Comprar una casa no es fácil. ¿Te atreves a comprar una casa en Zhengzhou sin certificado de preventa?
Como todos sabemos, las viviendas comerciales solo se pueden vender si se obtienen los cinco certificados. Las casas de subastas no pueden vender viviendas comerciales sin una licencia de preventa (venta). Sin embargo, la realidad es a menudo. lo contrario. Las propiedades sin licencias de preventa se venden anticipadamente de diversas formas y muchas se agotan tan pronto como se lanzan. Sin embargo, una vez que surgen los problemas, los propietarios no tienen forma de quejarse o defender sus derechos, e incluso puede ocurrir violencia.
Los problemas surgen con frecuencia al comprar casas en China, y el camino hacia la protección de los derechos está muy lejos.
Recientemente, el incidente más “extraño” de Diwang en Zhengzhou ha despertado la atención y el debate públicos. El anterior proyecto Wangdi sólo cavó un hoyo, y ahora más de 600 propietarios no pueden ver su dinero ni sus casas. Desde 2015 hasta la actualidad, los propietarios han tenido un camino sumamente difícil para salvaguardar sus derechos.
Ya en 2013, la casa en Jinrong Xiyuan desarrollada por Henan Jinrong Real Estate Development Co., Ltd. fue comprada internamente con la participación de más de una docena de agencias e instituciones gubernamentales, y el monto de la compra del grupo Fue casi 300 millones de yuanes. Señor. Inesperadamente, estalló una tormenta plana. 2065438 El 29 de julio de 2005, la misma parcela de tierra apareció a la venta en el sistema de comercio en línea de la Oficina de Tierras y Recursos de Zhengzhou, con un precio de 606,39 millones de yuanes, convirtiéndose en el "rey de la tierra a precio unitario" en la Zona de Desarrollo Económico en ese momento. tiempo. El postor es Zhengzhou Fuhongyuan Trading Co., Ltd., pero la Autoridad de Vivienda canceló al desarrollador original Jinrong Company. El "Jardín Jinrongshen" no ha comenzado a construirse desde que se cavó un gran hoyo en 2014, y los propietarios están entrando en pánico.
Aunque el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Zhengzhou se convirtió en un equipo de inspección especial, la reunión de coordinación no logró avances. Los propietarios que quieran devolver su dinero podrán hacerlo sin intereses, pero no se ha determinado el plazo para la devolución. Los propietarios que quieren comprar una casa no pueden encontrarla y la protección de sus derechos está estancada.
Los cinco certificados están completos, pero la solicitud aún no se ha completado. El incidente de protección de los derechos del propietario se intensificó.
Ha atraído mucha atención últimamente y también favorece la protección de los derechos de los propietarios del mar. El número de certificado de preventa de Lihai Tuscany Phase III es el número de preventa de 2012 (1962/2963), pero a partir de 2013, los propietarios de Lihai se han ido durante cuatro años. Hasta ahora, la superficie de la carretera en la comunidad es irregular, se utiliza electricidad para la construcción, no hay instalaciones contra incendios y un apartamento de 26 pisos ni siquiera tiene ascensor, lo que hace que los propietarios se sientan miserables.
Del mismo modo, los proyectos Lihai Fortune Plaza y Lihai Yanming Lake Villa también fracasaron. Los propietarios intentaron bloquear el Comité Municipal del Partido de Zhengzhou, la Autoridad Municipal de Vivienda y el Comité Provincial del Partido, pero aun así fracasaron.
Posteriormente, Groenlandia se apoderó de Lihai y el incidente de protección de derechos se intensificó violentamente. Debido a una mala supervisión, desaparecieron 40 millones de yuanes de fondos especiales para la tercera fase de la construcción. Durante tres días consecutivos a partir del 7 de mayo, los propietarios de Toscana colgaron pancartas blancas en la oficina de ventas de Greenland Brilliant Sky City. En la mañana del 11 de noviembre estalló un conflicto en el departamento de ventas. El propietario y el guardia de seguridad del departamento de ventas lucharon duramente. Aún se desconoce el resultado de la protección de derechos.
Existen lagunas en la implementación de la supervisión especial de los fondos de preventa
De acuerdo con las "Medidas de supervisión de preventa de viviendas comerciales de la ciudad de Zhengzhou" promulgadas por la ciudad de Zhengzhou, el pago inicial , pago único y pago a plazos cobrados por los promotores inmobiliarios. Todos los pagos de compra en forma de pagos, pagos de hipoteca, etc. son pagos de preventa para propiedades comerciales. La regulación original de las preventas de viviendas comerciales es que los promotores depositen el dinero comprado por la gente corriente en cuentas bancarias, que son supervisadas y gestionadas por el banco y el gobierno. Los fondos están reservados y no pueden utilizarse para otros fines.
Pero el verdadero problema es que la preventa de viviendas comerciales por parte de los promotores es una operación dinámica y es difícil para el gobierno y los bancos vigilarla todos los días. Que los desarrolladores lo entreguen al banco a tiempo después de recibir el pago inicial depende más de su propia conciencia, lo que generará espacios y lagunas en la transferencia de los fondos de ventas.
La Autoridad de Vivienda ha emitido nuevas regulaciones para prohibir las preventas encubiertas.
En Zhengzhou, muchas propiedades se venden sin certificados de preventa. Estas propiedades generalmente se venden con descuentos en nombre de suscripción interna, reclutamiento VIP y reclutamiento de membresía. A menudo dicen: "No tenemos una licencia de preventa ahora, por lo que no venderemos al mundo exterior por el momento. Actualmente solo realizamos suscripciones internas y el precio de las suscripciones internas será mucho más barato. Ahora "Puedes disfrutar de un precio interno al reservar una habitación. Después de la licencia de preventa, no será este precio". "Este tipo de retórica irrazonable puede atraer a muchos clientes y el propósito es ganar popularidad para el lanzamiento del proyecto. Los vendedores de viviendas tendrán más confianza.
El 4 de mayo, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou emitió el "Aviso sobre la continuación de la estandarización de la realización de preventas (ventas) de viviendas comerciales", exigiendo a las empresas de desarrollo inmobiliario que no realicen Las preventas de viviendas comerciales que no han obtenido Las preventas de proyectos de licencia se organizan en violación de las regulaciones y las preventas no pueden realizarse de forma encubierta mediante suscripción (incluidas tasación, suscripción, registro, selección de número, etc.). ).
Comprar una casa es un gran negocio, por lo que debes tener cuidado al elegir una casa.
Hoy en día, las casas con cinco certificados completos y las casas de renombre seguramente tendrán problemas de un tipo u otro, y mucho menos comprar una casa con cinco certificados incompletos.
A la hora de comprar una casa internamente, tenga cuidado, evite la mentalidad de jugador, sopese y compare racionalmente, y evite dejarse engañar, perder dinero y no ser propietario de una casa, o incluso alterar su propio plan de compra de casa. .
Los compradores no deben pagar ciegamente la cuota de suscripción al comprar una casa. Deben tomar la iniciativa de verificar la información del certificado de preventa o iniciar sesión en el sitio web oficial de la Oficina de Administración de Vivienda de Zhengzhou para verificar. Sólo cuando el gobierno refuerce la supervisión y los compradores de viviendas aumenten su conciencia sobre la protección de los derechos, podrán los promotores verse obligados a cambiar su forma de pensar y detener el caos del mercado de las ventas sin licencia.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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