos escolares no sólo empeora las demandas de sustento de la gente, sino que también viola la equiparación de la educación obligatoria. La lucha contra la especulación inmobiliaria en los distritos escolares es la aplicación más profunda del principio "no especulación inmobiliaria". Porque la especulación en viviendas en distritos escolares es una forma extrema de especulación inmobiliaria y una forma extremadamente mala de especulación inmobiliaria. No sólo puede dar lugar a una nueva ronda de aumentos de los precios de la vivienda, sino que también puede exacerbar la escasez de recursos públicos.
“En cuanto al fenómeno de la especulación con los precios de la vivienda en los distritos escolares, este aumento al nivel central ilustra plenamente la gravedad de tales problemas. También muestra que en la posterior fijación de los precios de la vivienda, nos centraremos. sobre el estudio de los precios de la vivienda en los distritos escolares", dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House.
Muchos lugares han introducido nuevas políticas para frenar las costosas "viviendas en distritos escolares"
De hecho, antes de la reunión del Politburó dejó claro que "es necesario impedir la especulación de "Los precios de la vivienda en nombre de la vivienda en los distritos escolares", muchos gobiernos ya han La situación requiere que se tomen medidas para rectificar la "especulación de la vivienda en los distritos escolares".
El 16 de abril, diez departamentos, incluida la Oficina de Gestión de Vivienda y Seguridad de la Vivienda Municipal de Xiamen, publicaron el "Plan de trabajo de acción especial para el mercado de vivienda de segunda mano de la ciudad de Xiamen". Uno de los contenidos clave de la rectificación es la creación. y difundir información falsa o utilizar conceptos como "vivienda de distrito escolar" y "vivienda de demolición" para hacer subir los precios de la vivienda.
El 6 de abril, con el fin de combatir con precisión la especulación de casas de segunda mano y casas del distrito escolar en algunas áreas, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de Hefei emitió el "Aviso sobre mayor promoción para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario de la Ciudad”, aclarando Implementar la política de periodo de inscripción para vivienda completa en distritos escolares urbanos. Además, con el fin de combatir con precisión la especulación con viviendas de segunda mano y viviendas de distritos escolares en algunas zonas. El "Aviso" aclara que los hogares registrados en Hefei que poseen dos o más casas dentro del área urbana no pueden comprar casas de segunda mano dentro de los distritos escolares de escuelas designadas, como Binhu New District, Government Cultural New District y High-tech. Zona de Desarrollo Industrial. Los distritos escolares incluidos en la restricción de compra incluyen 9 distritos escolares en el distrito de Luyang, 6 distritos escolares en el distrito de Shushan y 2 distritos escolares en la Zona de Desarrollo Económico.
El 2 de abril, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió un mensaje afirmando que el público reaccionó fuertemente al comportamiento de los agentes inmobiliarios que especulaban con viviendas en distritos escolares. Junto con los departamentos pertinentes, llevaremos a cabo inspecciones especiales de cumplimiento de la ley en agencias inmobiliarias como Wanliu y Cuiwei en el distrito de Haidian, Desheng y Financial Street en el distrito de Xicheng y Crossroads en el distrito de Dongcheng. Se informa que del 24 de marzo al 2 de abril, se cerraron 6 tiendas intermediarias en Beijing para su rectificación y se archivaron y sancionaron 17 casos.
El 1 de abril, la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Shenzhen anunció que, a partir de 2021, la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Shenzhen, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y la Oficina de Educación Municipal de Shenzhen poner en marcha “viviendas de grado” en toda la ciudad y otras acciones especiales de rectificación contra la publicidad falsa e ilegal.
El 19 de marzo, la Asociación de la Industria de Corretaje de Bienes Raíces de Shanghai lanzó la “Iniciativa de Autodisciplina para Estandarizar el listado de viviendas y la divulgación de información” a todas las agencias de corretaje de bienes raíces en Shanghai. La iniciativa se centra en cuestiones que preocupan mucho a la sociedad y al pueblo, como la divulgación no estándar de información sobre viviendas en el ámbito de las agencias inmobiliarias, la no divulgación de "viviendas de distritos escolares" y los elevados precios de cotización.
Entre ellos, Lianjia, Pacific, Zhongyuan, I Love My Home, Qfang.com, 21st Century Housing, Xinyi Real Estate, Red Star Macalline Aijia, Zhiyuan Real Estate, Jiaxin Real Estate, 58 Anjuke, Soufun .com, 14 importantes agencias inmobiliarias y empresas de plataformas, incluidas Fangyou y Xingfuli, respondieron a la iniciativa y firmaron cartas de compromiso in situ. La empresa promete: no utilizar "viviendas de distritos escolares" para promoción y publicidad en información sobre viviendas en línea y fuera de línea en operaciones comerciales, y no engañar a los compradores de viviendas en nombre de "viviendas de distritos escolares". Estandarizar la introducción de recursos educativos, presentar objetivamente las escuelas circundantes y evitar engañar a los compradores de viviendas con términos como "tasa de admisión", "contraparte" y "cuota no utilizada".
Yan Yuejin señaló que este año, de hecho, hay muchas acciones de gestión y control de viviendas en distritos escolares en todo el país, especialmente en las grandes ciudades.
Se han tomado varias medidas en términos de matriculación en varias escuelas, equilibrar las fuentes de estudiantes, limitar los límites de tiempo de los distritos escolares, clasificar la matriculación y prevenir la especulación sobre la vivienda en los distritos escolares. Además, cabe señalar que las viviendas del distrito escolar tan publicitadas se dividen en viviendas de segunda mano.
Predice que después de mayo habrá varias medidas de control estrictas e importantes en todo el país. En primer lugar, las casas catalogadas como de segunda mano se encuentran generalmente en distritos escolares y se enfrentarán a un control estricto. En segundo lugar, en términos de ventas de propiedades de primera mano, si está especulando con una vivienda en un distrito escolar, también lo entrevistarán. A juzgar por las lagunas del mercado, el concepto de vivienda en los distritos escolares ha aparecido en muchas plataformas de marketing inmobiliario, grupos WeChat y procedimientos de compra de viviendas de pequeñas cantidades para promover verdaderamente el desarrollo estable y saludable de dichos mercados.
"Tomar medidas enérgicas contra la especulación en viviendas en distritos escolares" puede convertirse en el foco de la regulación
La cuestión de las "viviendas en distritos escolares" en el mercado inmobiliario también ha atraído la atención de los medios centrales.
Central Broadcasting Network comentó que la educación obligatoria es un producto público y está relacionada con la equidad social y el desarrollo de largo plazo del país. Siempre debemos anteponer el principio del bienestar público y no debemos permitir que huela a cobre y se convierta en objeto de especulación. Sin embargo, el año pasado, los precios de la vivienda en muchas ciudades calientes aumentaron, muchos de los cuales se debieron a la exageración de conceptos como "viviendas en distritos escolares". Algunas escuelas prestigiosas también sienten la necesidad de industrializar y comercializar la educación. En algunos lugares, las “escuelas de prestigio” también se han convertido en una herramienta para que los gobiernos locales vendan tierras y atraigan inversiones. Estos problemas no sólo dañan gravemente la equidad educativa, sino que también plantean peligros ocultos para el desarrollo económico de una de las partes, con infinitas consecuencias. Todas las localidades deben realizar un autoexamen y una autocorrección lo antes posible. Quienes corrigen las desviaciones deben ser corregidos y quienes son responsables deben rendir cuentas. Además, debemos adherirnos firmemente a la posición de que "la vivienda no es para especulación" y emitir normas detalladas específicas lo antes posible para detener la tendencia nociva de especular sobre los precios de la vivienda en nombre de la vivienda en los distritos escolares desde el nivel político.
A la vez que tratamos los síntomas, también debemos tratar la causa raíz. La razón por la que el problema de la vivienda en los distritos escolares se ha convertido en una "enfermedad persistente" se debe en última instancia al desequilibrio de los recursos educativos. Es necesario mejorar aún más el sistema educativo, hacer esfuerzos para promover la construcción de escuelas y trabajar arduamente para fortalecer los intercambios de docentes, para que la política de inscripción cercana pueda desempeñar efectivamente un papel positivo. Cuando los recursos de educación pública se suministran adecuadamente y se distribuyen equitativamente, las viviendas en los distritos escolares naturalmente pierden valor y espacio para la especulación.
Además, el artículo de comentario "Half Moon Talk" de la agencia de noticias Xinhua también señaló que la cuestión de las viviendas caras en los distritos escolares es uno de los importantes problemas actuales de ansiedad para el público. Para resolver este problema, todavía necesitamos volver a la naturaleza de bienestar público de la educación obligatoria, regresar a la etapa de educación obligatoria sin escuelas clave y regresar al desarrollo equilibrado de la educación obligatoria. En la actualidad, los departamentos y localidades pertinentes deberían considerar continuar promoviendo el intercambio y la rotación de directores y maestros, y formular planes de trabajo estrictos para permitir el flujo fluido de recursos educativos de alta calidad.
El artículo señala que aumentar la inversión en educación y reformas también es crucial. Se recomienda que los departamentos pertinentes utilicen el pensamiento reformista para promover la mejora de la calidad y la eficiencia en la etapa de educación obligatoria, coordinar y revitalizar los recursos educativos de alta calidad pertenecientes a los niveles, provincias y departamentos inferiores, movilizar a directores y docentes, y permitir que la gente compartir más dividendos en el proceso de reforma.
Zou cree que el aumento de las “viviendas en distritos escolares” comenzó con la vinculación de los requisitos de admisión y la posibilidad de comprar una casa. Para calmar el tema de las “viviendas en distritos escolares”, primero debemos desvincular la inscripción de la compra de vivienda y realmente organizar la inscripción y la residencia real por separado. Se recomienda hacer referencia a la experiencia madura de los países desarrollados y, bajo la premisa de proteger la privacidad, promover gradualmente la verificación de la trayectoria real de residencia y empleo como base para las admisiones cercanas y prohibir la visualización de certificados de derechos de propiedad durante los exámenes de ingreso. Es el significado central del derecho de compra a plazos y también es la experiencia madura de muchos países desarrollados. A largo plazo, promover la igualación de los servicios públicos eliminará fundamentalmente el terreno para la especulación sobre las "viviendas en distritos escolares".
“Hay muchas razones para el surgimiento de la vivienda en los distritos escolares, pero el núcleo detrás de esto es el uso de recursos escasos para especular con la inversión inmobiliaria. Se espera que las políticas regulatorias posteriores aumenten específicamente el precio. "La oferta de este tipo de viviendas y realmente reducirá el incendio virtual en el mercado inmobiliario en los distritos escolares", dijo Zhongyuan Zhang Dawei, analista jefe de bienes raíces.