Las promociones sofisticadas y las "órdenes de precio límite" en los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel van de la mano. ¿Quieres volver a tu ciudad natal y comprar una casa?

La población continúa saliendo, el inventario es alto y los bienes raíces en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel han estado en un estado de exceso de oferta durante mucho tiempo. Para aliviar la fatiga, algunas ciudades de tercer y cuarto nivel han implementado "órdenes de límite de precios" a nivel gubernamental y "promociones sofisticadas" a nivel de empresas de bienes raíces.

“Los precios de la vivienda en mi ciudad natal han bajado mucho”.

Después de cinco años de graduarse y trabajar, Xiaoyu comenzó a considerar si comprar una casa en Shanghai o en su ciudad natal.

El agente en la ciudad natal de Xiaoyu le dijo que los precios de la vivienda en su ciudad natal habían bajado mucho. El agente posee una casa propia que planea vender. Comprado alrededor de 2016 por un precio unitario de 4.000 yuanes. En 2065, cuando estaba más caro, subió a 9.000.438,08. Quiso esperar a la apreciación. Como resultado, el año pasado costó 8.000 yuanes y no se vendió durante un año. Este año se ajustó a 7.000 yuanes y no hace mucho se ajustó a 6.000 yuanes.

“En mi ciudad natal alrededor de 2018, los precios de la vivienda aumentaron entre 2000 y 3000 yuanes, pero el ingreso mensual promedio en mi ciudad natal era de solo 4000 yuanes, y el precio de la vivienda de 8000 yuanes era espantoso durante ese tiempo. "Los promotores construyeron un gran número de casas, pero no hay retención de los jóvenes que acuden en masa a las grandes ciudades. Ahora los precios han bajado hasta 2017 o incluso menos", dijo el agente.

Este año, un amigo de Xiaoyu en su ciudad natal finalmente vendió su nueva casa que había estado vacía durante cinco años. Lo compré por 540.000 hace cinco años y lo vendí por 560.000 este año. Mi amigo calculó que en los últimos cinco años he perdido entre 80.000 y 90.000 yuanes en intereses. Estoy realmente incómodo.

Xiaoyu le preguntó a un amigo por qué no renovaba la casa y la alquilaba. Un amigo dijo que no es necesario alquilar una casa en mi ciudad natal. El alquiler anual es de 15.000 y el alquiler de cinco años no puede cubrir los costos de renovación.

“Parece que los precios de la vivienda en Shanghai son estables, o al menos no están bajando”. Xiao Yu recordó haber visto un pequeño apartamento de dos habitaciones cuando recién se graduó hace cinco años. El precio rondaba los dos millones y una casa similar ahora cuesta cuatro millones.

La continua caída de los precios de la vivienda también ha sido un dolor oculto en muchas ciudades de tercer y cuarto nivel recientemente. El 15 de julio, la Oficina Nacional de Estadísticas anunció cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en junio. La vivienda de segunda mano de Mudanjiang cayó un 10,4% interanual y fue la única ciudad que experimentó una caída de dos dígitos. Los precios de la vivienda de segunda mano también cayeron un 10,5% interanual en mayo.

Después de que "los precios de la vivienda en Mudanjiang volvieran a caer a los precios de la col", la ciudad nororiental de Mudanjiang volvió a salir del círculo debido a los precios de la vivienda. Hay noticias en el mercado de que "los precios de la vivienda en Mudanjiang volvieron a caer a". 51.000 suites hace 15 años”.

En cuanto a las razones de la "caída" de los precios de la vivienda, la Oficina Provincial de Estadísticas de Heilongjiang declaró sin rodeos en el "Informe de análisis sobre la situación actual del desarrollo demográfico de la ciudad de Mudanjiang" publicado en 2020: La economía está subdesarrollada, el volumen económico total es pequeño y la estructura industrial. El bajo nivel de urbanización irrazonable y la falta de proyectos importantes que puedan afectar el desarrollo económico de la ciudad han resultado en salarios y beneficios sociales poco atractivos, exacerbando la salida de la población, especialmente adultos jóvenes.

Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que en la primera mitad del año, el mercado inmobiliario en las ciudades de primer y segundo nivel mostró signos de recuperación con el apoyo de la industria; el mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel todavía mostró una disminución interanual y un alto inventario.

Según las estadísticas de China Index Academy, para finales de mayo de 2022, según el área de ventas mensual promedio de los últimos seis meses, el ciclo de liquidación para las ciudades representativas de tercer y cuarto nivel será 23,4 meses, 6,1 meses más que a finales de 2021. El mercado La presión de inventario es alta.

Ir a izquierda y derecha bajo presión

¿Qué tipo de apoyo se necesita para estabilizar los precios de la vivienda? Las ciudades de tercer y cuarto nivel también han comenzado a explorar.

Según las estadísticas de Centaline Real Estate, al 25 de julio de 2022, se han realizado más de 550 controles inmobiliarios, un aumento interanual de casi el 70 %, y los controles inmobiliarios continúan establecer nuevos récords.

Entre ellas, las ciudades de tercer y cuarto nivel han desempeñado un papel pionero en la estabilización del mercado inmobiliario en muchas direcciones. Se descubrió que las medidas fundamentales, como la reducción de los índices de pago inicial, la reducción de las tasas de interés hipotecarias y la emisión de subsidios para la compra de viviendas, fueron todas "primeras" en las ciudades de tercer y cuarto nivel y luego promovidas en las ciudades de primer y segundo nivel. Sin embargo, ante un mercado inmobiliario que no ha mejorado mucho, la "orden de límite de precio" se ha convertido en una medida sencilla.

El 19 de julio, el condado de Mianning, prefectura autónoma de Liangshan Yi, provincia de Sichuan, emitió un anuncio para anunciar el precio de la vivienda inmediatamente dentro de los 10 días posteriores a la obtención de la licencia de preventa o al registro de la venta actual. El precio publicado debe ser consistente con el precio registrado, y el precio de transacción real no debe ser mayor que el precio registrado y, al mismo tiempo, la venta no debe ser menor que el precio registrado en más de 20.

El 4 de julio, Zhongshan, Guangdong emitió un documento aclarando que los ajustes de precios para viviendas nuevas se pueden declarar después de tres meses, y la reducción no excederá el 5% del precio anterior, sumándose así al "límite inferior " filas.

A partir de agosto de 2021, Yueyang, provincia de Hunan, se convirtió en la primera ciudad en emitir una "orden de límite de precio". Después de casi un año, más de 20 ciudades se han unido al equipo. Entre ellas, además de algunas ciudades de segundo nivel, las ciudades de tercer y cuarto nivel, incluidas Zhuzhou en Hunan, Taizhou en Jiangsu y Anqing en Anhui, siguen siendo la fuerza principal.

La introducción de la "orden de límite de precio" se debe esencialmente a consideraciones de estabilidad. En los últimos años, no es raro que los propietarios de viviendas se sientan insatisfechos debido a los recortes de precios. Sin embargo, ante la realidad de que las empresas inmobiliarias tienen dificultades para vender y una alta presión de endeudamiento, en muchos lugares también han aparecido promociones sofisticadas como "reducciones de precios curvas".

Desde el trigo hasta el ajo, desde la sandía hasta los melocotones, los productos agrícolas se preparan para inundar el mercado inmobiliario este verano. Sin embargo, el personal de la oficina de ventas dijo sin rodeos que el ajo y los melocotones no tienen por qué hacerlo. entregarse, y los productos agrícolas son sólo "herramientas para reducciones ocultas de precios por parte de la gente" de las empresas inmobiliarias.

Recientemente, el intermediario Zhangshu en Jiangxi ofreció una recompensa financiera de 1.000 yuanes por cada apartamento vendido, y los proyectos de apartamentos autónomos en Chengde, Hebei, pueden disfrutar de la misma política de precios para el agua, el gas y la calefacción residenciales. Estas políticas innovadoras también se producen en ciudades de tercer y cuarto nivel donde la presión sobre el mercado inmobiliario es mayor.

“Los precios de la vivienda están vinculados a los precios de la tierra, y los promotores tienen estrictamente prohibido realizar promociones de reducción de precios para evitar que los precios de la tierra caigan, lo que se ha convertido en el objetivo principal de los gobiernos locales para limitar la caída”. El economista jefe de IPG China, dijo que ante los problemas causados ​​por la mala liberalización, bajo la fuerte presión de la liquidez, las empresas inmobiliarias no "violaron las regulaciones" en las promociones de reducción de precios, lo que se convirtió en una nueva herramienta de marketing para las empresas inmobiliarias. .

Los intentos de reducción de precios mediante promociones sofisticadas y el apoyo de "órdenes de límite de precios" parecen ser dos comportamientos completamente opuestos en los mismos mercados de tercer y cuarto nivel, pero provienen de la promoción de precios por ambas partes. ventas, liquidación de existencias y La intención original de estabilizar los precios de la vivienda.

Con la relajación gradual de los umbrales, las políticas favorables y la disminución de las oportunidades de empleo, las ciudades de tercer y cuarto nivel también esperan con ansias emprender las transferencias industriales y de población de las grandes ciudades circundantes, a la espera de que los fundamentos económicos mejoren. acelerar el desarrollo y apoyar los precios de la vivienda. El momento del aumento.