Cómo redactar un contrato de alquiler temporal

Arrendatario: Información de contacto:

De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. Sobre la base de la igualdad, la voluntariedad y el consenso mediante consultas, ambas partes han llegado al siguiente acuerdo sobre el arrendamiento de la casa por parte del arrendador al arrendatario.

Artículo 1: Situación y finalidad del arrendamiento de la vivienda

1-1 El arrendador alquila la vivienda residencial ubicada en - al arrendatario.

1-2 El arrendatario promete al arrendador que la casa arrendada se utilizará únicamente para residencia.

1-3 Durante el período de arrendamiento, las partes compartidas de la casa que el arrendatario puede usar o el alcance de uso de las partes compartidas, las decoraciones existentes, las instalaciones auxiliares, las condiciones del equipo y los asuntos relacionados que deben ser a acordar será el que determinen ambas partes en este contrato. Las condiciones complementarias se enumeran como base para la aceptación de la entrega de la vivienda por parte del arrendador y de la devolución de la misma por parte del arrendatario cuando se resuelva este contrato.

Artículo 2 Fecha de Entrega y Plazo de Arrendamiento

2-1 Ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan que el período de arrendamiento de la casa comenzará y finalizará de la siguiente manera:

Artículo 3 Alquiler y método de pago

3-1 Ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan que el alquiler mensual de la casa será RMB. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá ajustar el estándar de alquiler sin el consentimiento de ambas partes.

3-2 Ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan pagar el alquiler todos los meses. El arrendatario deberá pagar por adelantado el siguiente alquiler al arrendador. Si el pago está atrasado, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a una vez el alquiler diario por cada día de atraso.

Artículo 4 Depósito de garantía y otros cargos

4-1 Ambas partes acuerdan que después de firmar el contrato de alquiler de la casa, el arrendatario pagará al arrendador un depósito de garantía del alquiler de la casa por el monto de RMB. Cuando se resuelva este contrato, el depósito de alquiler cobrado por el arrendador se devolverá al arrendatario sin intereses, salvo las cuotas de compensación estipuladas en este contrato pero no pagadas por el arrendatario.

4-2 Durante el periodo de arrendamiento, el arrendatario correrá con los gastos de agua, luz, gas, comunicaciones, calefacción, televisión por cable, etc. de la vivienda. Además de las tarifas anteriores, otras tarifas no mencionadas en este acuerdo, como tarifas de administración de propiedad, tarifas de servicio, etc., correrán a cargo de la Parte A y la Parte B mediante negociación.

Artículo 5 Derechos y Obligaciones del Arrendador

5-1 El arrendador garantiza el derecho a alquilar la vivienda. Durante el período de arrendamiento, si el arrendatario descubre que la casa y las instalaciones y equipos auxiliares enumerados en las cláusulas complementarias de este contrato están dañados o rotos, deberá notificarlo de inmediato al arrendador para que realice las reparaciones dentro de los 7 días posteriores a la recepción; el aviso del arrendatario o encomendar al arrendatario la realización de reparaciones. Si el arrendador no realiza las reparaciones dentro del plazo o las encarga al arrendatario, éste podrá realizar las reparaciones en su nombre y por cuenta del arrendador.

Artículo 6 Derechos y Obligaciones del Arrendatario

6-65438+ Si el arrendatario viola la garantía anterior, el arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente este contrato y recuperar la casa, y el depósito no será reembolsado, el arrendatario será responsable de compensar las pérdidas resultantes.

6-2 El arrendatario deberá pagar el depósito de alquiler y otras deudas al arrendador en su totalidad y en el plazo previsto en este contrato.

6-3 Durante el período de arrendamiento del arrendatario, los gastos de manutención del arrendatario, como facturas de agua, electricidad, carbón/gas, etc., correrán a cargo del arrendatario y se liquidarán cuando se rescinda este contrato.

6-4 El arrendatario será responsable del uso seguro de la vivienda. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario deberá utilizar y cuidar razonablemente la casa y sus instalaciones y equipos auxiliares. Si la casa y sus instalaciones y equipos auxiliares resultan dañados o funcionan mal debido a un uso inadecuado o irrazonable por parte del inquilino, el inquilino será responsable de las reparaciones. Si el arrendatario no realiza las reparaciones, el arrendador podrá repararlas por su cuenta y con cargo al arrendatario.

6-5 Si el arrendatario necesita renovar o añadir instalaciones y equipos auxiliares, deberá acordarlo en esta cláusula complementaria al firmar este contrato, si no están estipuladas las cláusulas complementarias de este contrato, deberá obtenerlas; el consentimiento previo del arrendador.

Artículo 7 Subarrendamiento, Transferencia e Intercambio de Derechos de Arrendamiento

7-1 Durante el período de arrendamiento, el arrendatario deberá obtener el consentimiento previo por escrito del arrendador y respetar las normas nacionales y presentes. Reglamento de la ciudad sobre alquiler de viviendas. Si el arrendatario subarrenda la casa, celebrará contrato de subarrendamiento con el subarrendatario.

7-2 Durante el período de arrendamiento, el arrendatario no cederá la casa a otros para alquiler ni la permutará con la casa residencial alquilada por otros sin el consentimiento previo por escrito del arrendador.

Artículo 8 Renovación del contrato de arrendamiento

8-1 Cuando expire el período de arrendamiento y el arrendatario necesite renovar el contrato de arrendamiento, deberá solicitar al arrendador que renueve el contrato de arrendamiento con anticipación, y el dos partes volverán a firmar un contrato de arrendamiento de vivienda después de llegar a un acuerdo.

8-2 Si el contrato de arrendamiento vence y las dos partes no renuevan el contrato de arrendamiento, y el arrendatario continúa pagando el alquiler y el arrendador no se niega, las dos partes establecerán un contrato de arrendamiento no programado. relación de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. En una relación de arrendamiento no fija, el arrendador tiene derecho a rescindir la relación de arrendamiento. Si el arrendador propone resolver la relación de arrendamiento, concederá al arrendatario un plazo de gracia de 30 días a partir de la fecha de notificación al arrendatario. Durante el período de gracia, el arrendatario deberá pagar al arrendador el alquiler y demás gastos a cargo del arrendatario de conformidad con el presente contrato.

8-3 Antes de que expire el contrato de arrendamiento, si el arrendador tiene intención de alquilar el inmueble a otros, deberá notificarlo al arrendatario 30 días antes de que expire el contrato de arrendamiento. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene el derecho preferente de arrendar.

Artículo 9 Devolución de la Vivienda

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9-2 Salvo pacto en contrario en las condiciones complementarias de este contrato, cuando el arrendatario devuelva la casa, La casa y su decoración, instalaciones y equipos auxiliares deben estar en un estado después de su uso normal, y después de pasar la inspección y aceptación por parte del arrendador, los costos serán pagados por ambas partes.

Artículo 10 Condiciones para la Terminación de este Contrato

10-1 Ambas partes acuerdan que si una de las siguientes circunstancias ocurre durante el período de arrendamiento, este contrato será terminado y ambas partes no serán responsables entre sí:

(1) De recuperar los derechos de uso del suelo dentro del área ocupada de la casa anticipadamente conforme a la ley;

(2) A; expropiar la casa según la ley por necesidad de interés público

(3) ) Debido a las necesidades de construcción urbana, está incluido en el alcance del permiso de demolición de la casa según la ley;

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(4) La casa se daña o se pierde por causa de fuerza mayor, provocando que el arrendatario no pueda utilizarla normalmente;

(5) Al firmar este contrato, el arrendador ha informado al arrendatario que la casa ha sido hipotecada y enajenada durante el período de arrendamiento;

(6) La Parte A y la Parte B negocian la rescisión de este contrato.

10-2 Ambas partes acuerdan que si el arrendador incumple el contrato bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá notificar al arrendador la resolución de este contrato y tiene derecho a exigir una compensación al arrendador.

El arrendador no entrega la casa a tiempo según lo estipulado en el contrato, y no entrega la casa dentro de los 3 días siguientes a haber sido instado por el arrendatario;

10-3 Ambas partes al contrato de arrendamiento se acuerda que el arrendatario tiene una de las siguientes circunstancias: En caso de incumplimiento del contrato, el arrendador podrá notificar al arrendatario la resolución del presente contrato y tiene derecho a exigir una indemnización al arrendatario.

(1) El arrendatario cambia el uso residencial de la casa sin autorización; (2) La estructura del edificio sufre daños por culpa del arrendatario.

(3) El arrendatario subarrenda, Trasladándose; el derecho a alquilar una casa o intercambiar la casa alquilada con otra persona (4) El arrendatario utiliza la residencia arrendada para realizar actividades ilegales (5) El arrendatario está atrasado en el pago del alquiler por más de 7 días;

Artículo 11 Responsabilidad por incumplimiento de contrato

11-1 Responsabilidad del arrendador por incumplimiento de contrato

(1) Cuando la casa se entregue para su aceptación, si existen defectos en la Decoración existente, instalaciones y equipos auxiliares, que afecten al normal uso del arrendatario. (2) Durante el período de arrendamiento, excepto en las circunstancias previstas en el artículo 10-3 de este contrato, si el arrendador rescinde el contrato anticipadamente, negociará con el arrendatario y pagará una indemnización por daños y perjuicios equivalente al doble del depósito de garantía del alquiler al arrendatario. Si la indemnización fuere insuficiente para compensar las pérdidas del arrendatario, el arrendador será también responsable de compensar la diferencia entre las pérdidas y el incumplimiento del contrato. Si el arrendatario no llega a un acuerdo, el arrendador no podrá recuperar la casa por adelantado.

11-2 Responsabilidad del arrendatario por incumplimiento de contrato

(1) Si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo (excepto por factores ajenos al arrendatario), el arrendador tiene derecho para exigir al arrendatario el pago del alquiler por cada alquiler vencido se pagará un día de alquiler en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Si la casa se devuelve atrasada, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a una vez el alquiler diario por cada día de atraso.

(2) Si el arrendatario renueva la casa o agrega instalaciones auxiliares sin el consentimiento del arrendador o más allá del alcance acordado por el arrendador, el arrendador puede exigir al arrendatario que restaure la casa a su condición original. Durante el período de arrendamiento, si la casa sufre daños por culpa del arrendatario, lo que resulta en pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendador, el arrendatario será responsable de la indemnización.

(3) Durante el período de arrendamiento, salvo las circunstancias especificadas en el artículo 10-2 de este contrato, si el arrendatario cancela el arrendamiento sin autorización, deberá pagar al arrendador una indemnización por daños y perjuicios equivalente al doble del depósito de garantía de arrendamiento. Si la indemnización fuere insuficiente para cubrir las pérdidas del arrendador, el arrendatario será también responsable de compensar la diferencia entre las pérdidas y el incumplimiento del contrato.

11-3 Si ambas partes del contrato de arrendamiento incumplen este contrato, a menos que se acuerde lo contrario, la parte que incumple pagará una vez el depósito de seguridad del alquiler de la casa a la parte que no incumple como indemnización por daños y perjuicios.

Artículo 12 Formas de resolver controversias

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Otras disposiciones del artículo 13

13-1 Si el arrendatario rescinde el contrato anticipadamente por cualquier motivo, después de que el arrendatario haya liquidado los gastos de agua, electricidad, carbón/gas y otros gastos de manutención y haya pagado la compensación (incluidos, entre otros, los daños y perjuicios), el arrendador deberá devolver el depósito y el alquiler restante pagado por el arrendatario. y el resto de otros honorarios pagados por adelantado por el arrendatario.

13-2 Para asuntos no previstos en este contrato, ambas partes pueden negociar y firmar términos complementarios. Las condiciones complementarias de este contrato son parte integral de este contrato.

13-3 Si el domicilio real del arrendatario no coincide con el domicilio estipulado en el contrato, prevalecerá el domicilio efectivamente realizado por ambas partes.

13-4 Este contrato es un texto electrónico y entrará en vigor después de que la Parte A y la Parte B hagan clic en el sistema para confirmar la firma. Este contrato se redacta en dos copias, cada parte posee una copia y tiene el mismo efecto legal.

13-5 Cuando una de las partes de un contrato comete un incumplimiento de contrato o una infracción, y la otra parte presenta una demanda por ello, o se ve involucrada en un litigio entre la parte infractora o el causante del daño y un tercero , surge la otra parte Los gastos necesarios (incluidos, entre otros, los honorarios de los abogados) correrán a cargo de la parte infractora o del infractor;

13-6 Ambas partes del contrato enviarán notificaciones por escrito u otros medios legales documentos a la otra parte mediante entrega urgente en la dirección de comunicación negociada por ambas partes, se considerará entregada más de 5 días después de la fecha de envío. Si ambas partes del contrato desean cambiar sus direcciones postales, deberán ser confirmados por ambas partes.

Artículo 14 Términos complementarios

Si existe algún conflicto entre estos términos complementarios y los términos anteriores, prevalecerán estos términos complementarios.

Arrendador: Arrendatario:

Número de DNI: N° de DNI:

Información de contacto: Información de contacto:

Hora de firma: Hora de firma: